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1、功勛南地塊2019年度推廣策略思考陽光城一、分析&定位二、創意&表現三、傳播方案目錄 Contents一、分析&定位二、創意&表現三、傳播方案目錄 Contents住宅市場“量跌價升”2018年，全市商品住宅供應止跌回升，供應量大幅增加，漲幅達30%；成交量則受全年4月、8月兩次限購政策影響，結束近五年持續上漲趨勢，成交量小幅回落，同比下降9%。同時，全市住宅成交價連續4年上漲，2018年全市商品住宅成交均價同比上漲16%。市場分析土地市場“量升價跌”，二環內土地日漸稀缺2018年土地成交面積884萬平，同比去年上漲61%，成交樓面價3661元/，同比下降21%。從成交分布來看，一環至二環內成2、交土地面積僅占全市成交土地面積的9%，城市核心土地稀缺價值愈發凸顯。市場分析中航云中航云璽璽大宅大宅雅雅頌頌居居九州御府九州御府銀銀基基觀瀾觀瀾庭庭金地峯金地峯匯匯格林格林 玫瑰灣玫瑰灣新世界新世界寶能寶能GFCGFC沁裕府沁裕府One WorldOne World世界城世界城中糧中糧 隆隆璽璽祥云祥云保利保利 大都會大都會大都會大都會 公元公元萬科萬科 時時代之光代之光星河灣星河灣富力富力IFCIFC旭旭輝輝 鉑鉑宸府宸府金地金地 宸宸頌頌世世紀紀學府學府中海中海 寰宇天下寰宇天下旭旭輝輝 雍禾府雍禾府萬科萬科 翡翠之光翡翠之光宏宏發發 天琴灣天琴灣碧桂園公園印象裕沁聽月軒金石小鎮萬科翡翠臻3、園金輝中央雲著中海天譽奕奕聰聰花園花園金地金地 檀悅檀悅玉祥明居玉祥明居新世界名新世界名匯匯美的盛堂美的盛堂旭旭輝輝 璟宸府璟宸府萬科萬科 西西華華府府龍龍湖湖 天宸原著天宸原著世茂五里河世茂五里河五五礦礦 沈河金城沈河金城左岸慧晶左岸慧晶沈陽萬達公沈陽萬達公館館金地金地 樾檀山樾檀山萬科萬科 翡翠四季翡翠四季中海半山華府綠城沈陽全運村信達萬科城中海中海 和平之和平之門門佳兆佳兆業業 悅峰悅峰其仕和悅其仕和悅龍龍湖湖 天璞天璞華潤華潤 長長安里安里保利保利 云禧云禧華潤華潤 萬象府萬象府萬科萬科 翡翠新都會翡翠新都會中南中南 和樾和樾萬科萬科 翡翠公園翡翠公園金地金地 名著名著越秀越秀 星星匯4、匯云云錦錦萬科萬科 如園如園高端項目圍城市場競爭日益白熱預計2019年待上市項目46個，其中品牌房企項目占大多數，且多集中在城市東南部分。待上市項目多集中在2019年下半年上市，按2018年地價房價比計算，待上市項目均價多集中在10000-13000元/之間，部分項目均價將超過20000元/。市場分析2018年，高層及洋房大面積產品去化占比持續增加，60-120高層、120-144洋房已成為各自產品的去化主力，市場持續向改善型需求靠攏。同時，小面積經濟型別墅已成為客戶的主流需求，疊拼產品則位列別墅產品價格之首。市場分析1-市場遇冷，競爭白熱，項目如何進入客戶置業選擇的第一陣營？2-非傳統高端居5、住區，鐵西的刻板印象，價值認知與價格認可之間的矛盾如何破解？3-有限的高端客戶容量，幾乎全市型置業狀態，項目憑何使其產生購買？