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1、 景德鎮(zhèn)東郊項(xiàng)目提案報(bào)告景德鎮(zhèn)東郊項(xiàng)目提案報(bào)告 定定 位位 分分 析析 一、定位分析一、定位分析 1 1、開發(fā)理念定位、開發(fā)理念定位： 【倡導(dǎo)“健康、生態(tài)、倡導(dǎo)“健康、生態(tài)、園林園林”生活”生活】 健康生活最主要的是一種生活觀念和生活方式。在繼承地吸收的基礎(chǔ)上，根據(jù)景德 鎮(zhèn)東郊的環(huán)境、風(fēng)貌、人文特點(diǎn)提出適合當(dāng)?shù)厥袌鲋心繕?biāo)消費(fèi)者所普遍認(rèn)同和響應(yīng)的 “健康、生態(tài)、健康、生態(tài)、園林園林”生活理念。 2 2、市場定位：、市場定位： 【生生生生態(tài)態(tài)態(tài)態(tài)園園園園林林林林景景景景觀觀觀觀住住住住宅宅宅宅】 根據(jù)東郊目標(biāo)消費(fèi)者的特征，定位為“健康生態(tài)住宅”，并且根據(jù)市場狀況，既生動(dòng)又 形象地賦予這一定位以豐富2、的內(nèi)涵，與市場上競爭樓盤提出的模仿歐路風(fēng)情比較，符合 景德鎮(zhèn)東郊目標(biāo)消費(fèi)者追求“健康生活”的目標(biāo)，它力圖以“現(xiàn)代版的生態(tài)園林住宅； 鄰里化的社區(qū)配套；詩意綠色的生態(tài)居住環(huán)境以及和諧人本的物業(yè)服務(wù)。這四大要素來 打造東郊人居新生活。在市場中建立獨(dú)特的品牌個(gè)性，塑造人性化的品牌氣質(zhì)，以展現(xiàn) 強(qiáng)勢的品牌張力，吸引消費(fèi)者，最終創(chuàng)造競爭優(yōu)勢。 3 3、價(jià)格定位、價(jià)格定位: : 建議住宅均價(jià) 1550 元/平米; a、高于現(xiàn)在本區(qū)域同質(zhì)競爭個(gè)案（東方明珠和圣羅帝景）的均價(jià) 1500 元/平米，但 項(xiàng)目推案時(shí)間應(yīng)在 2006 年的下半年，市場的上升可以支撐這一價(jià)位。 b、 項(xiàng)目的高品味和檔次決定售價(jià)高于其他3、鄰近個(gè)案 c、項(xiàng)目與景德鎮(zhèn)其他區(qū)位的樓盤相比，具有超值景觀價(jià)值和升值潛力，價(jià)廉物 美，物超所值。 4 4、目標(biāo)消費(fèi)者簡析、目標(biāo)消費(fèi)者簡析 經(jīng)過廣泛細(xì)致的調(diào)查與分析，目標(biāo)消費(fèi)者的特征清晰地展現(xiàn)在了我們面前： a、年齡：2855 歲之間，主力人群為 3545 歲。 b、社會(huì)階層：當(dāng)?shù)丶爸苓吘用瘢瑬|郊各大學(xué)院老師及市區(qū)二次置業(yè)者 c、性別：男性為主。 d、面積需求：三房 110-130 平方米，二房 80-90 平方米。 e、區(qū)域：東郊，市區(qū)。 f、購房目的：改善現(xiàn)居住狀況；將不動(dòng)產(chǎn)作為投資理財(cái)（二次置業(yè)）的；市區(qū)改造拆遷 戶。 二、二、產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 1 1、產(chǎn)品建議、產(chǎn)品建議 1 1）、項(xiàng)目的整體建議項(xiàng)目的整體建議 a、 在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，通過對(duì)社區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)來削弱周邊環(huán)境所造成的不利 影響，達(dá)到項(xiàng)目與周邊環(huán)境融為一體的目的，建議以多層為主及局部高層 突出樓盤形象，將項(xiàng)目外的遮擋樓房統(tǒng)一