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上海海泰時代商業廣場項目定位研究（42頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：70247 2021-03-23 42頁 8.74MB

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1、海泰時代商業廣場海泰時代商業廣場前前言言一個商業項目的成功與否，首先取決于當地消費人群及消費力首先取決于當地消費人群及消費力，通過研究消費人群的需求細分定位，再去做主題定位，乃至于業種業態定位及業態布局規劃；只有真正契合消費需求，商家才能獲利，從而商業項目才能良性運營，并逐步擴大營業半徑，最終形成目的性消最終形成目的性消費地，而非區域型商業；費地，而非區域型商業；所以前期的思考顯得十分重要，只有定位準確無誤，招商才可能成為“選商”（篩選合適的商家），而非痛苦的“邀商”，招商成功了才有可能有“市”有人氣有“市”有人氣，有了人氣才能通過運營管理慢慢 “旺“旺市”市” 。因此2、，我們先應來研究一下：我們的消費需求在哪里，消費環境我們的消費需求在哪里，消費環境又是如何的？又是如何的？一一區域商業市場分析區域商業市場分析二二區域人口分析區域人口分析三三項目分析項目分析四四項目定位項目定位五五. 業態布局業態布局六六. 業種分類業種分類七七. 租金預估租金預估八八. 經營管理經營管理一、一、區域商業市場分析區域商業市場分析四川北路商業檔次四川北路商業檔次缺乏有號召力的商業項目，缺乏有號召力的商業項目，主要以中低檔品牌為主、購物環境也相對較差主要以中低檔品牌為主、購物環境也相對較差商業中低檔次品牌多以本地品牌為主，滿足中年消費需求；3、商業中高檔次綜合消費，兼顧各年齡段消費客群商業中低檔次消費客群向年輕客群轉型之中四川北路商業租金水平各段差異較大四川北路商業租金水平各段差異較大不同商鋪租金參差不齊不同商鋪租金參差不齊虹口足球場北段海倫西路中段海寧路南段蘇州河路橋一樓租金水平： 12-35元/平米/天一樓鋪租金水平： 10-28元/平米/天一樓租金水平： 5.5-15元/平米/天四川北路沿線商業租金情況呈現三個特點：（1）商業街由北往南逐漸走低；呈倒金字塔型；（2）南段和北段租金差距較大；（3）商鋪租金參差不齊，租金規律凌亂。二、二、區域人口分析區域人口分析經營商家經營商家商圈內的原有經營者商圈內的原有經營者附近商鋪品牌商家附近商鋪品牌商家人群描述人群描述大多為有一定經營經驗的經營者大多為有一定經營經驗的經營者具備一定的供貨渠道具備一定的供貨渠道承租心理

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