北京三葉大廈購物中心市場定位建議（34頁）.ppt

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北京三葉大廈購物中心市場定位建議（34頁）.ppt

1、三葉大廈市場定位建議北京樂工場資產(chǎn)管理有限公司目錄 1.項(xiàng)目概況 2.區(qū)域人口情況 3.區(qū)域商辦物業(yè)情況 4.地塊開發(fā)發(fā)展方向 5.地塊開發(fā)定位建議項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本案 1、地塊區(qū)位、地塊區(qū)位區(qū)域門前東風(fēng)南路是一條主干道，連接駝房營路（將臺路）與酒仙橋路及星火東路（姚家園北二路）可算得上四通八達(dá)，但是目前道路窄小，周邊環(huán)境不成熟。 2、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積 36783 其中總建設(shè)用地面積 25195 代征城市公共用地面積 11588 總建筑面積 49250 其中地上建筑面積 30220 地下建筑面積 19030 一期總建筑面積 39

2、220 地上建筑面積 24720 地下建筑面積 14500 二期總建筑面積 10030 地上建筑面積 5500 地下建筑面積 4530 建筑基底面積 8413 建筑密度 33% 容積率 1.20 綠化率 30% 停車數(shù) 22 土地性質(zhì)/產(chǎn)權(quán)年限工業(yè)用地/50年項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目錄 1.項(xiàng)目概況 2.區(qū)域人口情況 3.區(qū)域商辦物業(yè)情況 4.地塊開發(fā)發(fā)展方向 5.地塊開發(fā)定位建議人口分布情況人口分布情況本案如圖顯示：項(xiàng)目北面西面是居民密集區(qū)，南面東面未來待建資源豐富 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 序號小區(qū)名稱 1 梵谷水郡一二三期 2 電子城小區(qū) 3

3、駝房營小區(qū) 4 將臺家園 5 駝房營南里 6 燕莎、后 7 怡思苑小區(qū) 8 酒仙橋南路4 號院 9 東風(fēng)社區(qū) 10 南十里居 11 泰華濱河苑 12 東山墅 1、地塊周邊住宅分布情況、地塊周邊住宅分布情況 2、周邊人口信息匯總、周邊人口信息匯總序號小區(qū)名稱入住人口戶數(shù) 1 梵谷水郡一二三期約10000人 3000戶 2 電子城小區(qū) 約15000人 3 駝房營小區(qū) 10800人 3600戶 4 將臺家園約7500人約2500戶 5 駝房營南里約4500人約1500戶 6 燕莎、后約4500人 1500戶 7 怡思苑小區(qū) 13500人 4000戶 8 酒仙橋南路4號院約3000人約1000戶 9 東風(fēng)社區(qū) 約7200人約2400戶 10 南十里居約9000人約3000戶 11 泰華濱河苑約4000人 12 東山墅約2000人共計(jì) 91000人備注：以上為

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