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沈陽中糧大悅城購物中心d區全面解決方案（202頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：79411 2021-03-31 201頁 20.05MB

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1、1 技術標技術標 2 目標設定目標設定市場掃描市場掃描面臨的問題面臨的問題目標客戶的設定目標客戶的設定項目解讀與思考項目解讀與思考營銷策略導入營銷策略導入形象定位形象定位推廣策略推廣策略案名建議案名建議營銷執行營銷執行推盤策略推盤策略報告形成思路報告形成思路思維導圖項目概況項目概況 3 -市場掃描- 4 市場掃描整體市場分析競爭項目分析區域市場分析沈陽近年商品房供求情況（萬平方米） 1149.17 1503.41 1607.36 1257.26 916.24 1402.62 960.62 1107.21 1320.1 1303.24 0 200 400 6002、 800 1000 1200 1400 1600 1800 05年06年07年08年09年上市量成交量沈陽房地產市場沈陽近年市場供需兩旺，整體供應量和成交量大幅上漲，從2005年以來年平均漲幅分別達到32%和16%。相對來說供應量的增長更高于成交量的增長速度，整體市場供大于求的情況逐年加劇。08年受宏觀環境影響，市場供應量有小幅回落，但成交水平與 07年保持一致，市場波動不明顯。 2009年沈陽商品房的上市量為1149.17萬平方米，成交量1402.62萬平方米，供求比為1:1.22，市場供小于求，對比2008年同期，供應量為1503.41萬平方米，成交量1320.1 萬3、平方米，供求比1：0.87，供求缺口擴大。 09年沈陽的市場相對呈謹慎態度，但成交明顯高于去年，市場健康發展。市場供求：受08年經濟危機影響，09年市場相對謹慎，發展勢頭良好。 5 2001-2009沈陽商品房銷售均價圖 31623184 3775 4157 2956 3333 3184 3565 3420 5.80% 10.77% 0.70% 7.00% 4.80% 4.20% 2.60% 0.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 成交均價增長幅度沈陽02-04年的價格平穩增長，從04年開始有所上漲，但上漲幅度不大,商品房價格年平均增長率為4%，09年商品

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