1、項目報批報建工作流程項目報批報建工作流程6月-232前言前言p 確立項目 合法性項目開發(fā)目標(biāo)開發(fā)過程、開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計市場需求、企業(yè)要求p 確立項目 合理性p 保障項目 符合性6月-233前言前言報批報建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括土地房屋局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù) 監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)165個日工作6月-234目目 錄錄p 項目立項階段p 土地權(quán)證階段p 規(guī)劃設(shè)計階段p 建筑設(shè)計階段p 施工準(zhǔn)備階段p 房屋預(yù)售階段p 竣工驗收階段p 報批報建流程5項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程項目獲取階段

2、土地權(quán)證階段 項目立項階段 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 信息分析 經(jīng)濟(jì)測算 集團(tuán)立立項項 集團(tuán)決決策策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗收階段國國有有土土地地使使用用證證 項目立立項項批復(fù) 建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證 商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證 建設(shè)工程驗收備案證6月-236第一部分第一部分 項目立項階段項目立項階段p 項目可行性研究報告編制p 建設(shè)項目用地預(yù)審p 環(huán)評審批p 地形圖測繪p 地質(zhì)勘察p 項目立項審批6月-237可行性研究報告編制可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告審查部門協(xié)辦部門工

3、作周期15 工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同備注：8建設(shè)項目用地預(yù)審建設(shè)項目用地預(yù)審工作任務(wù)建設(shè)項目用地預(yù)審審查部門國土資源與房屋管理局協(xié)辦部門工作周期20日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項目用地預(yù)審申請表。2）預(yù)審的申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需審批的建設(shè)項目應(yīng)提供項目建議書批復(fù)文件項目可行性研究報告。項目建議書批復(fù)與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。4）土地使用證復(fù)印件。（存量用地項目）5）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張（新增用地需測座標(biāo)）。6）標(biāo)注項

4、目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項目）7）建設(shè)項目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門如專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告如修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。（新增用地項目備注：招拍掛項目、擬進(jìn)儲備項目、取得房產(chǎn)證翻建項目除外6月-239環(huán)評審批環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)評審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件報批申請書1份；2）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件文字版一式8份，電子版一式2份；3）建設(shè)項目建議書批準(zhǔn)文件（審批制項目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項目）1份；4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。

5、備注：6月-2310地形圖測繪地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門堪察測繪院協(xié)辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同3）日照分析備注：收費標(biāo)準(zhǔn)為6月-2311地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案3）地質(zhì)勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標(biāo)準(zhǔn)為6月-2312項目立項審批項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文審查部門發(fā)展改革委員會協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)選址意見書復(fù)印件3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)

6、照、資信證明5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）資金籌措方案 備注：6月-2313第二部分第二部分 土地權(quán)證階段土地權(quán)證階段p 土地招拍掛p 文件組織p 提交申請p 地籍調(diào)查p 登記發(fā)證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。14土地招拍掛土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確

7、定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報名 審核 投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同6月-2315文件組織文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）市

8、政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：6月-2316提交申請?zhí)峤簧暾埞ぷ魅蝿?wù)土地申請審查部門土地局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）土地申請書2）土地登記表3）土地登記卡備注：6月-2317地籍調(diào)查地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門區(qū)土地局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）法人證明文件2）委托書3）四鄰界址調(diào)查表備注：6月-2318登記發(fā)證登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門市土地局審批大廳協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條

9、件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)登記申請書(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）地籍調(diào)查表5）土地調(diào)查初審表 備注：6月-2319第三部分第三部分 規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計階段p 規(guī)劃選址p 規(guī)劃設(shè)計條件p 委托規(guī)劃設(shè)計p 規(guī)劃方案審查p 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。6月-2320項目規(guī)劃選址項目規(guī)劃選址工作任務(wù)獲取規(guī)劃選址意見書審查部

10、門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復(fù)文件（需要計劃前置批復(fù)的項目）3）土地證明材料（附圖）4）相關(guān)部門審查意見（如果有規(guī)劃要求的）5）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）6）重新申領(lǐng)選址意見書，須提交原審查意見 備注：6月-2321項目規(guī)劃設(shè)計條件項目規(guī)劃設(shè)計條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書及附圖（未經(jīng)選址

