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1、 東新商業(yè)街項目 東新商業(yè)街項目 招商服務(wù)及全程推廣代理 招商服務(wù)及全程推廣代理 服務(wù)建議書服務(wù)建議書 二 00 六年二月提交 東新商業(yè)街項目全程代服務(wù)建議書東新商業(yè)街項目全程代服務(wù)建議書 Project Service Proposal 本建議書主要說明 本建議書主要說明 基于東新商業(yè)街項目的現(xiàn)況、前景、目標(biāo)和可能碰到的商業(yè)挑戰(zhàn)， 基于東新商業(yè)街項目的現(xiàn)況、前景、目標(biāo)和可能碰到的商業(yè)挑戰(zhàn)， 我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議 我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議 （本建議書書包括的工作方案與工作進(jìn)程，其知識產(chǎn)權(quán)屬于聯(lián)眾廣告?zhèn)髅接邢薰舅校绫灰没虿捎脤?shí)施，須2、得到我 司的書面授權(quán)認(rèn)可） 1 東新商業(yè)街項目全程代服務(wù)建議書東新商業(yè)街項目全程代服務(wù)建議書 Project Service Proposal 前言：2006 年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 前言：2006 年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 根據(jù)對過去一年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際狀況的總結(jié)和梳理，專家預(yù)測，2006 年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)以下六大發(fā)展趨勢： 趨勢一：政策環(huán)境更趨規(guī)范 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)納入城市規(guī)劃 趨勢一：政策環(huán)境更趨規(guī)范 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)納入城市規(guī)劃 據(jù)了解，商務(wù)部起草的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理條例（草案） 有望于近期獲得國務(wù)院批準(zhǔn)通過， 條例重點(diǎn)之一是要求城市商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)的分布更剛性、更具體地納入城市總體規(guī)劃中，商業(yè)主管部門將參3、與規(guī)劃制訂與實(shí)施；另一方面，該條例要求對大型商業(yè)項目 舉行強(qiáng)制性的聽證，這將對過去幾年此類項目盲目開發(fā)的勢頭有所遏制，尤其可以約束地方政府以招商引資為由不加節(jié)制地上馬此類 項目的沖動。同時， 條例一旦實(shí)施，也可為納入商業(yè)規(guī)劃的商業(yè)項目創(chuàng)造合理開發(fā)和持續(xù)經(jīng)營的配套環(huán)境，例如地方政府可以根據(jù) 規(guī)劃中商業(yè)的整體要求，更合理地組織城市資源，協(xié)調(diào)相關(guān)政策，完善與商業(yè)項目有關(guān)的各種市政配套等等。 不能將條例的出臺 誤讀為限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。 2 東新商業(yè)街項目全程代服務(wù)建議書東新商業(yè)街項目全程代服務(wù)建議書 Project Service Proposal 趨勢二： “產(chǎn)權(quán)式商鋪”漸遭冷落 整體持有型物業(yè)增加 趨勢二： “產(chǎn)權(quán)式商鋪”漸遭冷落 整體持有型物業(yè)增加 近兩年大行其道的產(chǎn)權(quán)式分割商鋪，尤其是售后返租等變種，將會逐漸受到冷落。原因是這類概念或模式常常被一些開發(fā)商當(dāng)作 物業(yè)促銷手段濫用，給商業(yè)項目的