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1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目工程管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 河北xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx項目 工程管理制度為提升本項目以及各參與單位（建設單位、監(jiān)理單位、各施工單位）的整體形象，保證項目運行的高效性、嚴密性和條理性，確保本項目能保質(zhì)如期的順利完成，特制定本制度，望各參與單位嚴格執(zhí)行。一、工地安全文明施工管理制度1、施工單位應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守建設單位的現(xiàn)場管理規(guī)定。建設行政主管部門按保定市建設工程現(xiàn)場文明施工檢查評定標準等要求進行檢查，達不到文明工地標準的，建設2、單位即可責令其停工整改。2、施工現(xiàn)場必須按要求設置“五板一圖”，標牌的內(nèi)容及形式必須符合相關規(guī)定要求。3、施工現(xiàn)場應有恰當?shù)臉苏Z和安全警戒標志。標語標牌由施工單位擬定，切勿亂寫亂畫以及隨意張貼懸掛。4、施工現(xiàn)場實行封閉式管理，各施工單位制定相應的門崗管理制度并嚴格執(zhí)行，施工現(xiàn)場的管理人員、施工人員必須佩帶安全帽進出，非施工人員不得擅自進入施工現(xiàn)場。5、本工程施工場地，以該項目總平面圖紅線范圍內(nèi)為施工場地，施工單位在施工前，必須在甲方規(guī)定的區(qū)域內(nèi)布置臨設，并將總平面布置圖交由甲方審定批準后，方能付諸實施。6、施工單位在施工現(xiàn)場周邊設立圍護設施，屬臨街和居民居住區(qū)在建工程的，應當設置封閉式圍護設施3、作業(yè)，工地周邊50米、出入口100米內(nèi)無垃圾、污水，保持工地周邊整潔。7、施工現(xiàn)場應確保進出道路通暢、平整、堅實，有回旋余地，施工現(xiàn)場應有可靠的排水措施，排水系統(tǒng)處于正常的使用狀態(tài)。8、施工單位應當按照施工總平面布置圖合理布置各項臨時設施，堆放大宗材料、成品、半成品和施工機具設備，減少二次倒運及搬遷，不得侵占場內(nèi)道路及安全防護等設施。建筑物內(nèi)外的零散碎料和垃圾渣土應及時清理。樓梯踏步、休息平臺、陽臺處等懸挑結(jié)構(gòu)上不得堆放料具和雜物。在施工作業(yè)面，工人操作應做到“活完料凈腳下清”。9、施工單位應重視和加強施工現(xiàn)場的衛(wèi)生防病工作，職工食堂應符合中華人民共和國食品衛(wèi)生法規(guī)定的標準，并辦理衛(wèi)生許可證，4、食堂工作人員必須先體檢、培訓合格后方可上崗。發(fā)現(xiàn)傳染病人和疑似傳染病人，及時救治的同時向甲方告知。10、遵守國家有關環(huán)境保護的法律規(guī)定，采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物 以及噪聲、震動對環(huán)境的污染和危害。11、嚴格按照中華人民共和國消防條例的規(guī)定，在施工現(xiàn)場內(nèi)建立和執(zhí)行防火管理制度，設置符合要求的消防設施，并保持完好的備用狀態(tài)。在容易發(fā)生火災的地方施工或者儲存、使用易燃、易爆器材時，應當采取特殊的消防安全措施。貫徹“誰施工誰負責安全、防火”的原則。12、在施工現(xiàn)場內(nèi)必須加強社會治安綜合治理工作，施工組織設計應有保衛(wèi)措施方案，落實社會治安綜合治理工作責任制，遇有治安突發(fā)事件，5、必須立即向公安機關匯報，不得延誤和隱瞞。需要招用外來務工人員的，必須立即按有關規(guī)定辦理用工證、外來人員就業(yè)證和暫住證。施工現(xiàn)場應明確劃分施工區(qū)和生活區(qū)，嚴禁在建工程內(nèi)安排人員住宿。做好宿舍的衛(wèi)生及安全管理，做到窗明地凈，生活用品疊放整齊，并做好宿舍安全用電及消防預防措施。13、施工單位管理人員及工人在施工現(xiàn)場必須戴安全帽，安全帽的顏色應便于區(qū)分，高空作業(yè)必須系安全帶，做到高掛低用及牢固，設置必要的警戒，安全平網(wǎng)必須隔層鋪設并及時清理，嚴防高空墜物。