11、的項目不需提交）3）土地證明材料（申請成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖4）相關(guān)部門審查意見5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項目，提交規(guī)劃選址實測成果圖2張（擬納入土地儲備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項目，提交青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）6）重新申請建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，須提交原審查意見及附圖。備注：6月-2322委托規(guī)劃設(shè)計委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計方案審查部門主辦部門設(shè)計管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖所需文件/流程：1）設(shè)計說明書（1：500地形圖）2）規(guī)劃設(shè)計之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）3）

12、規(guī)劃設(shè)計之道路設(shè)計4）規(guī)劃設(shè)計之豎向設(shè)計5）規(guī)劃設(shè)計之管網(wǎng)設(shè)計備注：23規(guī)劃設(shè)計方案審查規(guī)劃設(shè)計方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）3）相關(guān)部門審查意見4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及

13、附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件(三圖一書)8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計劃批復(fù)文件 備注：6月-2324獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）規(guī)劃方案函復(fù)意見2）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2.1元/平方米(用地面積)6月-2325第四部分第四部分 建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計階

14、段p 專家評審p 社會公示p 建筑方案審查p 專項工程審查p 施工圖請照p建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。6月-2326委托建筑設(shè)計委托建筑設(shè)計工作任務(wù)獲取建筑方案專家評審意見審查部門規(guī)劃局評審中心主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：1）3家設(shè)計單位提供方案2）設(shè)計單位備案3）3個高級工程師4）設(shè)計邀請招標(biāo) 發(fā)布公告或邀請書5）開標(biāo) 評標(biāo) 定標(biāo)6）評審意見7）設(shè)計合同備案備注：繳費標(biāo)準(zhǔn)7.6

15、萬元（上限標(biāo)準(zhǔn)，總投資額高于 3億元）27建筑方案設(shè)計審查建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書及附圖（需審查規(guī)劃方案的項目）4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）建筑方案設(shè)計文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾）6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書

16、、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項目提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證7）建筑效果圖，重點地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖8）與送審文本及圖紙相符的電子文件9）高層建筑提交日照分析圖及報告書10）重新修改送審的方案設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖。備注：6月-2328專項工程審查專項工程審查人防工程人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計管理部/人防設(shè)計院工作周期25工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結(jié)建人防報建表2）人防行政許可/設(shè)計意見書3）人防設(shè)計委托4）人防請照圖（建筑/消防）5）人防施工圖（結(jié)

17、構(gòu)/水電/通風(fēng)）6）人防審核意見書備注：6月-2329專項工程審查專項工程審查消防工程消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計通過審查，獲取建筑消防設(shè)計防火審核意見書審查部門消防局建審科協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設(shè)計單位資質(zhì)復(fù)印件4）規(guī)劃批復(fù)的總平面?zhèn)渥ⅲ?月-2330專項工程審查專項工程審查防疫工程防疫工程工作任務(wù)衛(wèi)生工程設(shè)計通過審查，獲取建設(shè)項目施工設(shè)計衛(wèi)生審核通知書審查部門衛(wèi)生監(jiān)督局建審科協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）衛(wèi)生防疫申請書2）規(guī)劃

18、、建筑施工圖備注：6月-2331專項工程審查專項工程審查市政工程市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計通過審查審查部門城建局協(xié)辦部門設(shè)計管理部/市政設(shè)計院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計備注：6月-2332施工圖請照施工圖請照工作任務(wù)規(guī)劃請照圖審查通過審查部門規(guī)劃局主辦部門設(shè)計管理部工作周期15工作日前置條件專項工程審查通過所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復(fù)文件3）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設(shè)計合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計管理處）7）相關(guān)部門審

19、查意見8）施工圖設(shè)計文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計圖二套（可另行單獨申報，重要建筑含建筑亮化設(shè)計）10）外裝飾設(shè)計圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨申報）11）與報審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計，須提交前一次審查意見備注：6月-2333建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）施工圖審查意見2）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(營業(yè)用房)6月-2334第五部分第五部分 施工準(zhǔn)備階段

