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1、奧麗賽奧麗賽 高新區項目營銷推廣報告高新區項目營銷推廣報告 20092 天啟&開啟 CONTENTS 一個預判 2009年度市場 兩種戰略 項目定位決策 非常推廣 營銷企劃解構 一個預判一個預判 2009年度市場 壹壹 宏觀經濟 在經濟持續高速發展時代，房地產業也蓬勃發展，并且在07年10月達到近期發展 高峰，但在2008年由于國家宏觀調控和金融危機影響，房地產產業進入震蕩期 受到全球經濟發展變緩及美國次貸危機影響，中國經濟從防止過熱逐漸走向高通脹， 再到今天的通縮時期，08年12月全國經濟工作會議確定09年將是保增長，促發展 年 中央政府在完成一系列的政策轉變后，中國房地產市場才有可能從調整2、期進入恢復 期，恢復期約持續1年左右時間 跟隨中國整體經濟環境，預計09年房地產行業還處于行業 調整期 供求失衡：供求失衡：2004-2007年市場明顯供不應求,2008年市場供求比為1.391.39，寧波房地產市場不 景氣導致商品房供應量和成交量雙雙下滑，商品房供大于求的趨勢非常明顯。 萎縮嚴重：萎縮嚴重：2008年市場銷售額同比下降了43%，行業萎縮厲害。 數據來源：寧波市統計局 PS:國際通行標準： 供銷比低于1.2為景氣區域（供不應求）， 1.2-1.3為平衡區域，高于1.3為積壓區域（供大于求） 寧波歷年商品房供求比 0 500 1000 0 0.5 1 1.5 商品房供應面積5653、.2528.3652.8748.72602.75 商品房銷售面積516.54466.5601.4767.2434.12 供求比1.091.131.090.981.39 20042005200620072008 寧波歷年商品房供求比寧波歷年商品房供求比 2008年寧波樓市回顧 08年寧波市六區商品住宅成交11996套，比07年下降15170套，是07年的44.2%，成交 量遭腰斬 2006- 2008年寧波市六區商品住宅房月成交情況（單位：套）2006- 2008年寧波市六區商品住宅房月成交情況（單位：套） 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2006年10839061922191826891662140516051140218919492049 2007年17737631848192228743333330626932125155327432233 20