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1、 金奧大廈（主樓辦公）項(xiàng)目公開(kāi)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃金奧大廈（主樓辦公）項(xiàng)目公開(kāi)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 (2011 年年 8-12 月份月份) 2011-8-3 一、金奧大廈（主樓辦公）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)一、金奧大廈（主樓辦公）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 1、總目標(biāo)：、總目標(biāo)： 提升金奧大廈、金大地的品牌和形象，實(shí)現(xiàn)兩者的互動(dòng)互進(jìn)； 鎖定有效客戶，保持客戶的穩(wěn)定性； 實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)公開(kāi)時(shí)，完成租售目標(biāo)。 2、具體目標(biāo)、具體目標(biāo) 打造金奧大廈國(guó)際品牌形象，展示金奧大廈國(guó)際化的品牌背景著名設(shè)計(jì)公司 SOM 傾情巨獻(xiàn)； 從細(xì)節(jié)著眼，全力表現(xiàn)金奧大廈主樓辦公獨(dú)樹(shù)一幟的產(chǎn)品內(nèi)涵，全面解讀最新的辦公理念； 二、推廣策略二、推廣策略 前期打品牌攻堅(jiān)戰(zhàn)2、，奠定項(xiàng)目在河西乃至在南京高端辦公品牌的標(biāo)志性、領(lǐng)導(dǎo)性地位；后期重點(diǎn)細(xì)化金奧辦公樓的產(chǎn)品特性； 挖掘金奧國(guó)際公寓獨(dú)特的強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)： 國(guó)際化國(guó)際化國(guó)際設(shè)計(jì)大品牌國(guó)際設(shè)計(jì)大品牌 個(gè)性化個(gè)性化南京唯一、形式獨(dú)特南京唯一、形式獨(dú)特 各階段制造不同新聞亮點(diǎn)，利用事件炒作，贏得市場(chǎng)關(guān)注以吸引目標(biāo)客戶眼球 宣傳上強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶接收率，適度利用大眾媒體，保證項(xiàng)目知名度，利用各類(lèi)小眾媒體資源，建立與客戶的溝通平臺(tái)，保持不間斷的交流 營(yíng)銷(xiāo)層次多樣，建立分銷(xiāo)體系 三、金奧大廈（主樓辦公）推廣節(jié)點(diǎn)三、金奧大廈（主樓辦公）推廣節(jié)點(diǎn) 根據(jù)目前金奧大廈有關(guān)工程節(jié)點(diǎn)以及工作進(jìn)度安排，主樓部分預(yù)計(jì) 2011 年底完成外立面，現(xiàn)場(chǎng)售3、樓處已經(jīng)完成（可以用原先金奧國(guó)際公寓售樓處， 進(jìn)行簡(jiǎn)單的布置調(diào)整） ，10 月正式市場(chǎng)公開(kāi)，進(jìn)行主樓辦公部分的市場(chǎng)租售。 第一階段（第一階段（2011 年年 8 月）月） 市場(chǎng)籌備階段市場(chǎng)籌備階段 第一階段（第一階段（2011 年年 9 月）月） 項(xiàng)目形象導(dǎo)入階段項(xiàng)目形象導(dǎo)入階段 第二階段（第二階段（2011 年年 10 月）月） 市場(chǎng)內(nèi)部公開(kāi)階段市場(chǎng)內(nèi)部公開(kāi)階段 第三階段（第三階段（2010 年年 1112 月份月份 ） 市場(chǎng)全面公開(kāi)階段市場(chǎng)全面公開(kāi)階段 四、公開(kāi)前金奧大廈具體推廣計(jì)劃四、公開(kāi)前金奧大廈具體推廣計(jì)劃 項(xiàng)目市場(chǎng)籌備階段（項(xiàng)目市場(chǎng)籌備階段（2011 年年 8 月份）月份） 關(guān)鍵詞：市場(chǎng)籌備關(guān)鍵詞：市場(chǎng)籌備 現(xiàn)場(chǎng)包裝以及物料準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)包裝以及物料準(zhǔn)備 1、推廣目標(biāo)：完成項(xiàng)目、推廣目標(biāo)：完成項(xiàng)目前期物料等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目面市、接待客戶做好基礎(chǔ)工作；前期物料等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目