20、施工準(zhǔn)備階段p 施工圖審查p開發(fā)經(jīng)營權(quán)證p 監(jiān)理施工招標(biāo)p 開發(fā)系列規(guī)費繳交p 質(zhì)監(jiān)備案p 安監(jiān)備案p 建筑工程施工許可怔p 外立面方案規(guī)劃審批p 環(huán)境工程施工圖審批建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。6月-2335施工圖審查施工圖審查工作任務(wù)獲取建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書及戶型比例證明審查部門施工圖設(shè)計審查中心協(xié)辦部門工作周期20工作日（初審+復(fù)審）前置條件地勘報告通過審核備案所需文件/流程：1）申請表2）全套施工圖2套（住宅項目另增加1套建筑專業(yè)施工圖）3）節(jié)能計算書

21、、結(jié)構(gòu)計算書4）審圖費繳交5)設(shè)計單位資質(zhì)6)勘察、設(shè)計合同備案7)勘察文件審查8)燃?xì)庠O(shè)計備注：審圖費不超過建筑設(shè)計費的8%6月-2336開發(fā)經(jīng)營權(quán)證開發(fā)經(jīng)營權(quán)證工作任務(wù)獲取房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營許可證審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期15工作日前置條件土地證 資質(zhì) 項目手冊所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表2）區(qū)發(fā)展計劃局下達(dá)的項目立項批文3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、復(fù)印件4）已驗核的青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊審驗表表一原件5）由區(qū)國土資源局出具的國有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件7）經(jīng)規(guī)劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網(wǎng)綜合圖復(fù)印件各一份8）已簽訂

22、的青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管合同書原件、復(fù)印件9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書原件、復(fù)印件10）外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供入市備案證明備注：6月-2337監(jiān)理施工招標(biāo)監(jiān)理施工招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo)審查部門建委招標(biāo)辦協(xié)辦部門招標(biāo)代理公司工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書7）合同備案8）繳費備注：施工招標(biāo)交易費 中標(biāo)額的萬分之六6月-2338開發(fā)系列費用繳交開發(fā)系列費用繳交工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費用繳交審查部門建管局交

23、易中心協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎(chǔ)配套費（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預(yù)防工程（10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節(jié)能費（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結(jié)建人防易地建設(shè)費（2700元/平方米；）7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%）備注：6月-2339質(zhì)監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費用繳交審查部門建管局質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門項目部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過/繳費所需文件/流程：1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書3）施工圖審查合格書4）地質(zhì)勘察報告原件5）全套施工

24、圖1套備注：6月-2340安監(jiān)備案安監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門總包單位工作周期3工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）建設(shè)工程安全報監(jiān)書2）安全文明措施費進(jìn)帳單3）現(xiàn)場察看備注：安全文明措施費為中標(biāo)價的3%3.5%6月-2341建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程施工許可證審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：1）法人委托書及申報人身份證復(fù)印件2）建筑工程施工許可申請表3）開發(fā)管理局開發(fā)計劃原件/復(fù)印件4）建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書5）住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書6）銀行出具的工程款支付

25、擔(dān)保函（中標(biāo)價10%，日期至竣工時間）原件/復(fù)印件（加蓋施工單位公章）備注：6月-2342外立面方案規(guī)劃審批審查外立面方案規(guī)劃審批審查工作任務(wù)外立面方案規(guī)劃審批審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）外飾面材料、樣品和色標(biāo)3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)）4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖5）申請的建筑物外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果圖6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖備注：6月-2343環(huán)境工程施工圖審查環(huán)境工程施工圖審查工作任務(wù)環(huán)境施工圖審查審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部

26、門工作周期10工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線）3）環(huán)境設(shè)計施工圖紙二套4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖備注：6月-2344第六部分第六部分 房屋預(yù)售階段房屋預(yù)售階段p 房屋預(yù)測p 外銷許可p 報卷驗證p 繳費發(fā)證p 網(wǎng)上銷售 商品房銷售(預(yù)售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是青島市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。6月-2345房屋預(yù)測房屋預(yù)測工作任務(wù)獲取房屋測繪報告書審查

