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北京市朝陽大悅城公寓建筑規劃建議報告(208頁).ppt

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上傳人：焦** 編號：67274 2021-03-19 45頁 7.42MB

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1、朝北朝北大悅城大悅城建筑規劃建筑規劃建議建議 20082008年年9 9月月目錄一、項目解讀項目概況項目平面圖二、風險分析招商風險營運風險三、未來工作重點一一、項目解讀項目解讀項目解讀項目解讀項目概況項目概況朝北大悅城朝北大悅城所屬商圈：朝青商圈地理位置：朝陽北路與青年路交叉口東北角商業類型: 綜合體/購物中心商業面積：23萬平方米商業定位：現代超級家庭購物中心現代超級家庭購物中心開業時間：2009年底根據區域及其他商業密集區域的差異性，推出“家庭購物”“家庭購物”理念來適應區域居民的消費特點，同時開拓“一站2、式體驗消費模式一站式體驗消費模式”的綜合體，改變傳統的商業形態。朝青商圈區域商業中心正在不斷成型，是項目發展的歷史機遇。朝青商圈區域商業中心正在不斷成型，是項目發展的歷史機遇。項目解讀項目解讀平面圖總結平面圖總結二二、風險分析風險分析招商：招商：項目雙首層設計及2-4F平面布局，令2-4F處在尷尬位置，缺乏主力店招商的吸引力 5F作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺目前布局如何更好的體現家庭娛樂的氣氛主題不夠鮮明，可塑性較弱 10-11F面臨較大的租賃及租金風險項目風險項目風險營運：營運：每一層對3、應面積較大，人流如何有效帶動大型活動場地如何在各個樓層不同分布，與公共空間取得平衡未來商業競爭將會更加激烈，如何有效地吸引消費者風險分析風險分析朝北大悅城的建成將彌補區域內大型商業中心的缺乏，然而如此大的體量大的體量，加上朝青板塊目前商業的發展狀況目前商業的發展狀況，要實現順利招商順利招商和成功運營成功運營尚需要花費較多的精力。項目招商風險項目招商風險 I. I.項目雙首層設計及項目雙首層設計及2 2- -4F4F平面布局，令平面布局，令2 2- -4F4F處在尷尬處在尷尬位置，缺乏對主力店的招商吸引力位置，缺乏對主力店的招商吸引力 II.II.5F5F作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺空間及場地，不能給人震撼的感覺 III.III. 目前布局如何更好的體現家庭娛樂的氣氛目前布局如何更好

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