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1、 I I 市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判 20092009年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 20102010年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 市場(chǎng)研判 2009年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧： 年初市場(chǎng)回暖，年初市場(chǎng)回暖，9 9月起始價(jià)格大幅上揚(yáng)。月起始價(jià)格大幅上揚(yáng)。 歲末市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮，恐慌性購(gòu)房出現(xiàn)，價(jià)格屢創(chuàng)新高。歲末市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮，恐慌性購(gòu)房出現(xiàn)，價(jià)格屢創(chuàng)新高。 投資性需求受寬松政策扶持涌現(xiàn)，推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。投資性需求受寬松政策扶持涌現(xiàn)，推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。 2009年行情具有交易量?jī)r(jià)上漲、節(jié)奏快、幅度大、投機(jī)性和投資性購(gòu)房顯著增量 的特點(diǎn)，消費(fèi)者對(duì)此感受更強(qiáng)烈。 市場(chǎng)2、研判 板塊分析： 市場(chǎng)研判 板塊板塊 月份月份 價(jià)格范圍價(jià)格范圍 月均漲幅月均漲幅 鹽瀆板塊鹽瀆板塊 09年年7月月 40004500元元/ 167元元/ 10年年3月月 55006000元元/ 城南板塊城南板塊 09年年7月月 33004000元元/ 122元元/ 10年年3月月 42005100元元/ 1、08年所受到壓抑的購(gòu)房剛性需求在09年得到爆發(fā)式的釋放。 2、此前開發(fā)企業(yè)受金融危機(jī)影響，均選擇了保守戰(zhàn)略，開發(fā)商捂盤惜盤、導(dǎo)致供求關(guān)系不平衡。 3、國(guó)家及地方政府推出的金融、稅費(fèi)等各項(xiàng)政策刺激了樓市。 4、投資型需求的啟動(dòng)，承接了剛性需求帶來(lái)火爆行情并推波助瀾，使行情再次沖高。 09年3、3月起始至09年末，鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格開始出現(xiàn)大幅度上漲，其主要原因我司初步分析得出以 下結(jié)論： 鹽城房地產(chǎn)的基價(jià)水平，決定了鹽城房地產(chǎn)的基價(jià)水平，決定了0909年市場(chǎng)的房?jī)r(jià)有充分的上升空間年市場(chǎng)的房?jī)r(jià)有充分的上升空間 消費(fèi)者從眾的心理，買漲不買跌的一貫作風(fēng)消費(fèi)者從眾的心理，買漲不買跌的一貫作風(fēng) 共同推動(dòng)了共同推動(dòng)了0909年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大幅度上揚(yáng)。年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大幅度上揚(yáng)。 市場(chǎng)研判 整體供應(yīng)量回升，供不應(yīng)求局面有所緩解整體供應(yīng)量回升，供不應(yīng)求局面有所緩解 從市場(chǎng)供求角度去分析，從2009年下半年開發(fā)商拿地的情況看，今年整體 供應(yīng)量比較大。2010年樓市供不應(yīng)求的局面將逐步緩解。從我司對(duì)城南片區(qū) 的調(diào)研數(shù)據(jù)分析，大部分項(xiàng)目均選擇在2010年5月份時(shí)推盤，僅就城南片區(qū)而 言，預(yù)計(jì)整體后續(xù)供應(yīng)量將超過(guò)50萬(wàn)方。 市場(chǎng)研判 2010年鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 精和觀點(diǎn)：精和觀點(diǎn)：