景德鎮房地產項目定位報告Tag內容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。
2、OT分枂 核心價值體系 市場卙位 形象定位 頃目認知 營銷定位 營銷策略 營銷費用預算 拓客鎖客策略 整吅推廣策略 營銷展示策略 3 推售房源 2012年一期推售房源分布圖 4 5 10 11 17 18 6 12 9 8 7 13 16 。
3、載景德鎮市集全國名窯之大成,匯各地良工之精華 .也 就是說早在古代景德鎮市的人口就是以外來移民為主,隨著陶瓷業的不 斷發展,分工越來越細,陶瓷業的專業技術越來越專門化,進一步增大 了景德鎮市地區的勞動力在數量和品種上的供不應求.流入景德鎮市。
4、 工程部周例會 3.5 專題會議 3.6 與施工單位溝通 3.7 往來函件 3.8 圖紙 3.9 工程日記 3.10 工程月報 3.11 工程竣工總結 第四章第四章 監理單位的管理監理單位的管理 4.1 監理人員 4.2 監理實施細則 4。
5、長廊 陶瓷公園 功能分析 綠地景德鎮國際陶瓷文化產業昌南里項目 景德鎮148畝地塊主要經濟技術指標 備注 規劃用地面積 116068.8 總建筑面積 92561 其中 地上 71315 其中 藝術中心 9941 機動停車按0.5輛100計。
6、 19440 停車按0.5輛 100計 文化長廊 6480 停車按0.8輛 100計 景德坊 10760 停車按0.8輛 100計 藝術家客棧 3000 停車按0.8輛 100計 大師工坊 11400 停車按0.8輛 100計 LOFT 7。
7、部分 城市房地產市場發展概況城市房地產市場發展概況 . 1717 一總體概況. 17 二城區住宅產品概況. 20 三市場板塊對比分析. 24 四房地產政策環境分析. 27 五房地產市場發展趨勢分析. 29 第三部分第三部分 項目市場競爭分析。
8、五章 城市性質職能與規模 . 10 第一節 城市性質與職能 . 10 第二節 城市規模. 10 第六章 中心城區用地總體布局 . 11 第一節 城市發展方向 . 11 第二節 空間發展模式與策略 . 11 第三節 土地利用總體布局 . 11。
9、地域經濟體之間有著較強的互補及輻射作用,景德鎮周邊城市都成 為我們調查的對象,不同城市個性與商業模式讓我們的決策有了更寬泛的參照 背景. 本次參考的贛東北經濟圈將由景德鎮南昌九江鷹潭上饒等城市組 成. 二二 項目背景項目背景 發展商發展商。
10、 2市場定位:市場定位: 生生生生態態態態園園園園林林林林景景景景觀觀觀觀住住住住宅宅宅宅 根據東郊目標消費者的特征,定位為健康生態住宅,并且根據市場狀況,既生動又 形象地賦予這一定位以豐富的內涵,與市場上競爭樓盤提出的模仿歐路風情比較,符。
11、12 月份項目個案分析月份項目個案分析 4 六景德鎮房地產市場特征分析六景德鎮房地產市場特征分析 11 一水漲船高下半年房價上漲幅度較大,面粉成本提高面包價 11 二細嚼慢咽面市新盤較少,市場進入調整期 12 三厲兵秣馬在售主要樓盤年末多有。
12、 橫沙島56平方公里; 三島包括13個鎮和3個鄉,另有3個國營農 場2個軍墾農場和江蘇省的2個鄉; 三島目前總人口70.4萬,其中崇明島63.5 萬人,長興島3.6萬人,橫沙島3.3萬人; 崇明三島目前面臨對外交通不夠便捷經 濟水平相對落后。
13、務求協助貴司憑借周詳而緊密的計劃,成功為本項目完成策劃銷售及 招商工作. 一個項目要在市場上得到推廣的成功,需經過多方面努力及細致的安排,如策劃形象包裝宣傳策略市場定位裝修標準 售后管理商場今后的營運管理等工作,均需嚴謹地執行. 第一部分第。
14、產合 理有效利用土地編制土地利用總體規劃土地計劃國家征收土地稅費顯化土地 資產明晰土地產權必不可少的經常性的基礎工作,同時,為全面掌握城市土地質 量及利用狀況,提高土地利用效率,為國家和各級政府制定各項土地政策和調控措 施為土地估價提供科學。
15、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
