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1、房地產開發公司工程質量推行樣板引路制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目 錄一、推行房屋建筑工程質量樣板引路制度的意義 - 2 -二、房屋建筑工程質量樣板引路方案的制定 - 2 -三、制定房屋建筑工程實物質量樣板的具體要求 - 3 -（一）鋼筋混凝土結構工程 - 3 -（二）砌體工程 - 4 -（三）屋面工程 - 4 -(四)門窗和幕墻工程 - 4 -（五）裝飾裝修工程 - 5 -（六）建筑節能工程 - 5 -（七）給排水工程 - 5 -（八）建筑電氣安裝工程 - 5 -（九）通風空調工程 - 6 -四、工程質量樣2、板引路制度的主要原則 - 6 -五、推行工程質量樣板引路制度的施行 - 7 -XX新區房地產開發有限公司房屋建筑工程質量樣板引路制度（試行）一、推行房屋建筑工程質量樣板引路制度的意義當前，建筑施工一線作業人員操作不規范，技能水平不高，采取口頭、文字等方式進行技術交底和崗前培訓往往不能達到應有的效果；同時，也由于多數施工現場未按照一定程序和要求制作用于指導施工的實物質量樣板，使得技術交底、崗前培訓、質量檢測、質量驗收等方面都缺乏統一直觀的判定尺度。為了解決這一問題，我公司將逐步在建筑工程施工中推行工程質量樣板引路的做法，使之成為工程施工質量管理的一項工作制度，即根據工程實際和樣板引路工作方案制作3、實物質量樣板，配上反映相應工序等方面的現場照片、文字說明，使技術交底和崗前培訓內容比較直觀、清晰，易于了解和掌握，同時也提供了直觀的質量檢查和質量驗收的判定尺度，從而有利于消除工程質量通病，有效地促進工程施工質量整體水平的提高。二、房屋建筑工程質量樣板引路方案的制定每項房屋建筑工程在開工前，施工單位根據建筑工程的特點、施工難度、工序的重點、防治工程質量通病措施等方面的需要，組織參與編制和實施該工程施工組織設計和專項施工方案的相關工程技術管理人員，研究制定工程質量樣板引路的施工方案。具體內容應包括：工程概況與特點、需要制作實物質量樣板的工序和部位、制作實物質量樣板的技術要點與具體要求、將質量樣板4、用于指導和質量驗收的具體安排、相關人員的工作職責及根據工程項目所制定的其他相關內容。施工方案經施工單位技術負責人批準、項目總監理工程師審批后實施，并報送建設單位備案。三、制定房屋建筑工程實物質量樣板的具體要求施工單位在每個分項工程全面施工前，均應先制作樣板，樣板應精心制作，全面體現分項工程各部位質量，達到合格以上標準，并符合有關質量通病治理的規定。樣板制作完成后，施工單位應組織自查，符合要求后報監理單位，監理單位組織建設、施工單位進行檢查驗收，對不符合要求的予以返工或重新制作，直至達到要求為準。下列分項工程均應在大面積施工前作出樣板：鋼筋砼工程樣板、后砌墻工程樣板、內墻抹灰工程樣板、外窗安裝工5、程樣板、室內外墻地磚樣板、外墻保溫工程樣板、安裝工程樣板以及監理工程師認為其他應施工的分部分項工程樣板等。實行房屋建筑工程質量樣板的工序、部位應根據工程的具體情況從以下幾個方面選擇：（一）鋼筋混凝土結構工程1.鋼筋樣板應在基礎筏板及標準層首層分別報驗，報驗面積不少于200平方米，或不少于4道軸線，樣板應在首次施工時設置；2.柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定；3.受力縱筋連接（焊接、機械連接）外觀質量；4.模板安裝中支持體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術措施；5.模板垃圾出口孔制作；6.樓面柱根部清除浮漿、鑿毛；7.混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理及養護等。（二）砌體工6、程1.后砌墻樣板宜在主體施工期間穿插進行，住宅工程樣板為一戶，公建工程選擇有代表性房間，且不少于兩間；2.內墻抹灰樣板在主體驗收時同時報驗，住宅工程樣板為一戶，公建工程選擇有代表性房間，且不少于兩間；3.有代表性部位砌體的砌筑方法；4.有代表性門窗洞口的處理；5.填充墻底部、頂部的處理；6.構造柱、圈梁、過梁的處理等。（三）屋面工程1.屋面的防水、隔熱；2.屋面排水；3.屋面細部做法等。(四)門窗和幕墻工程1.外窗安裝樣板宜與外墻保溫樣板同時報驗，樣板窗安裝不少于3樘，外墻保溫樣板面積不小于20平方米且應包含一個外窗洞口。2.有代表性的門窗安裝；3.門窗洞口的細部做法；4.有代表性的幕墻單元安7、裝等。（五）裝飾裝修工程1.室內外墻地磚樣板應在大面積施工前，做出有代表性的樣板間或樣板段；2.外墻防水；3.外墻飾面；4.內墻抹灰；5.內墻飾面磚鋪貼；6.吊頂安裝；7.廚房、衛生間防水；8.有代表性的裝飾裝修細部做法等。