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1、酒店戶型分割及功能定位建議酒店戶型分割及功能定位建議 一、酒店定位一、酒店定位 準四星級商務(wù)型酒店準四星級商務(wù)型酒店 定位依據(jù)定位依據(jù) 1、結(jié)合項目所在區(qū)域經(jīng)濟及功能狀況； 2、結(jié)合區(qū)域現(xiàn)有酒店規(guī)模及經(jīng)營狀況； 3、區(qū)域目前現(xiàn)有三星級酒店 3個，在建準四星級酒店（鴻基商業(yè)廣場）一個； 4、超過四星級以上標準，難以實現(xiàn)后期經(jīng)營的利潤點實現(xiàn)贏利； 5、低于四星級標準，一方面不利于后期營銷推廣，另外一方面難以于老的三星級酒店形成競爭差異性； 6、前期銷售以四星級標準宣傳，后期經(jīng)營以三星級價格面市，保證入住率； 7、本案酒店的開發(fā)主要為項目同時開發(fā)的酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)步行街等產(chǎn)品的銷售起到促進作2、用。 2、酒店銷售戶型及面積配比建議酒店銷售戶型及面積配比建議 結(jié)合項目情況，26F塔樓功能定位建議 15F ：酒店配套商業(yè)、行政辦公用房 617F：準四星級標準商務(wù)酒店 1826F：酒店商務(wù)辦公 戶型戶型 建筑面積建筑面積 使用面積使用面積 每層套數(shù)每層套數(shù) 每層面積每層面積 總套數(shù)總套數(shù) 套型比例套型比例 總面積總面積 面積比例面積比例 A戶型 55 平米 36 平米 16 套 880 平米 192 套 88% 10560 平米 82% B戶型 100 平米 70 平米 1 套 100 平米 12 套 6% 1200平米 9% C戶型 100 平米 70 平米 1 套 100 平米 12 3、套 6% 1200平米 9% 合合 計計 18 套 1080平米 216 套 100% 12960 平米 100% 酒店平面劃分如下圖所示酒店平面劃分如下圖所示: 理由理由: 1、本戶型分割以結(jié)合現(xiàn)有圖紙作為主要參考依據(jù)； 2、建議每層東西兩側(cè)戶型作為商務(wù)套間用房，該類戶型不宜過多； 3、標準房間建筑面積 55 平米左右，總價能合理控制，利于后期銷售； 4、根據(jù)項目所在區(qū)域分析，酒店標準客房不宜超過 240套； 三、后期酒店商務(wù)辦公戶型及面積配比建議三、后期酒店商務(wù)辦公戶型及面積配比建議 1、樓層劃分、樓層劃分 1826 層：層： 酒店商務(wù)層 2、面積配比面積配比 每層 10個標準頂級酒店商務(wù)辦公房，每個建筑面積在 100 平米左右 4 層共計 40 個標準頂級酒店商務(wù)辦公房，建筑面積共在 4000 平米左右 3、市場定位、市場定位 頂級酒店商務(wù)辦公房頂級酒店商務(wù)辦公房 4、銷售策略建議、