市場小結及問題思考項目名稱位置產品面積售價新世界名鑄灣畔二環 和平尾盤 雙拼990、170041000元/中海盛京府一環 皇姑尾盤 聯排410800萬/套碧桂園峯華盛京一環 鐵西現房 聯排396-435750萬/套旭輝雍禾府一環 鐵西現房+準現 聯排170-260500-900萬/套中航云璽大宅二環外 長白島尾盤 聯排180-34025000-30000元/龍湖天宸原著二環外 經開區現房 聯排售罄 疊拼尾盤145300-450萬/套華潤凈月臺二環外 經開區聯排180、16、90430-530萬/套中南玖熙墅二環外 經開區疊拼130-170190-370萬/套中南和樾二環外 鐵西聯排 疊拼疊拼130-16015000-23000元/旭輝璟宸府二環外 于洪疊拼117-135均價17000元/美的盛堂二環外 于洪疊拼160320-460萬/套招商雍景灣二環外 于洪聯排172400-450萬/套宏發天琴灣二環外 于洪聯排198.56均價15000元/金輝江山雲著二環外 新市府聯排 疊拼疊拼269-280 龍湖天璞二環外 東湖疊拼142-156300-500萬/套中鐵閱香湖二環外 丁香湖疊拼150-152350萬/套起二環內在售別墅，總價均超過500萬，且多為尾盤銷售；天7、宸原著為近兩年沈陽疊拼產品的銷冠項目，進入2019年也已屬尾盤銷售；其余在售疊拼項目中，天璞未來對本案的干擾較大；盛堂因產品力較強，目前銷售情況較好；閱香湖&凈月臺別墅產品尚未入市，未來也將會是本案的重要競品之一。別墅競爭分析項目名稱位置產品面積售價萬科翡翠之光一環 鐵西高層93-16017000元/大都會公元一環 皇姑高層135-17519000元/中梁華宇學府壹號一環 鐵西高層78-99 旭輝雍禾府一環 鐵西高層、洋房、別墅高層188洋房130-150高層：17000元/起洋房：均價20000元/保利云禧二環 鐵西高層、洋房高層108-130洋房130-150高層：12500元/起洋房：18、4500元/起華潤萬象府二環 鐵西高層、洋房高層92-146洋房139-178高層：12000元/起洋房：14000元/起中鐵閱香湖二環外 丁香湖高層、別墅128、148預計24萬/套起（精裝）未來與本案洋房及高層產品存在競爭關系的項目中，雍禾府、云禧及萬象府，因其品牌和售價優勢，對本案的干擾較大。洋房&高層競爭分析1-客觀而言，無需相比棋盤山和沈北兩大成熟別墅板塊。即便相比，本案也有強烈的城市屬性；2-目前沈陽在售的具有城市屬性的經濟型別墅，均集中于二環外。且除天宸原著外，所有項目的推廣均集中在對項目所在土地資源的價值表達；3-與洋房及高層產品的競品相比，本案的墅區及公園資源優勢較為突出。競9、爭分析小結籠統來看，與本案存在競爭關系的項目，在推廣中傳遞的品牌符號價值或者標簽意義多來自土地的差異化表達，唯有天宸原著獨辟蹊徑，以“皇制別墅”一舉突圍市場。中航云中航云璽璽大宅大宅雅雅頌頌居居九州御府九州御府銀銀基基觀瀾觀瀾庭庭金地峯金地峯匯匯格林格林 玫瑰灣玫瑰灣新世界新世界寶能寶能GFCGFC沁裕府沁裕府One WorldOne World世界城世界城中糧中糧 隆隆璽璽祥云祥云保利保利 大都會大都會大都會大都會 公元公元萬科萬科 時時代之光代之光星河灣星河灣富力富力IFCIFC旭旭輝輝 鉑鉑宸府宸府金地金地 宸宸頌頌世世紀紀學府學府中海中海 寰宇天下寰宇天下旭旭輝輝 雍禾府雍禾府萬科萬科10、 翡翠之光翡翠之光宏宏發發 天琴灣天琴灣碧桂園公園印象裕沁聽月軒金石小鎮萬科翡翠臻園金輝中央雲著中海天譽奕奕聰聰花園花園金地金地 檀悅檀悅玉祥明居玉祥明居新世界名新世界名匯匯美的盛堂美的盛堂旭旭輝輝 璟宸府璟宸府萬科萬科 西西華華府府龍龍湖湖 天宸原著天宸原著世茂五里河世茂五里河五五礦礦 