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1、商業(yè)街營運及招商方案商業(yè)街營運及招商方案 根據(jù)大十字商業(yè)街的工程進(jìn)度，6 月 30 日將全線竣工、交付使用。商業(yè)街竣工交 付后，必然面臨著市場的招商、開業(yè)和整體的營運等諸多方面的工作，為使以上工作盡快落 實和展開執(zhí)行，以便獲得良好的招商和經(jīng)營成果，現(xiàn)就以上作業(yè)展開策劃，并提出本策劃方 案以供參考。 一、市場分析 1.1 商業(yè)概況 1、商圈構(gòu)成 哈密市商業(yè)主要集中于以時代廣場為中心的商業(yè)區(qū)和以天馬為中心的鐵路局商業(yè) 區(qū)。 在商業(yè)形態(tài)方面，以時代廣場為中心形成了以領(lǐng)先、領(lǐng)先二期、億家百貨、愛佳 超市、韓氏家電、新世紀(jì)、帝都百貨、第一百貨、新宇地下街、華洋地下街、五交化商場及 沿街品牌店構(gòu)成的，蕓集2、了服裝服飾、鞋帽箱包、日用百貨、家用電器、通訊產(chǎn)品、文化用 品、 副食品等數(shù)十類品種， 是哈密市最繁華的商業(yè)區(qū)， 商品零售額占據(jù)哈密市場的 60%以上。 在時代廣場周邊，還形成了以豐茂市場、新豐市場和工人廣場三大市場構(gòu)成的中 低檔商品集貿(mào)市場， 這三大市場依靠較低的產(chǎn)品價格和與市中心相鄰的優(yōu)勢， 與商場及品牌 店形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引著不同的客戶群。 以天馬為中心的鐵路商圈，充分利用交通及地理優(yōu)勢，形成了以天馬市場，溫州 商貿(mào)城、綠洲建材市場、萬風(fēng)家俬、美神家俬、神洲家俬及友誼路批發(fā)市場構(gòu)成的集貿(mào)市場 的商業(yè)形態(tài)，主要經(jīng)營小商品、建材、家俬、糖酒、日用百貨及食品等商品。 從上述哈密市的商業(yè)格局而言3、，商業(yè)集中度較高，再加上缺乏新的商業(yè)增長點， 人均消費水平較低，商業(yè)已趨于飽合，缺乏發(fā)展空間。 但從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性，特色化的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)雷同性強(qiáng)，競爭激烈， 特色專業(yè)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?2、競爭狀況 近兩年來，隨著哈密市商業(yè)用地的大量開發(fā)，商業(yè)物業(yè)大量供應(yīng)市場，過度的市 場供應(yīng)，打破了市場供需平衡。伴隨著商業(yè)物業(yè)的大量供應(yīng)，一些新建的市場也紛紛登場亮 相，如領(lǐng)先二期、億家百貨、愛佳超市、韓氏家電、帝都百貨、華洋地下街、五交化商場（統(tǒng) 計的經(jīng)營面積高達(dá) 8 萬平方米）等，這些新的市場的開業(yè)，給原本就發(fā)展乏力的哈密商業(yè)市 場帶來巨大的壓力，市場競爭進(jìn)入白熱化狀態(tài)，差異性不強(qiáng)導(dǎo)致市場間競爭激烈，導(dǎo)致商戶 的頻繁流動，形成風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的特點。 過度競爭表現(xiàn)在對消費者的爭奪和商戶的爭奪兩方面，在對消費者爭奪方面，各 商家紛紛使價格這一殺手剪， 使整體行業(yè)的利潤水平大副降低， 大部分僅能夠保