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1、項目報批報建工作流程項目報批報建工作流程6月-232前言前言p 確立項目 合法性項目開發目標開發過程、開發產品經濟分析、規劃設計市場需求、企業要求p 確立項目 合理性p 保障項目 符合性6月-233前言前言報批報建主要有那些工作?與政府相關部門包括土地房屋局、發改委、建委、規劃局、消防局等的各種手續 監督與土地方協調工作及相關手續的辦理 負責準備各項手續所需文件及歸檔 貫徹項目始末保障規范開發165個日工作6月-234目目 錄錄p 項目立項階段p 土地權證階段p 規劃設計階段p 建筑設計階段p 施工準備階段p 房屋預售階段p 竣工驗收階段p 報批報建流程5項目開發流程項目開發流程項目獲取階段 2、土地權證階段 項目立項階段 規劃設計階段 建筑設計階段 信息分析 經濟測算 集團立立項項 集團決決策策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段國國有有土土地地使使用用證證 項目立立項項批復 建建設設用用地地規規劃劃許許可可證證 建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證 建建設設工工程程施施工工許許可可證證 商商品品房房預預售售許許可可證證 建設工程驗收備案證6月-236第一部分第一部分 項目立項階段項目立項階段p 項目可行性研究報告編制p 建設項目用地預審p 環評審批p 地形圖測繪p 地質勘察p 項目立項審批6月-237可行性研究報告編制可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告審查部門協辦部門工3、作周期15 工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明2）委托編制合同備注：8建設項目用地預審建設項目用地預審工作任務建設項目用地預審審查部門國土資源與房屋管理局協辦部門工作周期20日前置條件所需文件/流程：1）建設項目用地預審申請表。2）預審的申請報告，內容包括擬建設項目基本情況，擬選地情況、擬用地總規模和擬用地類型，補充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需審批的建設項目應提供項目建議書批復文件項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。4）土地使用證復印件。（存量用地項目）5）擬用地范圍1：500現狀地形圖2張（新增用地需測座標）。6）標注項4、目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖。（新增用地項目）7）建設項目用地依法需修改土地利用總體規劃的，應出具相關部門如專家論證的規劃修改方案，建設項目對規劃實施影響評估報告如修改規劃聽證會紀要。（新增用地項目備注：招拍掛項目、擬進儲備項目、取得房產證翻建項目除外6月-239環評審批環評審批工作任務建設項目環評審批審查部門環保局協辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）建設項目環境影響評價文件報批申請書1份；2）建設項目環境影響評價文件文字版一式8份，電子版一式2份；3）建設項目建議書批準文件（審批制項目）或備案準予文件（備案制項目）1份；4）依據有關法律法規規章應提交的其他文件。5、備注：6月-2310地形圖測繪地形圖測繪工作任務項目現狀地形圖測繪審查部門堪察測繪院協辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同3）日照分析備注：收費標準為6月-2311地質勘察地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協辦部門工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規劃方案3）地質勘察報告備注：收費標準為6月-2312項目立項審批項目立項審批工作任務獲取項目立項批文審查部門發展改革委員會協辦部門工作周期20 工作日前置條件土地預審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）建設工程規劃預選址意見書復印件3）土地相關批件復印件4）項目法人營業執6、照、資信證明5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6）房地產開發項目應附開發公司開發資質證書復印件7）資金籌措方案 備注：6月-2313第二部分第二部分 土地權證階段土地權證階段p 土地招拍掛p 文件組織p 提交申請p 地籍調查p 登記發證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。