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嶺秀城11萬方商業地產項目招商方案（34頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：77244 2021-03-30 34頁 280.50KB

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1、華南中港華南中港正邦正邦嶺秀城嶺秀城招商方案招商方案華南中港華南中港一、招商準備條件一、招商準備條件 1 1、確定租務內容：、確定租務內容：租賃條件（包括免租期、合同年限、押金、管理費等）租賃條件（包括免租期、合同年限、押金、管理費等）免租期：免租期：根據珠海目前市場情況，不同商戶經營業態差異、商鋪面積、工程進度等情況，將免租期分別定為36個月，面積小于100給予3個月，面積在400以上給予 4-6個月。合同年限：合同年限：根據行業和面積的不同，將合同時間定為2-5年；對于面積超過3000以上主力店合同年限為8-10年。押金：押金：兩個月租金做為押金，（一個月上期租金）大2、商戶押金金額可另外商榷。管理費：管理費：結合目前商業物業通常的收費水平，空調費（12元/ 月）、公用水電費（12元/ 月）、物管費用（3.5元/ 月）（首年免物業管費用，不含水電費），在基本費用基礎上浮5%，管理費約為28元/ 月。具體收取標準的確定需要物管部門根據項目設備的折舊、能耗、月維護費用以及本地的物價和工資水平等實際情況在具體核定。（本（本管理收費管理收費取標準僅為參考）取標準僅為參考）華南中港華南中港一、招商準備條件一、招商準備條件 1 1、確定租務內容：、確定租務內容：商業登記手續及費用商業登記手續及費用為配合項目招商銷售的正常操作，保證后期的管理和租賃工作順3、為配合項目招商銷售的正常操作，保證后期的管理和租賃工作順利進行，建議正邦公司在利進行，建議正邦公司在2007年年1月前組建“嶺秀城商業管理公司”月前組建“嶺秀城商業管理公司” 或引進“商業經營管理公司”，統一負責項目的租務事宜和后期管理或引進“商業經營管理公司”，統一負責項目的租務事宜和后期管理工作。工作。工商營業執照等證照要求各主力店和小商戶自行辦理。工商營業執照等證照要求各主力店和小商戶自行辦理。正邦公司聯合運營商多申請特殊行業營業執照，為經營者提供方正邦公司聯合運營商多申請特殊行業營業執照，為經營者提供方便。便。稅務問題稅務問題建議以正邦公司名義，向地方政府和稅務部門申請給予在嶺秀城建議以正邦公司名義，向地方政府和稅務部門申請給予在嶺秀城的經營戶在稅費方面適當程度的減免。若爭取下來稅費優惠的條件，的經營戶在稅費方面適當程度的減免。若爭取下來稅費優惠的條件，可以做為項

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