（六）建筑節能工程按有關標準規定需制作樣板的部位。（七）給排水工程1.穿樓板管道套管安裝；2.衛生間給排水支管安裝；3.衛生間潔具安裝；4.屋面透氣管安裝；5.管道井立管安裝。（八）建筑電氣安裝工程1.成套配電柜、控制箱的安裝；2.開關、插座、燈具的安裝；3.電氣、防雷接地；4.線路鋪設；5.金屬線槽、橋架鋪設等。（九）通風空調工程1.標準層風管制作安裝；2. 標準層水管安8、裝；3. 風機盤管、風口、風閥、百葉安裝；4.風管、水管保溫等。制作實物質量樣板的工序、部位，不限于以上內容，還包括質監站、建設單位和監理單位認為需要制作實物質量樣板的其他工序、部位。四、工程質量樣板引路制度的主要原則（一）制作實物質量樣板應本著因地制宜、減少費用、直觀明了的原則，盡可能結合工程實體進行制作。（二）在施工現場設置樣板集中展示區，展示獨立制作的工程質量樣板、建筑材料和配件樣板，以及必要文字說明材料等。（三）要保證實物質量樣板符合有關技術規范和施工圖設計文件要求。工程質量樣板需經建設單位和監理單位共同確認后，方可組織全面施工。（四）推行工程質量樣板引路制度，是強化執行建筑工程質量驗9、收標準的具體措施，是落實工程質量責任制的重要保證，是消除質量通病的有效措施，對提高工程質量、創建精品工程起到積極的促進作用。施工單位要加強對工程質量樣板引路制度的指導和推動，監理單位需結合工程實際，加強對施工現場制作實物質量樣板以及按照工程質量樣板進行施工情況的檢查，及時糾正施工中存在的問題。五、推行工程質量樣板引路制度的施行需報建設單位檢查的樣板應經監理單位檢查通過后，施工單位方可展開后續施工。后續施工質量標準必須嚴格參照樣板要求，不得降低標準；監理單位要嚴格把關，對達不到樣板要求的不得通過驗收。主體驗收前的工程樣板檢查記錄應納入主體驗收資料審查，裝飾安裝工程樣板檢查記錄納入竣工前檢查資料審10、查。對未認真執行本通知要求，以及在樣板引路工作中弄虛作假、把關不嚴的，責令改正、予以通報批評并計入不良行為記錄。本制度未盡事宜，以現行國家和地方相關法律、法規、規范、規程、標準等為準。本制度自下發之日起執行，解釋權歸XX新區房地產開發有限公司所有。附件1：各樣板工程應體現的主要內容附件2： 樣板檢查申報表附件1：各樣板工程應體現的主要內容一、鋼筋工程樣板應體現的主要內容：（一）柱、剪力墻、梁、板、梁柱接頭、樓梯等鋼筋的制作、安裝、定位，構造柱的插筋預留；（二）受力縱筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量；（三）基礎筏板、標準層首層等各部位的鋼筋質量通病防治措施落實情況；（四）混凝土中線管及接線盒的11、預埋，防雷引下線的施工，管道孔洞的預留。二、后砌墻工程樣板應體現的主要內容：（一）有代表性部位砌體的砌筑方法，如不同材質交接處、T型墻、十字墻等部位；（二）門窗、配電箱、分水器等預留洞口的處理；（三）填充墻底部、頂部的處理；（四）構造柱、腰梁、過梁的處理；（五）墻體內線管及接線盒的預埋。三、內墻抹灰工程樣板應體現的主要內容：（一）標準層及頂層不同材質交接處鋼絲網的施工；（二）接線盒、配電箱、分水器預留洞口等四周的施工細部處理；（三）施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開2025cm左右，形成一個剖面能清晰反映各層作法。四、室內外墻地磚樣板應體現的主要內容：（一）墻地磚的排磚方12、案；（二）預留空洞（開關、插座、管道、設備等）的套割質量；（三）地面排水坡度及地漏周圍的面磚倒角質量；（四）樓梯、臺階面層的防滑做法等。五、外窗安裝工程樣板應體現的主要內容：（一）外窗框下檻的安裝固定；（二）窗框與結構墻體間縫隙填充；（三）外窗框四周密封膠施工；（四）外窗排水孔位置、數量、規格；六、外墻保溫工程樣板應體現的主要內容：（一）保溫材料的粘結與錨固情況；（二）門窗洞口保溫的施工質量；（三）噴涂法聚氨酯外墻保溫施工質量；（四）施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開2025cm左右，形成一個剖面能清晰反映各層作法；七、標準層安裝工程樣板應體現的主要內容：（一）管道的連接13、，管道支架的施工，管道坡度的控制，管道保溫層的施工，衛生器具的安裝；（二）暖氣片或地暖盤管及分集水器的施工(包括盤管的固定、間距、管道套管的施工等)；（三）風管系統的安裝；（四）電氣配管的敷設，橋架及線槽的敷設，電線及電纜的敷設；（五）配電箱及配電柜及其它設備箱、盤的施工；（六）開關、插座、燈具的施工。附件2：樣板檢查申報表工程名稱建筑面積施工單位結 構監理單位層 數建設單位聯系電話樣板內容樣板質量情況（含質量通病措施落實情況）施工單位驗收意見監理單位驗收意見建設單位驗收意見監督單位檢查意見項目負責人：（蓋章）年 月 日項目負責人：（蓋章）年 月 日項目負責人：（蓋章）年 月 日檢查人員：年 月 日