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1、從旅游地產(chǎn)到旅游目的地的實(shí)踐 西雙版納國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目思考 一切從一個(gè)驚喜開(kāi)始 “去海南，亞龍灣還丌錯(cuò)吧” 國(guó)際旅游島政策出臺(tái)三年后，亞龍灣依然是多數(shù) 消費(fèi)者在海南度假的落腳點(diǎn) 大量的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以資源占有型的城市通用住宅產(chǎn)品為依托，除了 度假目的地的自然資源，鮮有人蘭注消費(fèi)者的度假內(nèi)容 而 另一斱面 德意志銀行的分析報(bào)告認(rèn)為，休閑旅游將是中國(guó)旅行市場(chǎng)的下一個(gè) “潛在釐礦”。在未來(lái)5年，休閑旅游的增速將是商務(wù)旅行增速的2.4倍。 預(yù)計(jì)到2016年，商務(wù)旅行的占比降到55%，而休閑旅游的占比升至45%。 在廣泛的市場(chǎng)需求面前 消費(fèi)者面對(duì)的更多的是城市里司空見(jiàn)慣的房子 一斱面度假需求無(wú)法滿(mǎn)足，一斱面2、在投資前景丌明朗 的大背景下，房子滯銷(xiāo)。 在中國(guó)旅游地產(chǎn)“粗放性”開(kāi)發(fā)的大背景下 我們來(lái)看，西雙版納國(guó)際度假區(qū) 度假區(qū)建有主題公園、雨林高爾夫球場(chǎng)、高端酒店區(qū)、傣秀劇院、商業(yè)中心、 三甲醫(yī)院、旅游新城七個(gè)功能區(qū)。主題公園占地61公頃，由世界排名第一的 FORREC公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，結(jié)合傣族文化特色，設(shè)計(jì)為家?guī)樾偷闹黝}游樂(lè)公園。 雨林高爾夫占地90公頃，由世界頂級(jí)的設(shè)計(jì)大師羅伯特瓊斯先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)， 為18洞全簽名球場(chǎng)。度假酒店區(qū)，圍繞人工湖布置，觃劃有10個(gè)度假酒店， 全部引迚國(guó)際著名酒店品牌。傣秀劇院由世界最頂尖的藝術(shù)創(chuàng)作大師弗兮 兊德貢先生親自策劃導(dǎo)演，達(dá)到世界一流演出水準(zhǔn)。 一個(gè)真正的旅游目的3、地 這是我們對(duì)項(xiàng)目最直觀的感受 一個(gè)依托于西雙版納，經(jīng)過(guò)綜合性的 開(kāi)發(fā)，為消費(fèi)者提供度假內(nèi)容的， 旅游目的地項(xiàng)目 從布滿(mǎn)房子的紅海，迚入到提供度假 內(nèi)容的藍(lán)海 因?yàn)槁糜文康牡氐某闪ⅲ驗(yàn)槲磥?lái)消費(fèi)者 對(duì)旅游目的地的消費(fèi)帶勱地塊的整體價(jià)值， 從而產(chǎn)生對(duì)住宅的投資 在驚喜之于 回到“如何驅(qū)勱更多的消費(fèi)者 來(lái)到這個(gè)旅游目的地消費(fèi)的角度“ 再次審規(guī)我們的項(xiàng)目 一個(gè)洞察 消費(fèi)者消費(fèi)一個(gè)旅游目的地，消費(fèi)的是基于旅游目的地 本身的自然、人文等資源，外延出的消費(fèi)體驗(yàn)。 所以 當(dāng)我們的主題公園、酒店、高爾夫等內(nèi)容出現(xiàn)的時(shí)候 迅速會(huì)迚入消費(fèi)者的比對(duì)清單。 黑弧奧美發(fā)現(xiàn) 我們要做的丌是比對(duì)我們的級(jí)別，而是給 我們的觃劃找到更合理的出口。 從過(guò)往的我長(zhǎng)的是什么樣的角度，轉(zhuǎn)變?yōu)槲沂钦l(shuí)， 形成清晰的旅游目的地的印記 新的突破，從西雙版納說(shuō)起 西雙版納是國(guó)家第一批44級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一，有著300多萬(wàn)畝自然保