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世聯地產復地小湯山別墅項目初步定位建議書（30頁）.pdf

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別墅可研

上傳人：地** 編號：68934 2021-03-21 30頁 1.62MB

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1、1 復地小湯山別墅項目初步定位建議書世聯顧問世聯顧問世聯顧問世聯顧問 2004200420042004年年年年8 8 8 8月月月月 2 目錄一、對復地開發本地塊的理解二、本案地塊現狀三、北京市別墅市場環境四、區域競爭項目五、本案地塊優劣勢（SWOT）六、項目初步定位七、定位的驗證 3 第一部分第一部分第一部分第一部分對復地開發本地塊的理解對復地開發本地塊的理解對復地開發本地塊的理解對復地開發本地塊的理解 4 復地在北京的里程碑項目復地作為上海最大的房地產開發商之一，在北京市場經營多年，由于種種原因還沒有開始真正的開發本地塊因為其位置、環境等方面的優勢，復地將其作為在2、京的首個正式開發項目，必然想將其做精、做細，使之成為亞北地區的一個經典樓盤，打響復地在京的第一炮作為與思源顧問合作的第一個項目，復地也會考慮通過這次合作加深對思源的了解，以便日后繼續合作 5 第二部分本案地塊現狀 6 位置及區域范圍地處京北別墅區核心位置地處京北別墅區核心位置地處京北別墅區核心位置地處京北別墅區核心位置南距亞運村南距亞運村南距亞運村南距亞運村20 公里公里公里公里行政上隸屬昌平區行政上隸屬昌平區行政上隸屬昌平區行政上隸屬昌平區本案區位條件優越本案區位條件優越本案區位條件優越本案區位條件優越本案本案本案本案四通八達的交通網四通八達的交通網四通八達的交通網四通八3、達的交通網。距北京國際機場僅距北京國際機場僅距北京國際機場僅距北京國際機場僅25分鐘車程分鐘車程分鐘車程分鐘車程；京承京承京承京承、京昌京昌京昌京昌、六六六六環環環環、湯立路湯立路湯立路湯立路、順沙路等交通干線在項目周圍組成了縱橫四方的交通網絡順沙路等交通干線在項目周圍組成了縱橫四方的交通網絡順沙路等交通干線在項目周圍組成了縱橫四方的交通網絡順沙路等交通干線在項目周圍組成了縱橫四方的交通網絡湯立路改造即將完工湯立路改造即將完工湯立路改造即將完工湯立路改造即將完工，雙向六車道雙向六車道雙向六車道雙向六車道地鐵輕軌正在建設地鐵輕軌正在建設地鐵輕軌正在建設地鐵輕軌正在建設，2006底運行底運行底運行底運行本案交通即將改觀本案交通即將改觀本案交通即將改觀本案交通即將改觀 7 地塊規模及現狀本地塊規劃用地19.3公頃據現場勘察，該地塊整體較規則,地勢平整，基本被農作物和野生植物蓋宗

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