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1、 目 錄 一、 總 論.1 1、 項目背景.1 2、 項目概況.3 3、 主要技術經濟指標.4 4、 研究結論與建議.4 二、 項目建設的必要性.6 1、項目建設是大力推進節約集約用地， 實現城市可持續發展的有效 措施.6 2、項目建設能夠提高當地居民生活水平和生活質量.6 3、項目建設是保護當地弱勢群體利益的需要.7 4、項目建設能夠促進城市建設， 完善城市規劃.7 三、 項目選址與建設條件.8 1、地理位置.8 2、 建設條件.8 3、土地所有權性質.10 四、 建設用地相關規劃.11 1、用地性質和用地范圍.11 2、 土地使用強度.11 3、總平面布局及建筑設計要求.11 4、 公共服2、務設施及市政配套.11 5、 其他.12 五、 建設規模及功能標準.13 1、建設內容及規模.13 2、 功能設施標準.13 六、 工程技術方案.15 1、 指導思想及原則.15 2、 總平面布置.16 3、 建筑設計.17 4、 結構設計.18 5、 電氣設計.18 6、 給排水設計.26 7、 節能、 排水.29 七、 環境影響評價.31 1、編制依據.31 2、環境現狀.31 3、項目對環境影響.31 4、環境治理及保護方案.31 八、 項目實施進度安排.33 1、 建設工期.33 2、 實施進度安排.33 九、 招投標方案.34 1、 編制依據.34 2、 招標范圍.34 3、 招標組3、織形式.35 4、 招標方式.35 5、 招標信息發布.35 十、 投資估算與資金籌措.37 1、 投資估算.37 2、 資金籌措.38 十一、 社會效益分析.39 附附 件件: : 1、企業法人營業執照； 2、房地產開發資質證書； 3、建設項目選址意見書； 4、建設用地規劃許可證。 第一章 總 論 一、項目背景 1、項目名稱 *公寓安置小區 2、項目承辦單位概況 *市南華房地產開發有限公司位于武陵區護城鄉政府院內。成 立于 2005 年 6 月 1 日，法定代表人張南華，注冊資本 400 萬元，企 業類型為有限責任公司。暫定房地產開發資質。公司主要從事房地 產開發、經營、水電安裝；新型建筑材料研究、開發、生產、銷售； 經營建筑材料。公司設有市場營銷部、招商部、工程開發部、財務 部、辦公室和物業管理公司等管理機構。公司現有專業技術人員 20 多人。 *市南華房地產開發有限公司自成立以來，以