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1、成都國地東湖灣項目首次溝通成都國地東湖灣項目首次溝通 謹 呈：成都國臵業有限公司 2007 GW 項目整體工作推進安排項目整體工作推進安排 工作內容工作內容 工作目的工作目的 工作時間工作時間 1 1 市場及客戶調研 項目顧問結論基礎 7月25日至7月31日 2 2 啟動位臵建議；啟動 區基本指標建議 形成規劃意見核心結論，指 導設計單位開始工作 8月25日（30天） 3 3 啟動區產品建議 指導規劃布局、戶型平面、 立面及景觀設計調整 9月15日（50天） 4 4 集成開發專業建議 就開發愿景及模式向政府匯 報 7月底 5 5 案名及推廣語建議 根據客戶需求提供 從從7 7月月2525日到日2、到7 7月月3131日，項目小組已經完成了以下調研工作日，項目小組已經完成了以下調研工作 并將調研資料匯總以文本文件形式提交客戶并將調研資料匯總以文本文件形式提交客戶 房地產市場調研房地產市場調研 項目地塊查勘項目地塊查勘 房地產市場調研房地產市場調研 龍泉驛區樓盤調研五大 板塊-老城區、陽光城、三環 外板塊、繞城高速外板塊、 東山國際區域板塊，共計2121 個項目個項目 城市住宅中高檔樓盤現場調 研全市中高檔城市住宅 項目七大板塊，共計4949個項個項 目目 專業人士及消費者訪談專業人士及消費者訪談 開發企業調研開發企業調研 房地產業內人士訪談房地產業內人士訪談 成都當地開發商前期及銷售 主3、管訪談1010余人余人 銷售代表訪談7070余人余人 政府訪談政府訪談 龍泉區相關主管部門訪談6 6 個個建委、發改委、房管、 開發區管委會、計經局、國 土 消費者訪談消費者訪談 項目可能目標客戶（可比項 目意向客戶及業主訪談）約 2020人人 首次溝通會首次溝通會 公司管理層訪談公司管理層訪談 蔣總 馬總 吳總 項目本身所具備的基礎條件和開發商的開發目標是我們制項目本身所具備的基礎條件和開發商的開發目標是我們制 定項目開發思路的前提與出發點定項目開發思路的前提與出發點 區位區位：現狀城市蔓延區，規劃中的城市副 中心 交通交通：近郊，距城市中心區車行30分鐘 之內 規模規模：大規模，整體4000畝，至少可取 地1200畝，地塊完整 內部資源內部資源：緩坡丘陵，具備豐富的地形及 水體資源 周邊狀況周邊狀況：基本以城市主干道為四至，邊 界清晰，周邊無明顯不利要素，且緊鄰成 都傳統都市田園旅游勝