沈河金城沈河金城左岸慧晶左岸慧晶沈陽萬達公沈陽萬達公館館金地金地 樾檀山樾檀山萬科萬科 翡翠四季翡翠四季中海半山華府綠城沈陽全運村信達萬科城中海中海 和平之和平之門門佳兆佳兆業業 悅峰悅峰其仕和悅其仕和悅龍龍湖湖 天璞天璞華潤華潤 長長安里安里保利保利 云禧云禧華潤華潤 萬象府萬象府萬科萬科 翡翠新都會翡翠新11、都會中南中南 和樾和樾萬科萬科 翡翠公園翡翠公園金地金地 名著名著越秀越秀 星星匯匯云云錦錦萬科萬科 如園如園高端項目圍城2019年本案面對的更多是來自于2環內項目的競爭，本案所處土地的更高維度的價值邏輯是什么？土地分析從近年來土拍市場的供地情況即可看到，沈陽2環內的土地供應已日漸稀缺，同時隨著沈陽即將進入4環時代，2環內土地的稀缺價值也愈發顯現。土地分析無論是北京、上海，還是南京、武漢、成都等等，每一個國家區域級中心城市的2環，不僅將城市中心圈定，更是資源的絕對占有，也才有資格被稱為一座城市真正的“內城”。正因為配套的完善、優勢學區資源、成熟城區等先決條件，不僅在售價格有較大差距，漲幅速度與12、空間也無法比擬。土地分析曾經的鐵西工人村，是共和國最早的工人住宅樓群，當時人們形容工人村是“高樓平地起，條條柏油路；路旁柳成蔭，庭院花姿俏”，是很多鐵西人夢想中的一生之所。數以萬計的產業工人匯聚于此，可以說，這里就是沈陽工業時代鐵西人居生活的最中心。土地分析 土地分析1952年-1957年，新中國成立后，鐵西區迎來了120家新企業的開工，當時的沈陽鐵西區是全國的驕傲。而在這片驕傲的土地上，橫跨在73萬平方米的，是我國最早興建、規模最大的工人住宅區，創造了當時沈陽建筑史上的奇跡。土地分析 鐵西工人村的建筑聞名全國，標志著沈陽市職工住宅水平的提高，更是當時“豪華小區”的代表。上世紀50年代，全國流13、傳的“樓上樓下，電燈電話”，就是形容當時沈陽的工人村。土地分析 工人村建筑規劃是沈陽市第一個完整的城市建設規劃。綠地面積占到70%，中小學校、幼兒園、百貨、副食商店、飯店、照相館、衛生院、糧站、郵電支局、儲蓄所等基礎服務設施完善。工人村建成后，先后有44家國有企業在此設立家屬宿舍。各大企業對住房分配都非常重視，根據企業實際制定職工住宅分配辦法，凡是勞模或對企業做出巨大貢獻的，才可以優先申請到工人村居住，并優先分配。土地分析 被稱作“東方魯爾”的鐵西，曾為新中國貢獻諸多“第一”。而這些功勛的主要創造者，來自“工人村”。這片土地，長期承載著重工業的國家使命，既是當時接待外國友人的窗口，更是引領全國14、高端居住區標準的向導。曾經的工人村鐵西的中央生活區，鐵西的高端生活區。土地分析#首先，我們要打破市場客戶對于工人村的固有認知#勞動公園是鐵西區最大的綜合性公園，因曾經作為工人村數萬戶居民業余時間游園娛樂的場所而得名，并且作為城市級的休閑公園，成為當時很多鐵西人的休閑生活中心。土地分析 土地分析勞動公園，占地面積34.7萬平方米，相當于5.8個項目占地面積。勞動公園曾經作為沈陽對外的窗口，園內有著名作家周立波陪同亞非拉作家協會栽種的“友誼樹”而得名的“友誼林”；同時，這里也是工業時代的功勛之地，有曾多次受毛主席接見的全國勞模馬恒昌、全國工業戰線生產建設“十面紅旗”之一的王鳳恩、中國機器人之父“蔣15、新松”、“焊接大王”閻德義等雕塑。土地分析勞動公園對于本案的意義，絕不僅是城市公園的配套而已，從本案與勞動公園的位置關系來看，勞動公園即是本案的項目組成、是本案園區景觀的自然外延，可以說，本案的占地并非只是8.9萬平，而是43.6萬平。