14土地招拍掛土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確7、定土地使用者；拍賣是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序擬訂招標方案發布招標公告報名 審核 投標簽定合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同6月-2315文件組織文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織審查部門協辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）市8、政府批準用地文件(原件)2）土地使用權出讓合同書(原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：6月-2316提交申請提交申請工作任務土地申請審查部門土地局協辦部門工作周期5工作日前置條件規劃方案通過審查所需文件/流程：1）土地申請書2）土地登記表3）土地登記卡備注：6月-2317地籍調查地籍調查工作任務地籍調查審查部門區土地局協辦部門工作周期7工作日前置條件規劃方案通過審查所需文件/流程：1）法人證明文件2）委托書3）四鄰界址調查表備注：6月-2318登記發證登記發證工作任務土地登記，核發權證審查部門市土地局審批大廳協辦部門工作周期10工作日前置條9、件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）青島市房地產登記申請書(原件)；2）營業執照(復印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）地籍調查表5）土地調查初審表 備注：6月-2319第三部分第三部分 規劃設計階段規劃設計階段p 規劃選址p 規劃設計條件p 委托規劃設計p 規劃方案審查p 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。6月-2320項目規劃選址項目規劃選址工作任務獲取規劃選址意見書審查部10、門規劃局選址處協辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復文件（需要計劃前置批復的項目）3）土地證明材料（附圖）4）相關部門審查意見（如果有規劃要求的）5）青島市統一坐標和高程系統的1：500現狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖）6）重新申領選址意見書，須提交原審查意見 備注：6月-2321項目規劃設計條件項目規劃設計條件工作任務獲取規劃設計條件審查部門規劃局選址處協辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書及附圖（未經選址11、的項目不需提交）3）土地證明材料（申請成片區域控制性詳細規劃條件的可不提交）及（附圖4）相關部門審查意見5）已經規劃選址劃定用地范圍的項目，提交規劃選址實測成果圖2張（擬納入土地儲備的提供3張）；未經規劃選址的項目，提交青島市統一坐標和高程系統的1：500現狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）6）重新申請建設用地規劃設計條件，須提交原審查意見及附圖。備注：6月-2322委托規劃設計委托規劃設計工作任務獲取規劃設計方案審查部門主辦部門設計管理部工作周期20 工作日前置條件規劃設計條件/地形圖所需文件/流程：1）設計說明書（1：500地形圖）2）規劃設計之總平面（技術經濟指標）3）12、規劃設計之道路設計4）規劃設計之豎向設計5）規劃設計之管網設計備注：23規劃設計方案審查規劃設計方案審查工作任務詳細規劃方案審查，獲取建設工程規劃方案審查意見審查部門規劃局協辦部門設計管理部工作周期20 工作日前置條件規劃設計條件/地形圖所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書（含規劃設計條件）及附圖（含控制線）3）相關部門審查意見4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖）5）規劃設計方案（設計說明書、規劃總平面、豎向設計各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設計，須附原審查意見及13、附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件(三圖一書)8）申領建設用地規劃許可證的項目提供規劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計劃批復文件 備注：6月-2324獲取建設用地規劃許可證獲取建設用地規劃許可證工作任務獲取建設用地規劃許可證審查部門規劃局協辦部門工作周期5工作日前置條件規劃方案通過審查所需文件/流程：1）規劃方案函復意見2）申領建設用地規劃許可證的項目提供規劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）3）核發建設用地規劃許可證備注：規劃技術服務費 2.1元/平方米(用地面積)6月-2325第四部分第四部分 建筑設計階段建筑設計階14、段p 專家評審p 社會公示p 建筑方案審查p 專項工程審查p 施工圖請照p建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。