所有人員特別是操作工人不得從柱子箍筋上下，鋼筋骨架無論固定與否，不得在上行走，特別是板筋，必須要“安全第一”。14、施工單位在主體及裝修施工時，必須6、做好外架的搭設和安全網(wǎng)的懸掛，其做法應以書面形式在施工前兩天上報甲方及監(jiān)理單位，經(jīng)批準后方能實施，腳手架的搭設應遵照腳手架搭設的安全要求，特別需注意對只圖施工方便隨意拆除外加連墻桿及外架基礎松動等影響腳手架安全的情況進行監(jiān)管。15、施工單位應對現(xiàn)場機具進行正常維護和定期保養(yǎng)。使用垂直運輸機械（如塔吊、門字架等），必須有勞動局頒發(fā)的使用許可證，方能使用。相鄰工地的塔吊，各施工單位應相互協(xié)調(diào)，制定防碰撞措施，嚴防發(fā)生塔吊碰撞事故。16、每天施工單位項目經(jīng)理或責任工長應準時到施工現(xiàn)場，如有急事，應向甲方現(xiàn)場代表請假批準，施工現(xiàn)場應隨時有負責人，如施工負責人不在，必須指定有資質(zhì)的臨時負責人。我公司現(xiàn)場7、代表對其的考核結(jié)果，將作為衡量施工單位管理水平的一個重要依據(jù)。17、在夜間施工時，施工單位必須有管理人員值班，管理人員值班名單應上報甲方。18、在施工前，各施工工長應以書面形式向施工工人做好安全技術交底，并做好文字記錄，隨時接受甲方現(xiàn)場代表的督查。19、施工單位必須加強對現(xiàn)場人員的管理約束，合同履行期間嚴禁發(fā)生任何性質(zhì)的打架斗毆事件。若施工方人員參與打架斗毆，每發(fā)生一次除賠償由此給建設單位造成的直接經(jīng)濟損失外還需按規(guī)定進行罰款。二、工地現(xiàn)場質(zhì)量管理制度1、 施工單位必須按設計圖紙，設計變更，規(guī)范規(guī)程，驗收標準、以及地方的有關規(guī)定、建設單位的要求進行施工和驗收，工程質(zhì)量必須達到優(yōu)良標準。2、 各8、施工單位在開工前，施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員、建立完善的質(zhì)量、進度保障體系，且必須有經(jīng)監(jiān)理及甲方審查批準的總體施工組織設計和各項專項施工方案，未有針對性的施工組織設計不能開工。3、 在施工過程中，工地上的負責人和技術人員必須向工人進行認真的技術交底，并存有相應的文字記錄待查。4、 建筑物在開挖前，施工單位必須向甲方提供放線記錄，經(jīng)監(jiān)理及甲方現(xiàn)場代表復核簽字認可后方可開挖。5、 分部分項工程隱蔽驗收必須嚴格執(zhí)行“三檢”制度，經(jīng)施工單位自檢合格后，于正式驗收前24小時通知甲方和監(jiān)理，并提供有關合格的資料，驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。經(jīng)施工單位進行“三檢”后的驗收項目，在甲方，監(jiān)理檢查過9、程中若發(fā)現(xiàn)三處以上不合格的有權(quán)不予驗收，同樣情況出現(xiàn)三次以上的有權(quán)要求更換管理人員。6、 施工單位在驗收合格后嚴禁對合格部分做任何改動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須進行重新驗收，重要隱蔽部位應通知質(zhì)量監(jiān)督和設計單位共同參加驗收。7、 甲方、監(jiān)理對施工質(zhì)量有疑問，而要求施工單位復測時，施工單位應予以積極配合。對隱蔽工程提出質(zhì)量疑問要求重新檢驗的，無論建設單位是否進行驗收，施工單位都應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修改。檢驗不合格的，施工單位承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。8、 關鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方代表驗收合格簽字后（施工單位應在驗收前向甲方及監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方10、可進行下道工序施工，直至確認該部分工程合格為止。