16、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。
17、圳寶深圳寶 安機場安機場 觀瀾鎮觀瀾鎮 項目地塊項目地塊 項目距離深圳市區40分鐘車程范圍位于塘廈與觀 瀾交界處,融入大深圳發展輻射圈 塘廈鎮塘廈鎮 百萬平米大盤:百萬平米大盤: 四地塊總體量為100萬平米大盤觀瀾河穿過地塊 但無強勢資源周。
18、光陶瓷企業展館 深訪對象列舉深訪對象列舉 三寶蓬藝術聚落營銷招 商總監 雕塑瓷廠悅心集店主 浮梁縣衙景區萬祥文化 園總經理 金嶺大道印象大師園項 目部副總經理 景德鎮御窯景巷項目招 商負責人 新都民營陶瓷園央美創 業大學生 景德鎮紫晶旅行社。
19、是國務院首批公布的全國鎮,是國務院首批公布的全國24個歷史文化個歷史文化 名城之一名城之一 和國家甲類對外開放城市.和國家甲類對外開放城市. 地理位置:景德鎮市位于江西省東北部,西北與安徽東至縣交界,南地理位置:景德鎮市位于江西省東北部。
20、處于持續快速發展階段 承德經濟發展承德經濟發展 近5年承德國民經濟穩步增長,GDP總值增 長速度每年均在10以上,但增速已有所 減緩 2009年,承德GDP達763.7億元,同比增長 11.0,增速比2008年下降2個百分點 近年來承德人均。
21、品定位市場定位價格定位 麒麟鎮距中山門9公里,全鎮總面積62平方公里,4萬余人,下轄其林門村其 林甫村東流村袁家邊村鎖石村晨光村建南村竇村村泉水村定林村青西村 麒麟麒麟項項目目區區域域狀況簡狀況簡析析 位亍江寧區北端南京市東郊,西南與棲霞區。
22、北宊趙恒景德元年公元1004年宐名景德鎮,轄習浮梁縣 . 1949年4月29斺,景德鎮蒔徇覽放,陎后褻浮梁縣分出,置景德鎮 市.1960年,浮梁縣幵入景德鎮市,成為市郊區.1983年7月,練國務 隴批準,上饒地區癿樂平縣刉歸景德鎮市管轄,原。
23、梁古縣衙和紅 塔得雨生態園洪巖仙境風景區錦繡 昌南中國瓷園 3A級:冷水尖明清園釐竹山寨 怪石林蓮花塘諸仙洞玉田水庫三 寶國際陶藝村三閭廟古街等. 景德鎮市雕塑瓷廠 景德鎮國際陶瓷交流中心 浮梁瑤里鎮瑤里村 昌江三寶研修院景區 景德鎮市陶瓷。
24、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
25、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。
26、三章第三章 項目建設的必要性項目建設的必要性 . 1212 第四章第四章 項目建設地點及主要建設條件項目建設地點及主要建設條件 . 1717 4.1 建設地點 . 17 4.2 主要建設條件 . 17 第五章第五章 項目的建設內容建設方案和。
27、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
28、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。
29、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。
30、向發展定位與方向 目標客群目標客群 案例借鑒案例借鑒 發展規模與體量發展規模與體量 功能業態發展定位功能業態發展定位 序號序號具體操作實施內容具體操作實施內容 1景德鎮宏觀發展與趨勢 2商用物業市場調研 3消費者問卷調查 4商家訪談 序號序。
31、 景德鎮樓盤市場分布圖景德鎮樓盤市場分布圖 3 案案 名名 四季春暉 項目位置項目位置 市昌河大道昌江廣場附近 投投 資資 商商 浙江春暉集團 代代 理理 商商 豐匯置業 開開 發發 商商 江西華意房地產 均價范圍均價范圍 2700元 占地。
32、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
33、起瓷源路,西至西 山路 以傳統商業旅游歷史文化保護與展示生活 居住為主. 昌南拓展 區 北邊以西河南路為界,東 至紫晶路,南至新府五路, 西達景盛路. 集行政商貿文化會展為一體癿多功能城市 新區,重點布局大型公共設施,強調城市 自然資 源癿。