6月-2326委托建筑設計委托建筑設計工作任務獲取建筑方案專家評審意見審查部門規劃局評審中心主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：1）3家設計單位提供方案2）設計單位備案3）3個高級工程師4）設計邀請招標 發布公告或邀請書5）開標 評標 定標6）評審意見7）設計合同備案備注：繳費標準7.615、萬元（上限標準，總投資額高于 3億元）27建筑方案設計審查建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取建設工程建筑方案審查函復意見審查部門規劃局協辦部門設計管理部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書（含規劃設計條件）及附圖（含控制線）3）批準的規劃方案審查意見書及附圖（需審查規劃方案的項目）4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖）5）建筑方案設計文件2套（建筑、環境、外裝飾）6）改建、擴建、恢復性建設工程還需提供房地產證明材料、房屋結構安全鑒定書16、原批準的建筑施工圖、現狀照片，未經規劃驗收領取房產證的項目提交建設工程規劃許可證7）建筑效果圖，重點地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖8）與送審文本及圖紙相符的電子文件9）高層建筑提交日照分析圖及報告書10）重新修改送審的方案設計，須提交前一次審查意見及附圖。備注：6月-2328專項工程審查專項工程審查人防工程人防工程工作任務人防設計審查，獲取人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書審查部門人防辦協辦部門設計管理部/人防設計院工作周期25工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結建人防報建表2）人防行政許可/設計意見書3）人防設計委托4）人防請照圖（建筑/消防）5）人防施工圖（結17、構/水電/通風）6）人防審核意見書備注：6月-2329專項工程審查專項工程審查消防工程消防工程工作任務消防工程設計通過審查，獲取建筑消防設計防火審核意見書審查部門消防局建審科協辦部門設計管理部工作周期10工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請表2）規劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設計單位資質復印件4）規劃批復的總平面備注：6月-2330專項工程審查專項工程審查防疫工程防疫工程工作任務衛生工程設計通過審查，獲取建設項目施工設計衛生審核通知書審查部門衛生監督局建審科協辦部門設計管理部工作周期10工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）衛生防疫申請書2）規劃18、建筑施工圖備注：6月-2331專項工程審查專項工程審查市政工程市政工程工作任務市政工程設計通過審查審查部門城建局協辦部門設計管理部/市政設計院工作周期10工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網設計備注：6月-2332施工圖請照施工圖請照工作任務規劃請照圖審查通過審查部門規劃局主辦部門設計管理部工作周期15工作日前置條件專項工程審查通過所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復文件3）選址意見書（含規劃設計條件）及附圖（含控制線）4）土地權屬證明材料及確界圖5）批準的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設計合同鑒審通知書（建委設計管理處）7）相關部門審19、查意見8）施工圖設計文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環境設計圖二套（可另行單獨申報，重要建筑含建筑亮化設計）10）外裝飾設計圖紙、材料樣品、色標及效果圖（可另行單獨申報）11）與報審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設計，須提交前一次審查意見備注：6月-2333建設工程規劃許可證獲取建設工程規劃許可證獲取工作任務建設工程規劃許可證獲取審查部門規劃局協辦部門工作周期5工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）施工圖審查意見2）核發建設工程規劃許可證備注：規劃技術服務費 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(營業用房)6月-2334第五部分第五部分 施工準備階段20、施工準備階段p 施工圖審查p開發經營權證p 監理施工招標p 開發系列規費繳交p 質監備案p 安監備案p 建筑工程施工許可怔p 外立面方案規劃審批p 