但是，無論是工人村亦或勞動公園，無論曾經如何輝煌，但已時間久遠。對于具有一定購買力的鐵西時代中堅來說，工人村及勞動公園的輝煌，更多的只是個故事，也就是我們所說的“探親情結”，土生土長的地，知根知底的味。就如親屬，有血有緣，有情有根，偶爾說起、偶爾看看。但“探親情結居住認同”，在相當于破舊的城市界面下，曾經的輝煌并不足以促使他們用較高的價格來此居住。而且，對于未來16、本案同樣需要鎖定的和平和皇姑人來說，曾經的輝煌在他們看來都興趣缺失。豪宅價值符號缺失土地分析如何轉換？以本案為原點，將沈陽西部一份為二！土地分析 首先，項目所在的土地，曾經生活著數以萬計的城市脊梁，構建了沈陽工業時代的無限榮光。土地分析 土地分析曾經，這里以“不甘落后”的熱火朝天，闖下新中國工業的世界領域一片天；土地分析在大院，以“萬眾一心”的家長里短，疊藏了視為一生珍寶的真情不凡；土地分析是他們，以“千錘百煉”的老繭肌理，成為讓中國躋身世界的時代脊梁。土地分析這塊熱土，肩負兩次百廢待興的使命，一次是扛起新中國工業的脊梁，一次則是擔當鐵西老城中心復興的希望。而在今天滾滾向前的時代中，沉積多年的17、老城中心，又將成為沈陽全新人居時代的矚目之地。土地分析 本案位于沈陽西部中軸的黃金節點，背靠城市的歷史、面向城市的未來。土地分析老沈陽共和國長子，東北區域中心老鐵西東方魯爾，商業中心二環時代連接新舊時代的交點未來的工業封面土地分析經開區、中德中法產業園連接兩個時代的縱線沈陽未來的世界工業封面鐵西老城的繁華核心土地分析自鐵西區立區之始，鐵西廣場即是鐵西區的繁華中心，數十年來，見證著數百萬鐵西人的生活變遷以及鐵西區的輝煌、沉浮，再輝煌的時代進程。背靠歷史東搬西建重工業產業蛻變轉型沈陽“一帶一路”鐵西“一核兩翼”鐵西區委區政府正式西遷200420152016經濟開發區合并成立鐵西新區2002土地分析18、隨著國家“制造2025”及“工業4.0時代”等計劃的確立，中德、中法產業園作為沈陽承載國家戰略的核心區域，以及東北全面振興的排頭兵，由此肩負起引領沈陽經濟及鐵西騰飛的強力引擎。面向未來土地分析2016年，鐵西一核兩翼大戰略格局提出；2017年，鐵西中央居住區的概念應運而生。“一核兩翼”的戰略大格局，通過中央居住區這一核心，將鐵西區開發區與老城區緊密連接起來，形成了一個集合了居住、商業、產業合理布局且融合的大鐵西。土地分析2019年鐵西區擬出讓商住地塊共計31宗，其中保工西建大南的B片區，計劃供地12宗，這里將成為沈陽有史以來繼滑翔、丁香湖、長白、經開區、新市府之后，又一強力打造和發展的人居核心19、領地，而且也是沈陽有史以來唯一的二環內板塊。在2017年“鐵西中央居住區”規劃明確提出以來，到2019年政府大量土地出讓規劃的明確，自此“鐵西中央居住區”正式步入到快速發展的時代節點之上，劃寫主城全新人居時代的時代已經到來。土地分析 同時，疊影著沈陽都會的繁華與自然。土地分析興隆大天地商圈龍之夢大都會商圈興順街商圈勞動公園建設公園森林公園黃海公園 從One57、海德公園一號，到霄云路8號、大寧金茂府，可以說每一個都會公園的旁邊，都必將成就一個城市的時代人居作品。土地分析1-二環，一座城市的真正核心，內城才是無可爭議的稀缺價值標簽；2-盛京兩個時代的驕傲之地，鏈接城市歷史與城市未來的黃金節點；320、-鐵西中央居住區之上，2019年政府著力發展的重點區域，曾經“脊梁之地”之上的時代機遇；4-都會繁華里的天價自然界。