27、部門房地產(chǎn)交易中心測繪處協(xié)辦部門房產(chǎn)測繪公司工作周期7工作日前置條件請照圖所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)整套請照圖6)土地使用權(quán)證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理)7)開發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證）8)人防工程說明9)共用部分分?jǐn)傉f明(圖紙圈界)10)電子檔案(設(shè)計院)11)土地出讓合同復(fù)印件備注：需測繪科出具，成果辦審核，測繪處見證。測繪費住宅1.36元/平方米6月-2346外銷許可外銷許可工作任務(wù)獲取國家安全事項審查意見書審查部門國家安全局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）申請2）項目資料3）現(xiàn)場踏勘備注

28、：6月-2347報卷驗證報卷驗證工作任務(wù)提交證件，驗原件，拍照并進(jìn)行審核審查部門房地產(chǎn)交易中心市場處協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件建設(shè)投入達(dá)到25%所需文件/流程：1）營業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件）2）法定代表人身份證（復(fù)印件）3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本，復(fù)印件）4.）委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）5）商品房預(yù)售行政許可申請書（原件）6）國有土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件）7）國有土地出讓合同（原件、復(fù)印件）8）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）10）建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）11）項目開發(fā)經(jīng)營許可證（原件、復(fù)印件）12）施工合同（原

29、件、復(fù)印件）13）已投入開發(fā)建設(shè)資金超過總投資（不含地價）的25%以上的驗資證明（銀行或注冊會計審計事務(wù)所出具）（原件）14）請照配置圖（紅線框出所申請樓座）（原件、復(fù)印件）15）物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件）16）兩書（商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書）（原件）17）預(yù)測成果報告書（原件）18）公安部門出具的門牌證明（原件、復(fù)印件）19）需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的國家安全事項審查意見書（原件）20）預(yù)售方案（原件）21）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售的證明（原件）22）投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明；23）白蟻預(yù)防工程證明（原件）備注：6月-23

30、48繳費發(fā)證繳費發(fā)證工作任務(wù)獲取商品房預(yù)售許可證審查部門國土房屋局發(fā)證窗口協(xié)辦部門工作周期2工作日前置條件市場處審核報卷所需文件/流程：1）驗證拍照2）繳費（檔案利用費、交易費）3）繕發(fā)證（核對戶數(shù)）4）存檔備注：住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住宅按3元/平方米計收交易手續(xù)費；非住宅按10元/平方米計收交易手續(xù)費。檔案利用費為30元/戶 6月-2349網(wǎng)上銷售網(wǎng)上銷售工作任務(wù)網(wǎng)上銷售審查部門房地產(chǎn)交易中心市場處協(xié)辦部門工作周期4工作日前置條件信息處發(fā)布所需文件/流程：1）商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書2）操作人員網(wǎng)上操作申報表3）資料公布4）數(shù)據(jù)交換備

31、注：6月-2350第七部分第七部分 竣工驗收階段竣工驗收階段p 驗收入住流程p 規(guī)劃管理驗收p 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證p 建設(shè)工程竣工驗收備案證p 房屋產(chǎn)權(quán)辦理p 物業(yè)使用許可p 常態(tài)年檢工作51驗收入住流程驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質(zhì)監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門驗收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗收6月-2352規(guī)劃管理驗收規(guī)劃管理驗收工作任務(wù)申請規(guī)劃管理驗收審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項目部工作周期15工作日前置條件竣工

32、驗收完畢所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計審查意見書及附圖4）單體驗收意見書5）相關(guān)部門驗收意見（消防等部門）6）綜合竣工測量文件兩份7）重新申請規(guī)劃管理驗收，須提交前一次審查意見備注：6月-2353獲取規(guī)劃管理驗收合格證獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證備注：6月-2354獲取竣工驗收備案證獲取竣工驗收備案證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程竣工驗收備案證審查部門建委協(xié)辦部門項目部工作

33、周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；3）工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；4）工程施工許可證或開工報告；5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；7）核發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案證備注：6月-2355房屋產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門國土資源和房屋管理局協(xié)辦部門銷售部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)登記申請書(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受