環境工程施工圖審批建設工程施工許可證(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6月-2335施工圖審查施工圖審查工作任務獲取建筑工程施工圖設計文件審查合格書及戶型比例證明審查部門施工圖設計審查中心協辦部門工作周期20工作日（初審+復審）前置條件地勘報告通過審核備案所需文件/流程：1）申請表2）全套施工圖2套（住宅項目另增加1套建筑專業施工圖）3）節能計算書21、結構計算書4）審圖費繳交5)設計單位資質6)勘察、設計合同備案7)勘察文件審查8)燃氣設計備注：審圖費不超過建筑設計費的8%6月-2336開發經營權證開發經營權證工作任務獲取房地產項目開發經營許可證審查部門開發局協辦部門工作周期15工作日前置條件土地證 資質 項目手冊所需文件/流程：1）青島市房地產項目開發經營權證申請表2）區發展計劃局下達的項目立項批文3）房地產開發企業資質證書原件、復印件4）已驗核的青島市房地產開發項目手冊審驗表表一原件5）由區國土資源局出具的國有土地使用權證原件、復印件6）建設工程規劃許可證原件、復印件7）經規劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網綜合圖復印件各一份8）已簽訂22、的青島市房地產開發項目資本金監管合同書原件、復印件9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書原件、復印件10）外地房地產開發企業需提供入市備案證明備注：6月-2337監理施工招標監理施工招標工作任務監理公司 施工單位招投標審查部門建委招標辦協辦部門招標代理公司工作周期20工作日前置條件建設工程規劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網上公示（察看現場）3）編制發放招標邀請、招標文件4）招標公告、現場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：施工招標交易費 中標額的萬分之六6月-2338開發系列費用繳交開發系列費用繳交工作任務開發相關費用繳交審查部門建管局交23、易中心協辦部門項目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎配套費（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預防工程（10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節能費（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結建人防易地建設費（2700元/平方米；）7）建筑企業養老保障金（2.6%）備注：6月-2339質監備案質監備案工作任務開發相關費用繳交審查部門建管局質監站協辦部門項目部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過/繳費所需文件/流程：1）建設工程質量監督登記表2）施工/監理中標通知書3）施工圖審查合格書4）地質勘察報告原件5）全套施工24、圖1套備注：6月-2340安監備案安監備案工作任務開發相關費用繳交審查部門建管局交易中心協辦部門總包單位工作周期3工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）建設工程安全報監書2）安全文明措施費進帳單3）現場察看備注：安全文明措施費為中標價的3%3.5%6月-2341建設工程施工許可證建設工程施工許可證工作任務獲取建設工程施工許可證審查部門建管局工程處協辦部門工作周期7工作日前置條件質監、安監手續所需文件/流程：1）法人委托書及申報人身份證復印件2）建筑工程施工許可申請表3）開發管理局開發計劃原件/復印件4）建設工程施工圖設計文件審查合格書5）住房結構比例核算意見書6）銀行出具的工程款支付25、擔保函（中標價10%，日期至竣工時間）原件/復印件（加蓋施工單位公章）備注：6月-2342外立面方案規劃審批審查外立面方案規劃審批審查工作任務外立面方案規劃審批審查部門規劃局協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及規劃報建申請表規劃批復效果圖2）外飾面材料、樣品和色標3）建設工程規劃許可證及附圖（新建建筑）立面效果圖（標材質、色標）4）建筑物外立面變更的還應提交變更文件及附圖5）申請的建筑物外飾面設計圖紙二套及彩色效果圖6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖備注：6月-2343環境工程施工圖審查環境工程施工圖審查工作任務環境施工圖審查審查部門規劃局協辦部26、門工作周期10工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）申請書及規劃報建申請表規劃批復效果圖2）建設工程規劃許可證及附圖總平面（新建建筑，含規劃控制線）3）環境設計施工圖紙二套4）重新修改送審的環境設計，須提交前一次審查意見及附圖備注：6月-2344第六部分第六部分 房屋預售階段房屋預售階段p 房屋預測p 外銷許可p 報卷驗證p 繳費發證p 網上銷售 商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是青島市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。