每一個都會公園，每一個時代作品。土地價值小結除土地價值外，我們在對項目的產品價值進行梳理和解讀。地位不僅是鐵西中央居住區，更是沈陽整個內城的別墅塔尖系作品，二環內城別墅，唯此。產品分析基址承脈鐵西兩個時代的榮耀之地，都會天價自然界中，城市西部中軸線上的黃金節點。產品分析基址沈陽真正的內城地脈，政府未來重點規劃及發展區域，絕對稀缺的“城市之珍”。產品分析規制脫胎于大都會建筑的美學作品，于內城都會之中迭代人居時代。產品分析規制隱于34.7萬平公園之畔，0.34容積率的極致低密，當代盛21、世理想人居之所。產品分析在對土地及產品價值進行梳理和解讀后，我們從三大關系確立本案價值背后的符號意義。與人居模式的關系豪宅價值符號的定位策略1、城市稀貴的公園住宅；2、內城罕有的別墅臻境；3、全家庭、全年齡、全需求的人居標本。迭代城市現有的人居模式與三代人的關系豪宅價值符號的定位策略1、老工業脊梁：承續工人村的光輝記憶，34.7萬平公園為鄰，激情歲月后的愉悅之享；2、新家庭頂梁：時代脊梁階層提供領先于時代的高配犒賞，公園、疊墅、繁華、前景等的步步為贏；3、未來新棟梁：不僅有無憂教育，更是城心難得的自然資源，知識與健康雙發展。迭代城市現有的人居模式與鐵西的關系豪宅價值符號的定位策略1、致敬工業熱22、土：匠鑒未來，用現代人居致敬新中國工業脊梁的不朽情；2、夯實鐵西迭代：高標準打造，在鐵西老城中心強勢崛起中助力發聲，成為鐵西中央居住區開發的領航者。成為鐵西主城更新的迭代節點不單是為了建造豪宅價值符號的定位策略 更不只是為了映襯繁華豪宅價值符號的定位策略 而是在一個時代之上，再起一個榮耀時代的序章豪宅價值符號的定位策略 背靠歷史 面向未來彰顯豪宅價值符號的推廣定位鐵西主城 都會公園墅境一、分析&定位二、創意&表現三、傳播方案目錄 ContentsDesign-2一、分析&定位二、創意&表現三、傳播方案目錄 Contents5月6月7月8月9月10月11月階段劃分外展開放活動配合營銷節點12月售23、樓處開放活動售樓處及樣板示范區開放項目發布會開盤活動項目首開傳播方案項目加推品牌蓄能+項目形象建立期產品價值輸出開盤&熱銷熱銷&加推感恩回饋熱銷事件活動品牌答謝活動4月5月6月7月8月9月10月11月階段劃分外展開放活動配合營銷節點12月售樓處開放活動售樓處及樣板示范區開放項目發布會開盤活動項目首開傳播方案項目加推品牌蓄能+項目形象建立期產品價值輸出開盤&熱銷熱銷&加推感恩回饋熱銷事件活動品牌答謝活動4月第一階段，以品牌的高度出發，將此前璞悅熱銷的影響力傳導至本案。通過貼合“鐵西共同記憶”的事件活動，覆蓋新老兩代鐵西人，造勢全城，并同步導入項目發布會及外展開放等落地動作。傳播方案項目主形象亮相24、背靠歷史 面向未來 鐵西主城 都會公園墅境 傳播方案“雙線并行”傳播手段【線下老鐵西人情懷】鐵西情懷，直擊主力客【線上新鐵西人聚焦】拔高調性，搶奪客戶眼球直擊老鐵西人的品牌活動時光記憶 見字如面 韶華閃現 老鐵西們請注意查收 傳播方案此時璞悅正處于熱銷階段，憑借此極具情懷感的活動，在實現項目對片區內助力客戶又一波強勢吸引的同時，同步向他們傳遞功勛南地塊項目即將啟動的節點性信息，引起他們的興趣及關注。傳播方案活動目的Step1：一封來自三十年前的信，H5強勢上線1.信見一封來自三十年前的信 請查收2.還記得，勞動公園的熱夏嗎？