34、托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權(quán)證；6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設(shè)工程竣工驗收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：6月-2356物業(yè)使用許可物業(yè)使用許可工作任務(wù)獲取青島市物業(yè)投入使用許可證審查部門市物業(yè)管理辦公室協(xié)辦部門物業(yè)公司工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：）青島市物業(yè)投入使用許可證申請表；）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收證明；）物業(yè)使用說明；）前期物業(yè)管理聘用合同；）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明；）物業(yè)管理公共

35、資金交費證明；）相應(yīng)的圖紙資料。備注：6月-2357項目公司工商注冊項目公司工商注冊/年檢年檢工作任務(wù)年度工商年檢審查部門工商局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）母體營業(yè)執(zhí)照正、副本，IC卡；分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、IC卡；2）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章）3）公章4）企業(yè)聯(lián)系電話/郵政編碼5）開戶銀行名稱/賬號6）稅務(wù)登記證號7）企業(yè)對外投資情況：投資名稱：；投資方式：；投資金額：；投資比例：；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）：；備注：6月-2358項目公司開發(fā)資質(zhì)辦理項目公司開發(fā)資質(zhì)辦理/年檢年檢工作任務(wù)開發(fā)資質(zhì)辦理/年檢審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程

36、：1）成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請報告2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（原件一式三份）3)營業(yè)執(zhí)照（驗明原件，復(fù)印件蓋章）4)公司第一次股東會議決議5)企業(yè)章程6)企業(yè)內(nèi)部的各種規(guī)章制度（財務(wù)、工程、質(zhì)保、安全等）7)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能8)驗資報告（要求原件，注冊資金不低于800萬元人民幣）9)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件（驗明原件）10)企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任命文件和相關(guān)證書復(fù)印件11)所有在職正式人員的花名冊、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和具有法律效力的勞務(wù)合同（有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中級以上不少于5人，專職財務(wù)人員不少于2人，

37、配有專業(yè)統(tǒng)計人員。12)固定辦公場所的證明文件（房產(chǎn)證或房屋租賃合同）13)其他需要說明的材料備注：6月-2359第八部分第八部分 報批報建流程報批報建流程p 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程p 郊區(qū)五市開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程60市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務(wù)書及批復(fù)項目立項規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國有土地使用權(quán)證規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請照圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查費用繳交建設(shè)工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗收商品房預(yù)售許可證房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃竣工驗收合格證物業(yè)入住許可證預(yù)測成果消

38、防驗收人防驗收質(zhì)監(jiān)委托竣工測量預(yù)售方案工程招標(biāo)開發(fā)經(jīng)營許可證6月-2361郊區(qū)五市開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程郊區(qū)五市開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程 選 址（20個工作日）提出規(guī)劃條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5個工作日）規(guī)劃及建筑設(shè)計方案勘查報告審查（5個工作日）施工圖設(shè)計文件審查（5-15個工作日）基礎(chǔ)設(shè)施配套費建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5-15個工作日）工程交易開發(fā)經(jīng)營許可證安全監(jiān)督（7個工作日）質(zhì)量監(jiān)督（3個工作日）建設(shè)工程稅收管理證明單規(guī)劃放、驗線（5個工作日）勞保證、施工許可證（2個、15個工作日）有關(guān)收費竣工工程稅收管理證明單竣工規(guī)劃驗收合格證（5個工作日）竣工驗收備案（2個工作日）檔案產(chǎn)權(quán)計劃地形圖規(guī)劃圖土地證收費項目及標(biāo)準(zhǔn)即墨版1基礎(chǔ)設(shè)施配套費：183元/2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理費：建安工程量的1.75 或0.7（有監(jiān)理）3建筑行業(yè)勞保費：建安工程量的2.6%4工程定額測定費：建安工程量的0.95墻體建筑材料節(jié)能費：元6人防易地建設(shè)費：25元/7勞務(wù)工資保證金：建安工程量的2%8散裝水泥專項基金：2元/62 報批報建報批報建四四“量量”基本原則基本原則推進(jìn)靠力量突破靠 膽量溝通靠酒量信任靠 質(zhì)量