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1、寧波云鷺灣7#住宅項目2016.12地產設計大獎中國2016-2017項目基本信息實景照片項目特色項目團隊Basic project information01萬科云鷺灣7#住宅項目建筑面積：71435項目地點：浙江寧波建成時間：2016.06萬科云鷺灣項目位于寧波慈城，擁有中心湖以及慈城群山等環湖山景，屬于低密度寬廳私宅。定位為面向改善客戶的低密度居住社區，充分利用基地良好的區域條件，倡導自然、悠閑、浪漫的棲居方式，依托慈城的自然環境，創造具有社區品質的居住空間。全力打造最佳人居環境和高品質郊區居住區，營造出生態舒適的居住環境，山水之間享受生活之美。項目位置寧波市區The project o2、f Vanke Yunlu Bay,situated inCichengTowninthecityofNingbo,develops low-density spacious-living-roomresidenceinthelake-centeredandmountain-surroundedenvironment.Thepursuitofnaturalbeauty,andleisurelyromance helps to create high quality andlivablehousing,whichenablesresidentsenjoybeautyoflifewhenappre3、ciatingmountains and lakes around.Project concept description 項目概念說明方案由地塊與周邊區塊的空間關系入手，特別是東西向的空間，強化湖、河、地塊之間相互滲透的空間關系，營造出建筑由四周向中心湖跌落的態勢，體現空間景觀有序過渡。同時，場地回應周邊環境，用地北側延續東北側為低層沿街，地塊東西分區，西區對應西側多層加小高層小區設計多層住宅，東區回應東地塊別墅及湖景輻射設計疊加別墅產品。？小高層多層別墅低層This project,centered around the lake,showcases orderly transition 4、of spatial landscape by fully utilizing the surroundings ofinterpenetrating lakes and river.Meanwhile,the northern side of this community features low buildings along the street,the western sidemulti-story and mini high-rises and the eastern side houses with a view of lakes.以人文關懷為感情線索，圍繞回家之路營造住區溫情適居5、的核心氛圍。以多層級的回家流線為核心理念，伴以私家庭院的標高變化，體現多種低密度社區獨有的情懷。三進院落，通過空間尺度，景觀觸覺，視覺對景等的處理手法，營造出不同的庭院的主題，同時，遵循漸進的情感注入，將從外歸家的心漸漸平靜，體現真正低密度社區的人文情懷。另外，疊加別墅的庭院標高相對抬高，不僅在空間關系上有從外到家的過渡，在私家庭院到起居室也有高度的差異，也實現了從私家庭院到居住空間的巧妙過渡。從功能到空間，從庭院到景觀，本設計立足關注人文，凸顯庭院文化帶給居住者的居住體驗。Project concept description 項目概念說明Humanistic care as a clue 6、to thefeelings,around the road to create acomfortablelivingenvironmentinthe core of the atmosphere.Multi-level home flow as the core concept,accompanied by the elevation of theprivatecourtyard,reflectingtheunique feelings of a variety of low-density communities.項目基本信息實景照片項目特色項目團隊Project photos02疊加別墅7、：下疊有抬高私家庭院，上疊有獨享空中花園。Project photos 實景照片花園洋房：設計的錯層露臺，不僅豐富立面，重要是提高產品溢價值。Project photos 實景照片小區景觀Project photos 實景照片效果圖與實景對比：在控制成本的基礎上，做出比效果圖更佳的立面效果。電腦模型效果單體實景效果Project photos 實景照片效果圖與實景對比：在控制成本的基礎上，做出比效果圖更佳的立面效果。實體模型效果電腦模型效果單體實景效果Project photos 實景照片項目基本信息實景照片項目特色項目團隊Project characteristics03所見即所得多層次回家8、流線+社區公共空間打造高于客戶對云鷺灣過往期待的回家流線及公共空間，并以實景展示強化感知實現溢價刀刃規劃場地內私有化之下的公共空間：合理規劃，劃定文化站用地紅線（控規要求文化站占地2000，對外開放），將文化站設計最小占地（5F),利用開放場地，設計社區三進庭院入口，作為示范區展示及后期社區公共中心。Project characteristics 項目特色一）規劃產品溢價Project characteristics 項目特色Project characteristics 項目特色示范區實景照片Project characteristics 項目特色二）單體產品溢價疊墅產品車庫層、屋頂層、高贈9、送且附之生活功能展示提升溢價一層作為不計容的車庫層贈送，實現側院書房。（根據寧波市城鄉規劃管理技術規定等相關規范，合理利用一層架空層增加溢價率）2+2的銷售實現3+3的生活下疊：通過不同標高設計，實現銷售2層實得3層強化庭院私屬感、儀式感道路標高0，庭院標高1.5，室內標高2.6Project characteristics 項目特色一層贈送，實現側院書房私屬化南院場地抬高、院墻Project characteristics 項目特色下疊儀式入口：道路標高0，庭院標高1.5，室內標高2.6 Project characteristics 項目特色二）單體產品溢價2+2的銷售實現3+3的生活上疊10、：銷售2層實得3層，強調上疊露臺空間疊墅產品車庫層、屋頂層、高贈送且附之生活功能展示提升溢價Project characteristics 項目特色屋頂花園功能化洋房產品-利用錯層增加露臺提升溢價Project characteristics 項目特色二）單體產品溢價3F4F5FProject characteristics 項目特色樣板房室內效果Project characteristics 項目特色三）產品方案實現成本降低車庫層贈送提升單體溢價降低地庫成本（地上停車比例超48%）（地上停車為一層架空層停車，因此不影響小區景觀品質）地庫停車一層架空停車-5%13%（毛利)實現“扭虧為盈”，大逆襲