曾經是老沈陽面積最大的公園，工人村旁，知了蟬鳴，唱響一整個夏天。3.還25、記得，鐵百的熙攘嗎？鐵西區第一家大型百貨商店，老沈陽人心中極致的繁華，“誠信如鐵 百姓如親”如今依然人聲鼎沸。傳播方案4.還記得，九路市場的煙火氣兒嗎？曾是沈陽開設最早、規模最大的三大集貿市場之一，全面升級后依然是人潮鼎盛、摩肩接踵。5.駐足回望，展軸一頁頁成長的記憶。6.老鐵西的孩子們，你是否會時常想起，這片土地上，曾經的聲音？7.年輪徐徐，如“持釬人”雕塑，駐守老鐵西的工業輝煌。8.老鐵西的孩子們，現在的你們，都在哪兒了？時光記憶 見字如面在舊時光里，拾起童年記憶。征集鐵西老照片活動啟幕，憑鐵西老照片至陽光城璞悅售樓處可獲得精美好禮一份。傳播方案尋獲一張過去的照片，看看那時我們的芳華歲月。26、陽光城雙盤 復興鐵西的驕傲時代憑鐵西老照片至璞悅售樓處即有精美禮品奉上璞悅持續熱銷【功勛南】項目即將耀世呈現Step2：朋友圈廣告持續發布，為活動推廣加溫每一條街道的腳印，都記得我們走過的故事。陽光城雙盤 復興鐵西的驕傲時代憑鐵西老照片至璞悅售樓處即有精美禮品奉上璞悅持續熱銷【功勛南】項目即將耀世呈現后來的我們各有未來，卻慶幸擁有同樣的過去。陽光城雙盤 復興鐵西的驕傲時代憑鐵西老照片至璞悅售樓處即有精美禮品奉上璞悅持續熱銷【功勛南】項目即將耀世呈現覆蓋新鐵西人的品牌活動遠見澎湃時代的力量 致敬下一個時代 傳播方案在西方，波普藝術早已成為從工業時代到智慧時代的標志，而本案同時具有將鐵西、將工人村27、，從工業時代引領至高端人居時代的標志性使命。同時，波普藝術在中國家喻戶曉，既可以作為熟概念迅速實現傳播，亦可利用其藝術的高端屬性，為本案的高端調性進行蓄勢和賦能。傳播方案活動目的Step1：綁定“安迪沃霍爾”的知名IP，H5強勢上線1.工業轟鳴推進城市前進的步伐2.時光加持化身城市文明的符號3.當城市擁有工業必將著寫厚重的城跡傳播方案4.當工業邂逅藝術如獲靈活畫筆在時代長河中濃墨重彩5.當沈陽工業博物館遇見安迪沃霍爾6.將藝術與美傾予最好的時代7.繁華都會將與世界同頻發聲8.讓藝術贊美都會安迪沃霍爾主題藝術畫展暨陽光城【功勛南】項目案名發布即將藝展風華Step2：小程序上線，刷屏沈陽，同步禮品28、定制上傳照片，即可生成，后續可作為定制禮品送給媒體以及在后續項目外展開放后，以禮品的形式送給意向客戶。傳播方案Step3：項目發布會啟幕建議在沈陽工業博物館舉辦，發布會現場同步安迪沃霍爾藝術展。傳播方案傳播方案此后，通過大量軟文對項目的土地價值進行全方位解讀1.鐵西中軸核心，迭代盛京的時代力量2.背靠的是盛京的歷史，面向的是沈陽的未來3.每一個都會公園，每一個時代作品4.都會時代著作|偏愛公園的世界眼光5月6月7月8月9月10月11月階段劃分外展開放活動配合營銷節點12月售樓處開放活動售樓處及樣板示范區開放項目發布會開盤活動項目首開傳播方案項目加推品牌蓄能+項目形象建立期產品價值輸出開盤&熱銷29、熱銷&加推感恩回饋熱銷事件活動品牌答謝活動4月第二階段，項目的主形象入市以后，整體價值昭然若揭，并同步進行產品的價值解讀，最后通過樣板示范區的開放，將此前訴諸的生活場景落地。傳播方案傳播方案此后，在售樓處&樣板示范區開放前，轉入活動炒作世界潮向 從此鑒陽光城未來悅精致示范區 親鑒在即時代峰境 以此榮陽光城未來悅精致示范區 親鑒在即城市眾望 于此盛陽光城未來悅精致示范區 親鑒在即售樓處&樣板示范區開放主題迭代盛京的藝術作品 陽光城未來悅精致示范區盛世共鑒 傳播方案建議延續此前的宣傳熱度，將此生成的照片，成為售樓處包裝的核心元素，使本案售樓處成為標示迭代鐵西生活時代的中心。