天津高新科技園產業基地工業地產項目品牌推廣溝通提營銷策劃方案（88頁）.ppt
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上傳人：西瓜
編號：77590
2021-03-30
88頁
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1、目標導向目標導向 對于項目的理解后,我們得出的結論: 項目本質：工業地產 項目目標:“維基經濟時代”的新型高科技產業集群體 項目概念提煉：維基經濟時代、新型工業科技園維基經濟時代、新型工業科技園 提案目錄 PART A 市場判斷 PART B 概念定位 PART C 客群觀察 PART D 推廣策略 PART E 平面表現 PART A市場判斷 總結與分析，是策略的前沿總結與分析，是策略的前沿 1.1.行業狀況行業狀況 工業用地價格和工業物業租賃價格持續上漲，但漲幅放慢且趨于平穩 國內外資本繼續熱捧工業地產。像中糧、復地等在工業地產方面都有不錯的表現 高科技產業園、商務園區、倉儲物流地產需求強2、勁,且特點在全國內表現明顯 國家出臺的與工業地產相關的政策較多，更好的規范了工業地產市場 內地的工業地產開始發力，而且起點較高，其產業化趨勢十分明顯 工業地產逐漸開始由土地運作轉向資本運作 2.2.市場機遇市場機遇 普洛斯集團、嘉民集團等全球工業地產巨頭紛紛搶灘中國工業地產市場，促進發展 受住宅產業結構性調控影響，國內大開發商紛紛搶進入工業地產領域，前景看好 3.3.面臨挑戰面臨挑戰 產業發展調控政策趨緊 國家采取更嚴格的宏觀調控政策來控制新開工項目，工業地產發展速度將受限 市場風險將不斷提高 隨著央行的緊縮性貨幣政策出臺，工業地產商的投資成本勢必進一步攀升 工業用地供應繼續吃緊 將實施反通貨3、膨脹的宏觀調控政策，嚴格控制新增建設用地特別是工業用地將成 為調控的重點 基于以上因素，2008年的中國工業地產發展面臨著嚴峻的挑戰 那么，本項目又該怎樣進行？ 我們的答案是 從市場的角度想政府的事從市場的角度想政府的事 4.4.從市場的角度想政府的事從市場的角度想政府的事 概念“糾正”，從工廠聚集到產業集聚 多數工業園不研究客戶投資心理、投資利益、吸引投資者欲望的興奮點在哪里 開發主體，政府角色淡化 民間資本涉足工業園開發，是主動接替政府的包袱，減輕了政府負擔 盈利模式，從工廠賺錢到工業園賺錢 工業園區后，其升值空間便成幾何級上漲 SINODASINODA 認為：認為： 挑戰不小，機遇頗大挑戰不小，機遇頗大 SINODA SINODA 認為的機會點：認為的機會點： 新經濟時代的新型工業園新經濟時代的新型工業園 5.5.項目機會點：項目機會點： 尋找區域屬性尋找區域屬性 遵循 “先環境、再
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