6月-2345房屋預測房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查27、部門房地產交易中心測繪處協辦部門房產測繪公司工作周期7工作日前置條件請照圖所需文件/流程：1）測繪申請2)開發單位營業執照3)規劃許可證2份4)門牌證明5)整套請照圖6)土地使用權證2份(如沒有新地號，請先到各區土地分局辦理)7)開發公司與物業辦協議（需公證處公證）8)人防工程說明9)共用部分分攤說明(圖紙圈界)10)電子檔案(設計院)11)土地出讓合同復印件備注：需測繪科出具，成果辦審核，測繪處見證。測繪費住宅1.36元/平方米6月-2346外銷許可外銷許可工作任務獲取國家安全事項審查意見書審查部門國家安全局協辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）申請2）項目資料3）現場踏勘備注28、：6月-2347報卷驗證報卷驗證工作任務提交證件，驗原件，拍照并進行審核審查部門房地產交易中心市場處協辦部門項目部工作周期10工作日前置條件建設投入達到25%所需文件/流程：1）營業執照（副本，復印件）2）法定代表人身份證（復印件）3）房地產開發企業資質證書（副本，復印件）4.）委托書（原件）及代理人身份證（復印件）5）商品房預售行政許可申請書（原件）6）國有土地使用權證（原件、復印件）7）國有土地出讓合同（原件、復印件）8）建設用地規劃許可證（原件、復印件）9）建設工程規劃許可證（原件、復印件）10）建設工程施工許可證（原件、復印件）11）項目開發經營許可證（原件、復印件）12）施工合同（原29、件、復印件）13）已投入開發建設資金超過總投資（不含地價）的25%以上的驗資證明（銀行或注冊會計審計事務所出具）（原件）14）請照配置圖（紅線框出所申請樓座）（原件、復印件）15）物業用房文件（原件、復印件）16）兩書（商品住宅質量保證書、商品住宅使用說明書）（原件）17）預測成果報告書（原件）18）公安部門出具的門牌證明（原件、復印件）19）需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的國家安全事項審查意見書（原件）20）預售方案（原件）21）若辦理抵押，需抵押權人出具同意辦理預售的證明（原件）22）投入開發建設資金占工程建設總投資25%以上比例證明；23）白蟻預防工程證明（原件）備注：6月-2330、48繳費發證繳費發證工作任務獲取商品房預售許可證審查部門國土房屋局發證窗口協辦部門工作周期2工作日前置條件市場處審核報卷所需文件/流程：1）驗證拍照2）繳費（檔案利用費、交易費）3）繕發證（核對戶數）4）存檔備注：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住宅按3元/平方米計收交易手續費；非住宅按10元/平方米計收交易手續費。檔案利用費為30元/戶 6月-2349網上銷售網上銷售工作任務網上銷售審查部門房地產交易中心市場處協辦部門工作周期4工作日前置條件信息處發布所需文件/流程：1）商品房上市（入網）銷售申請暨承諾書2）操作人員網上操作申報表3）資料公布4）數據交換備31、注：6月-2350第七部分第七部分 竣工驗收階段竣工驗收階段p 驗收入住流程p 規劃管理驗收p 建設工程竣工規劃驗收合格證p 建設工程竣工驗收備案證p 房屋產權辦理p 物業使用許可p 常態年檢工作51驗收入住流程驗收入住流程規劃單體測量規劃單體驗收環保檢測節能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質監驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規劃管理竣工測量規劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業管理用房移交物業主管部門驗收物業入住許可證物業公司接管衛生防疫驗收6月-2352規劃管理驗收規劃管理驗收工作任務申請規劃管理驗收審查部門規劃局協辦部門項目部工作周期15工作日前置條件竣工32、驗收完畢所需文件/流程：1）申請書及規劃報建申請表2）建設工程規劃許可證及附圖總平面3）建設工程環境設計審查意見書及附圖4）單體驗收意見書5）相關部門驗收意見（消防等部門）6）綜合竣工測量文件兩份7）重新申請規劃管理驗收，須提交前一次審查意見備注：6月-2353獲取規劃管理驗收合格證獲取規劃管理驗收合格證工作任務獲取建設工程竣工規劃驗收合格證審查部門規劃局協辦部門項目部工作周期10工作日前置條件規劃管理驗收所需文件/流程：1）規劃管理驗收意見2）核發建設工程竣工規劃驗收合格證備注：6月-2354獲取竣工驗收備案證獲取竣工驗收備案證工作任務獲取建設工程竣工驗收備案證審查部門建委協辦部門項目部工作33、周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