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蘇州陽澄湖別墅項目產品建議書新加坡豪斯(19頁)
蘇州陽澄湖別墅項目產品建議書新加坡豪斯(19頁).doc
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別墅可研
上傳人:地** 編號:68955 2021-03-21 19頁 181.50KB

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1、蘇州陽澄湖別墅項目蘇州陽澄湖別墅項目 產品建議書產品建議書 新加坡豪斯(中國新加坡豪斯(中國) )機構機構 北京筑工社房地產投資顧問有限公司北京筑工社房地產投資顧問有限公司 二六年二月二六年二月 我們要做什么樣的產品? 中 式 別 墅 ! 什么樣的中式別墅? 讓我們先來看看 目前中式別墅在蘇州的市場占有度 目前蘇州別墅市場上, 各類風格別墅所占的比例: 中式風格的別墅在蘇州處于三分天下有其一的位置 中式風格的別墅在蘇州處于三分天下有其一的位置 在蘇州這樣一個中國園林之鄉 中式別墅的供應不僅未達到飽和, 甚至還處于相對不足的狀態。 這些占據蘇州別墅市場總量三分之一的中式別墅 它們是什么樣的“中式2、”? 現代風格現代風格 38%38% 中式風格中式風格 30%30% 北美、歐北美、歐 陸風格陸風格 32%32% 中式風格中式風格 現代風格現代風格 北美、歐陸風格北美、歐陸風格 純純 中中 式式 純中式別墅的詮釋純中式別墅的詮釋 依靠對傳統的山、石、植、水、亭、橋及庭園和巷弄等景觀的原版再現,營造出項目整 體濃重的中式韻味; 為客戶提供私家園林,雖然受戶型面積所限,但這些私家園林也只是純粹中式園林的微 縮版,而并非變異; 建筑細節上注重純正中式元素的原版再現; 戶型在中式基礎上稍做改良甚至不做改良。前提是最大程度上還原古中式,人性化居于 次席。 觀點:觀點:純中式別墅的設計, 以中式元素原3、版再現為最主要的出發點。 其精華在于具有深厚的文化底蘊、能貼合客戶內心回歸的理念,是身份的彰顯; 其不盡之處在于建筑格局和戶型設置上與現代人的居住理念有不同程度的差異, 是人 去適應建筑,而并非建筑適應人。 純中式別墅的代表項目純中式別墅的代表項目 天倫隨園天倫隨園 偽中式 偽中式別墅的詮釋偽中式別墅的詮釋 社區公共部分的園林景觀細節粗糙,步入社區后雖能迅速感知中式的存 在,但卻不耐尋味,日久則有嚼蠟之感; 私家院落的設計不以庭園、園林架構為基礎; 建筑細節上以少量元素符號來貼附其所謂的中式風格; 戶型設計上以貼合現代生活方式為基礎,對古中式的傳統結構改動較大, 且改動隨意性亦大。 觀觀點:點: 偽中式別墅雖以少量中式元素點綴以貼合所謂的中式韻味,但終因受本身產 品局限較大,導致最終成品格調較低,不倫不類。 其最大的優勢在于只需使用少量中式元素, 能較大幅度的降低產品造價, 從而在價格上保
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