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1、東湖世貿(mào)廣場營銷策劃案東湖世貿(mào)廣場營銷策劃案 一、一、 項(xiàng)目的項(xiàng)目的 S.W.O.T 分析分析 （一）優(yōu)勢（一）優(yōu)勢（Strength）分析）分析 1、黃金地段，位置優(yōu)越。本項(xiàng)目位于宜昌市夷陵區(qū)商業(yè)中心 最繁華地段，南臨三峽商廈、雅斯購物廣場，西臨郵電大樓。 2、完善的商業(yè)和生活配套，生活工作便利。如超市（雅斯購 物廣場、萬富購物廣場、宜美家購物超市）；服裝市場（金山角服 飾廣場、太平洋服飾超市、雅戈?duì)柕榷鄠€專賣店，多個個體服裝小 門面）；學(xué)習(xí)娛樂（宜昌青少年宮、新華書店、小星星文化藝術(shù)學(xué) 校）；餐飲娛樂（中大飯店、曲苑大酒店、地球村大酒店、賈府酒 樓、綠松源大酒店、金獅賓館、金典咖啡語茶、興2、華賓館）；學(xué)校 （夷陵區(qū)直屬機(jī)關(guān)幼兒園、夷陵二小、夷陵區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、夷陵區(qū)實(shí) 驗(yàn)初中、東湖高中、三峽高中）等配套設(shè)施距離本項(xiàng)目都只有 5 20分鐘的路程、510分鐘車程，生活非常方便。 3、便捷的水陸交通。100 路、4 路、101 路公交直接通向城區(qū) 和中心城區(qū)各個角落，出行方便。近在咫尺的黃柏河，水運(yùn)發(fā)達(dá)。 4、巨大的升值潛力。地處夷陵區(qū)的中心黃金地段，有極高的 商業(yè)價(jià)值和不可忽略的巨大升值空間。 5、設(shè)計(jì)具有競爭力。戶型設(shè)計(jì)合理、功能齊全，十多種面積 大小不同的戶型范圍滿足市場需求，以中、小戶型為主有利于減輕 部分客戶的置業(yè)壓力。 6、視野開闊，觀景效果好。中心地段的首棟高層，毗鄰黃柏 河3、，鳥瞰城市容貌，賞黃柏江景。 7、全程引進(jìn)萬科物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。使客戶享受物超所值的一流 服務(wù)。 （二）劣勢（二）劣勢（Weakness）分析）分析 1、項(xiàng)目的價(jià)位較高，較難進(jìn)入市場。由于項(xiàng)目地段較好，拿 地價(jià)格較高，再則此項(xiàng)目是屬高檔樓盤，建筑材料等各方面的成本 價(jià)格會較高，導(dǎo)致房價(jià)會不菲，因此對于夷陵區(qū)整個市場來說本項(xiàng) 目價(jià)格會偏高，市場接受能力較弱。 2、 戶型面積范圍不能符合部分市場需求。戶型面積主要是以 中小戶型為主，給購買大面積房子的業(yè)主帶來了困難。 3、樓盤地處區(qū)位中心商業(yè)街，居住環(huán)境不是很安靜。 4、樓盤附近的自然環(huán)境一般。綠化和停車位相對缺失。 （三）機(jī)會（三）機(jī)會（OpportunitiesOpportunities）分析）分析 1、市場對新事物的購買欲強(qiáng)烈。東湖世貿(mào)廣場倡導(dǎo)的是夷陵 區(qū)首席 Soho 式商務(wù)公寓，在夷陵區(qū)尚屬首例，且夷陵區(qū)居民往往 對新事物的反映強(qiáng)烈，這是