9、 混凝土澆筑過程中除必須有值班工長外，還必須保證每個工種（如 水、電、模板、鋼筋等）有人值班。10、 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生的質(zhì)量通病的地方，施工單位應先報施工方案，經(jīng)監(jiān)理及建設單位確認。建設單位可根據(jù)實際情況要求施工單位做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后施工單位可按照樣板進行大面積施工。砌體工程開始后，施工單位應按建設單位提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標準間，經(jīng)建設單位確認后可大面積施工。11、 若施工單位多次不按合同約定施工；或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工；或施工質(zhì)11、量、安全、環(huán)保等達不到有關要求；或施工用材料設備不符合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令施工單位暫停施工，并處以2000-10000元的罰款/次，施工單位必須立即整改，一切責任由施工單位負責。12、 如因施工單位原因，造成所建房屋面積與施工圖不符，由此產(chǎn)生的相關責任和費用由乙方承擔。作為有經(jīng)驗的施工單位，理應及時發(fā)現(xiàn)施工圖紙中明顯錯誤或矛盾（如建施圖與結(jié)施圖不符，尺寸錯誤，照圖施工房屋使用功能明顯不合理等）并及時告知甲方，若施工單位未及時發(fā)現(xiàn)而導致費用與工期損失概由施工單位承擔。13、 所有進場材料均需提供材質(zhì)合格證明文件進行報審，防水、保溫材料；水、暖管件；用電器材等均須提供樣品經(jīng)甲方確認（樣品封存）后方可12、批量進場。要求送檢的材料必須經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站認可的試驗室試驗合格后方能應用于現(xiàn)場，各施工單位應提前做好材料的送檢試驗工作，并保留相應的質(zhì)量記錄 待查。屆時若因未及時送檢而造成工期延誤的，全部責任由施工單位承擔。對違反上述規(guī)定或雖經(jīng)甲方許可而中途偷梁換柱者，除責令其返工外，還將處以重大經(jīng)濟處罰。14、 各施工單位應在收到甲方現(xiàn)場代表整改通知后2小時內(nèi)開始整改，在限期內(nèi)整改完畢，如有特殊原因的，應以書面形式向甲方現(xiàn)場代表提出，經(jīng)允許后方可延期。15、 各施工單位必須做好廚房、衛(wèi)生間、屋面的防水施工工作，在與物業(yè)公司交接房屋時，如發(fā)生有滲漏，將按每處處以 元人民幣的罰款。三、工地現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理制度1、13、 各單位包括各施工單位和監(jiān)理單位進場前，應向甲方提供現(xiàn)場各級管理人員及班組負責人的詳細名單及聯(lián)系方式，各項目管理班子人員名單，經(jīng)甲方考察認定進入施工補充協(xié)議，方可安排進場。各單位更換管理人員必須事先通知甲方工程部，甲方有權(quán)根據(jù)施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員的實際能力和水平，決定其是否留退。2、 各施工單位進場時必須在現(xiàn)場辦公室安裝電話或報送手機號，并保證24小時暢通，工地有人值守。3、 監(jiān)理公司人員必須保證每日8小時以上現(xiàn)場工作時間，保證每天24小時通訊暢通。如遇工程施工特殊階段或緊急施工問題，應保證及時到工地解決。4、 各施工單位應在臨設施工前向甲方提交相應臨設安排方案，在正式開工前 15天應向14、甲方報送有關施工組織設計，經(jīng)甲方工程部簽字認可后方可進行施工安排，正式動工前一天必須提交開工報告。5、 各施工單位必須服從甲方現(xiàn)場代表的協(xié)調(diào)安排，服從監(jiān)理公司的技術指導和監(jiān)督。