；3）工程質量監督注冊登記表；4）工程施工許可證或開工報告；5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；6）建設工程檔案預驗收意見；7）核發建設工程竣工驗收備案證備注：6月-2355房屋產權辦理房屋產權辦理工作任務房屋產權辦理審查部門國土資源和房屋管理局協辦部門銷售部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）青島市房地產登記申請書(原件)；2）營業執照(復印件)3）法人委托書及受34、托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權證；6）建設工程規劃許可證或施工執照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設工程竣工驗收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：6月-2356物業使用許可物業使用許可工作任務獲取青島市物業投入使用許可證審查部門市物業管理辦公室協辦部門物業公司工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：）青島市物業投入使用許可證申請表；）工程質量備案和規劃驗收證明；）物業使用說明；）前期物業管理聘用合同；）物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明；）物業管理公共35、資金交費證明；）相應的圖紙資料。備注：6月-2357項目公司工商注冊項目公司工商注冊/年檢年檢工作任務年度工商年檢審查部門工商局協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）母體營業執照正、副本，IC卡；分支機構營業執照、IC卡；2）企業資產負債表、損益表（蓋公章）3）公章4）企業聯系電話/郵政編碼5）開戶銀行名稱/賬號6）稅務登記證號7）企業對外投資情況：投資名稱：；投資方式：；投資金額：；投資比例：；投資地區（省市區/縣）：；備注：6月-2358項目公司開發資質辦理項目公司開發資質辦理/年檢年檢工作任務開發資質辦理/年檢審查部門開發局協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程36、：1）成立房地產開發企業申請報告2)房地產開發企業資質申報表（原件一式三份）3)營業執照（驗明原件，復印件蓋章）4)公司第一次股東會議決議5)企業章程6)企業內部的各種規章制度（財務、工程、質保、安全等）7)企業的機構設置及職能8)驗資報告（要求原件，注冊資金不低于800萬元人民幣）9)企業法定代表人、總經理的身份證明和任職文件（驗明原件）10)企業經濟、技術、經營等負責人的任命文件和相關證書復印件11)所有在職正式人員的花名冊、專業技術人員的資格證書和具有法律效力的勞務合同（有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中級以上不少于5人，專職財務人員不少于2人，37、配有專業統計人員。12)固定辦公場所的證明文件（房產證或房屋租賃合同）13)其他需要說明的材料備注：6月-2359第八部分第八部分 報批報建流程報批報建流程p 市內七區開發項目建設報批報建流程p 郊區五市開發項目建設報批報建流程60市內七區開發項目建設報批報建流程市內七區開發項目建設報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證規劃方案建筑方案建設用地規劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請照圖建設工程規劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工/竣工規劃管理驗收商品房預售許可證房屋產權證規劃竣工驗收合格證物業入住許可證預測成果消38、防驗收人防驗收質監委托竣工測量預售方案工程招標開發經營許可證6月-2361郊區五市開發項目建設報批報建流程郊區五市開發項目建設報批報建流程 選 址（20個工作日）提出規劃條件建設用地規劃許可證（5個工作日）規劃及建筑設計方案勘查報告審查（5個工作日）施工圖設計文件審查（5-15個工作日）基礎設施配套費建設工程規劃許可證（5-15個工作日）工程交易開發經營許可證安全監督（7個工作日）質量監督（3個工作日）建設工程稅收管理證明單規劃放、驗線（5個工作日）勞保證、施工許可證（2個、15個工作日）有關收費竣工工程稅收管理證明單竣工規劃驗收合格證（5個工作日）竣工驗收備案（2個工作日）檔案產權計劃地形圖規劃圖土地證收費項目及標準即墨版1基礎設施配套費：183元/2建設工程質量監督管理費：建安工程量的1.75 或0.7（有監理）3建筑行業勞保費：建安工程量的2.6%4工程定額測定費：建安工程量的0.95墻體建筑材料節能費：元6人防易地建設費：25元/7勞務工資保證金：建安工程量的2%8散裝水泥專項基金：2元/62 報批報建報批報建四四“量量”基本原則基本原則推進靠力量突破靠 膽量溝通靠酒量信任靠 質量