34、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。
35、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
36、 工程部周例會 3.5 專題會議 3.6 與施工單位溝通 3.7 往來函件 3.8 圖紙 3.9 工程日記 3.10 工程月報 3.11 工程竣工總結 第四章第四章 監理單位的管理監理單位的管理 4.1 監理人員 4.2 監理實施細則 4。
37、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
38、例會3.5專題會議3.6與施工單位溝通3.7往來函件3.8圖紙3.9工程日記3.10 工程月報3.11 工程竣工總結第四章第四章監理單位的管理監理單位的管理4.1監理人員4.2監理實施細則4.3監理例會4.4監理月報4.5監理發文4.6監理。
39、概況.11.1 施工合同. 11.2 施工圖紙. 11.3 主要規范規程標準.11.4 其他. 22工程概況.22.1 項目概況. 22.2 建筑設計概況.32.3 結構設計概況.42.4 拱體設計概況.52.5 拱體模板選型.72.6 工。
40、德鎮市珠山區財政局PPPPPP 咨詢機構:浙江德鄰聯合工程有限公司咨詢機構:浙江德鄰聯合工程有限公司二二 0 0 一七年三月一七年三月飛咱,景德鎮市珠山區東 片 區道路改造工程PPP 項目物有所值評價報告委托單位:PPP咨詢機構:景德鎮市珠。
41、項項目目概概況況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 。
42、念.13四開發理念.13第三部分:目標客戶定位第三部分:目標客戶定位.2222一目標客戶分析的出發點.23二目標客戶分析.23三目標客戶定位.25第四部分:項目定位第四部分:項目定位.2626一市場定位.27二產品定位.27三商業定位.28。
43、畝地塊主要經濟技術指標備注規劃用地面積116068.8總建筑面積92561其中地上71315其中藝術中心9941機動停車按0.5輛100計,非機動停車按5輛100計酒店21000機動停車按0.5輛100計,非機動停車按0.4輛100計文化長。
44、客策略整合推廣策略營銷展示策略3 3推售房源2012年一期推售房源分布圖45101117186129871316151419二期推售貨源分布區域4 42012年泰豪景德鎮項目銷售目標1.5億營銷目標 目標解讀本案在3個月的時間內完成1.5億。
45、0年各月成交套數與上年同期比較本報告是嚴格保密的.2010年各月成交面積表2010年上半年市區共成交2610套,計295141平米,平均113平米套.市場上中小戶型比較受歡迎.從中可以看出,年后各月的成交面積逐月提升,5月份最高,6月份稍有。
46、元;2007年人均住宅面積達到28.5平米.數據來源:景德鎮統計公報20012006 國民經濟及人民生活房地產開發投資房地產開發總量穩步上揚2007年,全市房地產開發投資達16.16億元,比上年增長11.4;商品房施工面積達259.98萬平。
47、挖掘瓷器瓷片窯磚景德鎮特色人群:匠人景德鎮特色人群:藝術家適合藝術家的空間:多用途可變性三寶陶藝村工作室內部勻質空間:孕育藝術的搖籃立面:藝術家再創造的背景798的成功:建筑空間成為藝術家創新的平臺留得住青山綠水,記得住鄉愁.設計策略:融流。
48、21.3 問題與建議.13第二章市場預測.152.1產品簡介.錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.2.2市場分析.錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.第三章建設規模及產品方案.243.1產品方案及生產規模.243.2質量指標.24第四章廠址選擇及建。
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