6、 施工現(xiàn)場內(nèi)各單位之間包括建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等所有協(xié)調(diào)安排事項，均應以書面形式傳達，如有特殊情況需立即口頭處理時也必須在12小時內(nèi)完善正規(guī)手續(xù)。7、 現(xiàn)場所有往來文件均以標準打印文本為準，并妥善保存。如非標準打印文本各單位有權(quán)拒絕簽收，相應產(chǎn)生的影響和責任由發(fā)出方承擔。所有發(fā)出的文件均應有簽收回執(zhí)。8、 現(xiàn)場內(nèi)各種往來書面文件、通知，施工單位必須在規(guī)定的時間內(nèi)由甲方認可的管理人員簽收。簽收后如有異議必須在當15、日內(nèi)提出，否則視為認同，并應嚴格按照文件內(nèi)規(guī)定時限內(nèi)執(zhí)行完成。9、 施工過程中，各單位如有管理或技術問題需協(xié)調(diào)解決，須立即直接向甲方提出，在經(jīng)三方協(xié)商并得到甲方書面答復后方可按書面決議執(zhí)行，切忌擅自行事。10、 施工單位制定的各項現(xiàn)場管理制度、條例均不得與甲方制定的作為施工補充協(xié)議附件的各項管理制度有抵觸或沖突，并應在進場前隨施工組織設計報交甲方審核完善后方可執(zhí)行。11、 經(jīng)建設單位或監(jiān)理單位下發(fā)通知施工單位認可但不執(zhí)行將給與5002000元/項、次罰款。四、工地現(xiàn)場會議管理制度1、 為了便于銜接，甲方實行現(xiàn)場周例會制度，以及不定期安排臨時現(xiàn)場專題會，時間、地點由甲方屆時通知，施工單位參加人員16、必須是項目經(jīng)理或項目執(zhí)行經(jīng)理或 技術負責人或責任工長，所有人員不得無故遲到、缺席。遲到者罰款50元/人，缺席者罰款100元/人。2、 與會人員手機均調(diào)為振動或關機，會場中手機不能發(fā)出聲響，不得在會議場中接聽手機，否則罰款50元/人。3、 甲方對施工單位的管理實行目標責任制，即每周例會時提出下周計劃（包括質(zhì)量、進度、安全、文明施工），同時檢查本周計劃完成情況。配合協(xié)調(diào)情況、約定事項的執(zhí)行情況、材料供應情況、違規(guī)通報、各種材料、設備準備、重大問題的論證解決等。4、 會議記錄由與會各方各自進行記錄整理，會議當日之內(nèi)必須形成正式文本報甲方進行匯總整理。5、 若會議中有重要決議問題可單獨形成會議紀要，經(jīng)17、各方負責人或代表簽字認可后即作為合同附件，產(chǎn)生與合同同等的法律效力。五、工期管理制度1、 施工單位進度嚴格按照合同工期執(zhí)行：1.1開工日期：單棟工期以甲方及監(jiān)理單位簽發(fā)的開工令為準；1.2 施工單位和建設單位雙方在確定竣工日期及各項竣工控制工期時，應充分考慮：A、可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、大風、高低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日因素。B、建設單位分包工程的合理工期。2、 各施工單位必須在甲方總體工期控制節(jié)點前提下，于每月25日前報下月進度計劃，每周工地例會前報上周工作完成情況及下周工作計劃。所有報送的進度計劃文件必須由項目經(jīng)理及責任工長簽字并加蓋項目章。3、 甲方另行安排的剛性進度指標必須按時完成18、。4、 竣工日期：以合同約定為準。5、 竣工日期的控制：按照合同，以及雙方對工期控制節(jié)點的約定，乙方無正當理由使工期延誤將處以10005000元/天的罰款。六、施工現(xiàn)場臨時用水用電管理制度1、 甲方在工地上統(tǒng)一設置配電房，并指定專職人員負責，任何人未經(jīng)甲方項目負責人許可不得私自接近及開啟動用。2、 施工單位進入現(xiàn)場需根據(jù)自身用水用電量的大小自備水電表，并準確記錄起始數(shù)字，報交甲方現(xiàn)場代表核定。3、 臨時水電表安裝位置應經(jīng)甲方指定，不得隨意安裝。4、 水電線路的敷設應符合施工現(xiàn)場安全管理規(guī)范。5、 水電抄表應于每月25日完成并報交甲方現(xiàn)場代表核定，施工單位負責人給予簽字認可。6、 按照合同約定，施工單位按時向有關部門繳納費用。否則造成的一切經(jīng)濟損失自負。對于違反以上管理制度中任意一條者，將酌情處以5010000元的罰款。