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1、 鎮江新區農副產品批發市場 營銷策劃報告 第一部分 Part One 項目分析項目分析 一、項目區位分析一、項目區位分析 項目區域項目區域 項目位于鎮江新區，距離鎮江市區 24 公里，是鎮江重點發展區域。 項目位于大港新區南部，緊鄰 338 省道，五峰山路與煙墩山路之間，周邊新建 45 萬方“萬頃良田”安置區為項目 商業提供強有力的人口支撐。 隨著新區城市中心南移，金港大道以南至港南路、沿江公路規劃為新區的 CBD。 利基點：利基點： 1.所處區域屬于大港新興板塊，發展潛力大； 2.緊鄰沿江大道，地塊通達性良好。 障礙點：障礙點： 1.偏離大港中心，配套不足； 2.緊鄰安置小區，對項目形象造成2、一定影響 區位地位區位地位 國家級經濟開發區，鎮江市物流基地之首,最優化物流業配套設施服務。 區域區域交通交通 地塊周邊交通通達性良好，往鎮江、丹陽、常州方向皆可通達，是新區的南門戶。 二二、項目、項目產品產品分析分析 項目指標項目指標 占地 43.5 萬方，總建約 71.5 萬方，區域較大規模專業市場兼住宅的綜合性項目。 項目整體分為 A、B、C、D、E、F 六個區域地塊， 各地塊規劃物業和經濟指標如下： 本項目一期先行啟動地塊 A A 農產品市場、地塊農產品市場、地塊 B B 農產品市場、地塊農產品市場、地塊 F F 花鳥市場、地塊花鳥市場、地塊 E E 沿街商業沿街商業，故本報告主要 針3、對上述地塊進行闡釋。 項目產品項目產品 產品為打造農貿產品交易基地量身定做，規劃目標為一站式現代化農貿產品交易大市場一站式現代化農貿產品交易大市場。 規劃亮點：規劃亮點： 1、倉儲交易分離，使得貨流與客流、倉儲加工與交易有效隔離開互不干擾； 2、規劃物業功能齊全，包括交易商鋪、辦公、綜合服務、居住、加工、倉庫和露天堆場等； 3、交通組織合理，道路均根據貨運專業設計，人車、客運貨運分流； 4、建筑設計風格， 沉穩大氣； 5、注重綠色生態、人文景觀的融入，品質較高。 規劃不足：規劃不足： 1、各區域地塊規模一般，如若單獨上市缺少規模效應，各區域難以單獨形成專業市場氣候； 2、沿街商鋪“1 拖 3”，“1 拖 4”設計，導致大量商鋪面積過大，商業價值明顯降低，商鋪的均好性差。考慮一 二樓相連，三四樓單獨樓層，通過增加連廊和公共樓道實現其商業價值。 SWOTSWOT 分析分析 優勢優勢Streng