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轉變房地產發展方式加快普通商品住房建設（19頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：75450 2021-03-27 19頁 70.50KB

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1、轉變房地產發展方式轉變房地產發展方式加快普通商品住房建設加快普通商品住房建設讓大多數人民群眾都能購買合理住房讓大多數人民群眾都能購買合理住房前言前言當前中國房地產開發的體制機制障礙了中國建筑技術的進步和發展。開發商自己沒有科研機構，不具備技術創新能力；沒有工廠不能生產；大部分建設資金都是依靠融資籌措，只是一個中間商人。他們追求利潤最大化的空間，只能通過壓低成本提高銷售價格。國家要發展綠色建筑，選用任何一種新型墻體結構材料成本都比傳統砌體墻要高，從利益角度出發開發商都不愿意采納綠色建筑，這是中國房地產行業的體制機制嚴重障礙了國家綠色建筑節能、低碳、新能源的發展戰略。 20122、年建設部和財政部聯合下發了 167 號文件關于加快推動關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見我國綠色建筑發展的實施意見已提高到政治高度來推進，讓各級已提高到政治高度來推進，讓各級地方政府主管領導和主管部門領導要充分認識到，推動發展綠色建地方政府主管領導和主管部門領導要充分認識到，推動發展綠色建筑，是保障改善民生的重要舉措，是建設資源節約、環境友好型社筑，是保障改善民生的重要舉措，是建設資源節約、環境友好型社會的基本內容，對加快轉變經濟發展方式，深入貫徹落實科學發展會的基本內容，對加快轉變經濟發展方式，深入貫徹落實科學發展觀都具有重要的現實意義。觀都具有重要的現實意義。推動綠色建筑3、的發展必須與舊城區改建節約集約土地結合起來，以政府為主體推行加快普通商品住房建設，擴大有效供給；必須與住宅產業化緊密聯系在一起拉動地方經濟發展；必須與提高大多數居民改善居住環境和提高居住質量聯系起來，解決大多數人民群眾住有所居。唯有科學發展觀轉變房地產發展方式，從粗放型向節約集約型轉變，綠色建筑才能實現低碳、節能、環保的國家新能源戰略。通過綠色建筑住宅產業化的技術創新，標準化設計、多樣化建造、個性化裝飾滿足市場的各種需求，才能縮短工期、降低成本、提高勞動生產率；通過 BT 信托管理模式和公益服務，才能促使住房建得快、賣得快、資金周轉快，成倍提高收益，把速度轉化為效益，把一部分收益用于吸收消化推行綠色建筑所增加的投資成本，提高住宅的工程質量、功能質量和環境質量，滿足近期使用與遠期改造需要，實現建筑功能一百年不落后目標；把另一部分收益捐贈給公益基金會，由基金會對大

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