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1、 研究總綱研究總綱 福灣項(xiàng)目上市市場(chǎng)研究報(bào)告福灣項(xiàng)目上市市場(chǎng)研究報(bào)告 北京華夏順澤投資集團(tuán)海南區(qū)域公司營(yíng)銷策劃部 2010 年 7 月 18 日 目目 錄錄 第一章第一章 市場(chǎng)判研市場(chǎng)判研 2 一、全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2 二、海南宏觀經(jīng)濟(jì)分析7 三、海南房房地產(chǎn)板塊劃分13 四、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析14 五、海口房地產(chǎn)市場(chǎng)分析23 六、陵水房地產(chǎn)市場(chǎng)概述29 七、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)顧客研究33 八、國(guó)際旅游島細(xì)則政策研究36 第二章第二章 個(gè)案詳研個(gè)案詳研 42 一、三亞在售樓盤(pán)詳研42 二、陵水在售樓盤(pán)詳研58 三、陵水在售樓盤(pán)調(diào)研總結(jié)68 四、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判研71 第三章第三章 項(xiàng)目上市策略項(xiàng)目上市策略2、 74 一、價(jià)格與銷控策略74 二、競(jìng)爭(zhēng)、抗性與應(yīng)對(duì)78 第一章第一章 市場(chǎng)判研市場(chǎng)判研 一、一、 全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1. 2006 年至年至 2010 年年 GDP季度走勢(shì)季度走勢(shì) 2006年至年至2010年年GDP季度走勢(shì)季度走勢(shì) 45315 95428.5 147341 216314 54755.9 115990 180101 265810 66283.8 140478 80577 217026 145985 172840 335353 227597 314045 68681.9 12.4 13.112.8 12.7 14 14.514.414.2 11.3 10.6 93、.6 6.2 7.8 8.7 11.9 11.111 7.1 0 100000 200000 300000 400000 2006Q1 2006Q2 2006Q3 2006Q4 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 億元億元 0 5 10 15 20 % GDP總值GDP同比增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2010 年第一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在延續(xù) 2009 年回暖的基礎(chǔ)上持續(xù)向好。第一季度， GDP 總值約 8 萬(wàn)億元，同比增速達(dá)到 11.92%。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2010 年 GDP 增速為 9.5%，將超過(guò)政府預(yù)期 8%的目標(biāo) 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)整體形式看好。 宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，則經(jīng)濟(jì)刺激政策將逐漸分步分批退出市場(chǎng)，而對(duì)房地產(chǎn)