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1、廣場(chǎng)寫字樓廣場(chǎng)寫字樓 營(yíng)銷推廣計(jì)劃及前期工作安排營(yíng)銷推廣計(jì)劃及前期工作安排 區(qū)位篇 本體篇 推廣篇 營(yíng)銷預(yù)算 區(qū)位概況區(qū)位概況 楊浦區(qū)楊浦區(qū) 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 人民廣場(chǎng) 小陸家嘴 火車站 四川北路 北外灘 外高橋保稅區(qū) 金橋出口加工區(qū) 張江高科園區(qū) 楊浦區(qū)地處上海市區(qū)的東北角。 東南方瀕臨黃浦江，并與崇明島、 浦東新區(qū)隔江相望；西起大連路 與虹口區(qū)接壤；北起江灣機(jī)場(chǎng)、 軍工路與寶山相連。 楊浦區(qū)區(qū)域內(nèi)以五角場(chǎng)為主要 代表的城市副中心憑借整體有序 規(guī)劃和強(qiáng)有力的高教產(chǎn)業(yè)支撐， 以及寫字樓市場(chǎng)售價(jià)與租金的級(jí) 差優(yōu)勢(shì)，其招商優(yōu)勢(shì)可輻射四川 北路、北外灘、火車站、人民廣 場(chǎng)商圈。 楊浦區(qū)以高教產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn) 2、業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，對(duì)高橋、金橋及張 江高科區(qū)的部分客源也有吸引力。 區(qū)位交通區(qū)位交通 楊浦區(qū)楊浦區(qū) 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 5km 外高橋保稅區(qū) 人民廣場(chǎng) 小陸家嘴 火車站 交通輻射面較廣，可到達(dá)諸 多滬上重要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，如人民 廣場(chǎng)、火車站、外灘、陸家嘴、 淮海路等。 黃浦江岸線（包括復(fù)興島） 15.5公里，有楊浦大橋和大連路、 翔殷路、軍工路（在建）3條越 江隧道以及6條過江輪渡線與浦 東新區(qū)連接. 軌道交通4號(hào)線以及在建中的 10號(hào)線及12號(hào)線經(jīng)過楊浦區(qū)， 其中10號(hào)線聯(lián)通五角場(chǎng)區(qū)域、 四川北路、外灘、淮海路、徐 家匯及虹橋區(qū)域，極大的縮短 了五角場(chǎng)與市中心主要CBD的 時(shí)間距離。 楊浦大橋楊浦大橋 大連路隧3、道大連路隧道 軍工路隧道軍工路隧道 翔殷路隧道翔殷路隧道 10號(hào)線號(hào)線 12號(hào)線號(hào)線 4號(hào)線號(hào)線 楊浦板塊楊浦板塊 五角場(chǎng) 城市副中心 大連路 現(xiàn)代服務(wù) 功能區(qū) 控江路商業(yè)街 新江灣城 區(qū)域名區(qū)域名 稱稱 四至范圍四至范圍 功能定位功能定位 五角場(chǎng) 核心商務(wù) 區(qū) 南起邯鄲路，北至殷高路 的淞滬路及其延長(zhǎng)線為軸, 東至民京路,三門路,市光 路,政立路,國(guó)和路一線,西 至淞滬路西側(cè)規(guī)劃城市道 路,總用地約為218公頃 以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為特色的綜合城 市功能，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、商 務(wù)、科研教育及會(huì)展設(shè)施等 新江灣城 西起逸仙路、國(guó)權(quán)北路， 北抵軍工路，南到政立路， 東靠閘殷路，總占地面積 達(dá)到9.45平方公里 知識(shí)型、生態(tài)型住宅區(qū)和花 園城區(qū) ；并將建成復(fù)旦大學(xué) 新校區(qū)和90萬(wàn)平方米的知識(shí) 商務(wù)中心 大連路現(xiàn) 代服務(wù)功 能區(qū) 大連路、周家嘴路、通北 路、平?jīng)雎泛蠂鷧^(qū)域，規(guī) 劃用地面