傳播方案項目價值傳播主題30、鐵西內城墅 私享34.7萬平公園大境傳播方案（主推）項目價值傳播主題鐵西中央居住區 都會公園墅境傳播方案（備選）傳播方案34萬平綠意長卷舒展生活的豐盛表情比鄰勞動公園都會低密墅境繁華央心天價自然迎候時代的欣羨之情比鄰勞動公園都會低密墅境鳥語花香伴夢醒來都會里難得一縷閑情比鄰勞動公園都會低密墅境傳播方案1.什么才是讓時代仰止的都會公園生活2.都會公園墅境 擎領鐵西中央居住區的時代更新3.城市繁華心 私享一座34.7萬平的都會公園5月6月7月8月9月10月11月階段劃分外展開放活動配合營銷節點12月售樓處開放活動售樓處及樣板示范區開放項目發布會開盤活動項目首開傳播方案項目加推品牌蓄能+項目形象建立31、期產品價值輸出開盤&熱銷熱銷&加推感恩回饋熱銷事件活動品牌答謝活動4月第三階段，接續此前傳播的效能，將市場和客戶的期待積蓄，轉化為項目的開盤熱銷。傳播方案傳播方案項目開盤前的推廣炒作天賦稀貴的繁華陽光城未來悅一席都會盡享距離開盤，還有3天迭代盛京的著作陽光城未來悅時代藝術佳品距離開盤，還有2天人生大賞的榮耀陽光城未來悅聚焦圈層之私距離開盤，還有1天項目開盤推廣主題比肩世界榮址 貴藏都會臻席 陽光城未來悅 盛勢開盤 傳播方案傳播方案1.陽光城再著盛京 未來悅境啟鐵西人居時代序章2.迭代盛京的主城生活 陽光城未來悅盛勢開盤傳播方案熱銷事件活動主題正在消失的都會別墅邀請冰雕工匠，在勞動公園進行別墅冰32、雕活動。隨著時間推移，冰雕逐漸融化。以別墅冰雕展現的形式，通過寓意正在消失的別墅，暗示別墅的稀缺性及土地資源的不可再生。傳播方案5月6月7月8月9月10月11月階段劃分外展開放活動配合營銷節點12月售樓處開放活動售樓處及樣板示范區開放項目發布會開盤活動項目首開傳播方案項目加推品牌蓄能+項目形象建立期產品價值輸出開盤&熱銷熱銷&加推感恩回饋熱銷事件活動品牌答謝活動4月第四階段，乘勢熱銷，新品再臨。傳播方案傳播方案新品加推前的推廣炒作收藏 一個公園的都會陽光城未來悅都會繁華精致家眾望加推凝萃 一種生活的態度陽光城未來悅二環公園逸墅家眾望加推競藏 一個圈層的貴席陽光城未來悅匠琢尊禮榮耀家眾望加推新品33、加推推廣主題時代序章 人生峰賞 陽光城未來悅傾城熱銷 循眾加推 傳播方案傳播方案1.陽光城未來悅再續熱銷傳奇 一席傾城熱捧2.深度解密陽光城未來悅的熱銷密碼5月6月7月8月9月10月11月階段劃分外展開放活動配合營銷節點12月售樓處開放活動售樓處及樣板示范區開放項目發布會開盤活動項目首開傳播方案項目加推品牌蓄能+項目形象建立期產品價值輸出開盤&熱銷熱銷&加推感恩回饋熱銷事件活動品牌答謝活動4月第五階段，年終收官，為項目售罄沖刺；感恩回饋，加深客戶與品牌之間的情感連接。傳播方案傳播方案新品加推前的推廣炒作因同步世界的眼光 榮聚于此陽光城未來悅熱銷傾城，售罄在即感恩有你同行因城市層峰的眼界 榮聚于此陽光城未來悅熱銷傾城，售罄在即感恩有你同行因藝術生活的共識 榮聚于此陽光城未來悅熱銷傾城，售罄在即感恩有你同行感恩答謝晚宴活動主題時代領秀的品位私宴 陽光城未來悅客戶答謝晚宴 傳播方案活動形式：跨年夜360沉浸跨年宴會，限量到訪。傳播方案傳播方案1.陽光城未來悅 定制級都會盛宴即將開啟2.盛京鼎級圈層私宴 彰顯城市的藝術品格