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1、三葉大廈市場定位建議 北京樂工場資產(chǎn)管理有限公司 目 錄 1.項(xiàng)目概況 2.區(qū)域人口情況 3.區(qū)域商辦物業(yè)情況 4.地塊開發(fā)發(fā)展方向 5.地塊開發(fā)定位建議 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 本案 1、地塊區(qū)位、地塊區(qū)位 區(qū)域門前東風(fēng)南路是一條主干道，連接駝房營路（將臺(tái)路）與酒仙橋路及星火東 路（姚家園北二路）可算得上四通八達(dá)，但是目前道路窄小，周邊環(huán)境不成熟。 2、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積 36783 其中 總建設(shè)用地面積 25195 代征城市公共用 地面積 11588 總建筑面積 49250 其中 地上建筑面積 30220 地下建筑面積 19030 一期 總建筑面積 392、220 地上建筑面積 24720 地下建筑面積 14500 二期 總建筑面積 10030 地上建筑面積 5500 地下建筑面積 4530 建筑基底面積 8413 建筑密度 33% 容積率 1.20 綠化率 30% 停車數(shù) 22 土地性質(zhì)/產(chǎn)權(quán)年限 工業(yè)用地/50年 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 目 錄 1.項(xiàng)目概況 2.區(qū)域人口情況 3.區(qū)域商辦物業(yè)情況 4.地塊開發(fā)發(fā)展方向 5.地塊開發(fā)定位建議 人口分布情況人口分布情況 本案 如圖顯示：項(xiàng)目北面西面是居民密集區(qū)，南面東面未來待建資源 豐富 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 序 號(hào) 小區(qū)名稱 1 梵谷水郡一 二三期 2 電子城小區(qū) 33、 駝房營小區(qū) 4 將臺(tái)家園 5 駝房營南里 6 燕莎、后 7 怡思苑小區(qū) 8 酒仙橋南路4 號(hào)院 9 東風(fēng)社區(qū) 10 南十里居 11 泰華濱河苑 12 東山墅 1、地塊周邊住宅分布情況、地塊周邊住宅分布情況 2、周邊人口信息匯總、周邊人口信息匯總 序號(hào) 小區(qū)名稱 入住人口 戶數(shù) 1 梵谷水郡一二三期 約10000人 3000戶 2 電子城小區(qū) 約15000人 3 駝房營小區(qū) 10800人 3600戶 4 將臺(tái)家園 約7500人 約2500戶 5 駝房營南里 約4500人 約1500戶 6 燕莎、后 約4500人 1500戶 7 怡思苑小區(qū) 13500人 4000戶 8 酒仙橋南路4號(hào)院 約3000人 約1000戶 9 東風(fēng)社區(qū) 約7200人 約2400戶 10 南十里居 約9000人 約3000戶 11 泰華濱河苑 約4000人 12 東山墅 約2000人 共計(jì) 91000人 備注：以上為