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1、寧波中信泰富廣場項目建議書寧波中信泰富廣場項目建議書 致寧波信富臵業(yè)有限公司 Page 1 寧波中信泰富寧波中信泰富寫字樓部分寫字樓部分 項目價格預(yù)估項目價格預(yù)估 方案實施策略方案實施策略 項目服務(wù)內(nèi)容項目服務(wù)內(nèi)容 Page 2 寫字樓市場分布寫字樓市場分布 注明：注明： 左圖僅列出寧波目前品 質(zhì)相對尚可的已投入使 用的寫字樓 圓圈的大小與該項目可 使用辦公面積的體量成 正比 顏色代表相對品質(zhì)，深 藍(lán)色最高，紅色其次， 淺藍(lán)色最低 寧波現(xiàn)已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區(qū)寫字樓數(shù)量最多，而東部新城的開發(fā)寧波現(xiàn)已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區(qū)寫字樓數(shù)量最多，而東部新城的開發(fā), ,使2、使 江東區(qū)成為目前寧波寫字樓發(fā)展最快的區(qū)域。江東區(qū)成為目前寧波寫字樓發(fā)展最快的區(qū)域。 Page 3 市場分析市場分析-租金租金 6% 12% 15% 12% 55% 3.01元/平方米/天以上2.51-3元平方米/天 2.01-2.5元/平方米/天1.51-2.0元/平方米/天 1-1.5元/平方米/天 寫字樓租金報價分布寫字樓租金報價分布 注明注明: :由于絕大多數(shù)寫字樓為銷售型寫字樓,不同業(yè)主報價會存在比較大的差異 項目名稱項目名稱 租金報價（元租金報價（元/ /平方米平方米/ /天）天） 波特曼中心 4 人民保險大廈 3.2(含物業(yè)費(fèi)) 華聯(lián)寫字樓 2.3 天寧大廈 1.9(含物業(yè)費(fèi)) 3、世貿(mào)中心 1.5 崇光大廈 1.4 現(xiàn)有寫字樓租金以現(xiàn)有寫字樓租金以1 1- -1.51.5元元/ /平方米平方米/ /天為主，品質(zhì)相對較高的寫字樓租金多在天為主，品質(zhì)相對較高的寫字樓租金多在2 2- -3 3元元/ /平方米平方米/ / 天，個別項目租金突破天，個別項目租金突破3 3元元/ /平方米平方米/ /天天 Page 4 市場分析市場分析-售價售價 項目名稱項目名稱 銷售報價（元銷售報價（元/ /平方米）平方米） 中農(nóng)信國際商務(wù)大廈 9,000 華聯(lián)寫字樓 11,000 都市仁和中心 12,000 華宏國際中心 10,000 金隆國際 16,000 波特曼中心 19,000 奧麗賽大廈 6,000 麒鱗大廈 8,000 上東國際 8,000 月湖銀座 8,500 恒隆中心 12,000 寧波市中心寫字樓售價達(dá)寧波市中心寫字樓售價達(dá)1000010000元元/ /平方米以上，隨著平方