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1、建設發展公司施工電梯機械維護保養制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 建筑施工電梯維護保養制度一. 工程概況1.1 工程概況1). 工程名稱：12號樓2). 建設地點：3). 建設單位：置業投資有限公司4). 設計單位：5). 監理單位：建設管理有限公司1.2 建筑特點1). 建筑規模：總建筑面積為12230.52m2 ，其中地上建筑面積11786.22 m2，地下一層建筑面積為444.30 m2，建筑基底面積487.80 m22). 建筑層數與高度：該建筑地下兩層，地上25層（頂層為躍層），建筑高度78.6 m，地2、下一層為戊類儲藏間，地上為住宅3). 設計標高：本工程0.000相當于絕對標高155.20米。4). 本工程結構體系為剪力墻結構，基礎形式為筏板基礎5). 建筑等級：設計等級設計規模設計使用年限防火設計分類抗震設防烈度一級大型50年一類7度結構形式耐火等級屋面防水等級防水層合理使用年限 本工程采用租賃有限公司提供中聯SC200/200施工升降機一臺，為使施工電梯能安全穩定運行編制此保養維護方案。二. 維護保養建筑施工電梯使用單位具備相應設備安裝工程專業承包企業資質證書的，應在建筑施工電氣安裝告知前，制定建筑施工電梯維護保養管理制度、設備維護保養計劃、意外情況緊急救援方案，要求建筑施工電梯維護保3、養管理制度和設備維護保養計劃均明確設備維護保養的具體內容（應不低于本文第四點的要求）、周期（應不低于本文第五點的要求）和責任。意外情況緊急救援合同應明確意外情況緊急救援責任人、責任人移動電話號碼和承諾服務工作時間和反應時間。2.1 嚴禁夜間維護保養建筑施工電梯三. 建筑施工電梯使用管理3.1 建筑施工電梯使用前，施工總承包單位、安裝維護保養單位、分包使用單位、監理單位要共同對設備操作人員和維修保養人員等緊盯聯合安全技術交底，相關責任人員簽字。聯合安全技術交底可使用相關規范中相關設備操作安全技術交底表格和相關設備安全操作規程。3.2 建筑施工電梯作業人員在作業中應當嚴格執行安全操作規程和相關的安4、全作業規定，監理交接班制度，并填寫相應的記錄3.3 在每班作業前和作業后，施工總承包單位項目設備管理人員應當按照關于監理建筑工地垂直運輸設備巡視檢查制度的通知要求，會同作業人員落實巡查和記錄，發現事故隱患或者其他不安全因素時，應當立即處理；情況緊急時，可以決定停止使用設備并及時向現場安全管理人員和有關負責人報告。3.4 建筑施工電梯的司機室內應備有一份有關操作維修內容的使用說明書，以及上述聯合安全技術交底使用的相關設備操作安全技術交底表格和相關設備安全操作規程，并張貼設備維護保養服務專線電話、意外其概況緊急救援責任人、責任人移動電話號碼。建筑施工電梯司機上崗應帶移動電話（但操作時禁止接聽電話）5、，以便及時報告設備一場情況和求救信息。3.5 施工總承包單位應嚴格執行本規定和有關安全生產的法律、法規及標準、規范，做好相應的安全防護工作，并顯著位置設置安全警示標志。3.6 施工總承包單位應當根據實際情況設置相應的設備管理機構或者配備專職的管理人員。工程施工總承包單位設備管理機構的管理人員應當熟悉機械性能，對建筑施工電梯使用狀況進行經常性檢查，發現問題應當立即處理；情況緊急時，有權決定停止使用設備應及時報告有關負責人。四. 設備維護保養要求安裝維護保養單位應按設備安全技術性能的相關要求制定維修保養制度，并按以下程序和步驟實施維護工作：4.1 設備安裝前安全檢查和維護：檢查設備各主要機構性能的6、完好性，檢查主要鋼結構和連接件及其銷軸、螺栓的可見缺陷，檢查設備表面的防腐情況，形成記錄，出具安裝意見。4.2 設備交付使用后的日常保養：日常保養應由設備操作司機或使用單位專職人員負責，安裝維護保養單位對日常保養內容負有監督和檢查的義務。日常保養主要內容概括為“十字操作法”：清潔、緊固、潤滑、調整、防腐。每天班前、班末10-30分鐘，巡視設備各部分、各部位是否正常，按規定加油潤滑，注意機械運轉聲音是否正常，做好清潔工作和交接班工作，以達到設備外觀整潔，運轉正常之目的，日常保養記錄和交接班記錄要制成固定表格，并作為檔案管理。4.3 設備使用過程中的定期檢查和維護保養：在規定的時間力對機械設備進行7、若干次保養和修理，以清晰、潤滑、調整、解體、檢修為中心內容進行。一般由維修人員和操作人員共同來完成。4.4 大修的要求：大修時在設備的主要總成均達到或接近使用壽命極限、機械的動力性能顯著下降、油耗增加、操作不靈、聲音一場或設備已不能發揮正常的生產性能的條件下，所采取的一種全面的徹底的回復性修理手段，使設備從本質上（技術性能）和從外貌上都應達到整舊如新的目的。大修應由維修轉移人員負責實施，要由記錄，由驗收。對于超過和接近報廢年限的設備安裝前應提供大修驗收合格證明。五. 定期保養建筑施工電梯設備定期保養至少應包括以下內容：5.1 產品使用手冊或使用說明書要求的以下工作內容：1). 定期檢查（包括每8、天檢查、每周檢查、季度檢查）的全部工作內容；2). 檢查、清潔、潤滑、緊定；3). 易損件更換5.2 安全裝置、電氣保護裝置的檢查、測試和更換，應符合施工升降機安全規程GB10055-2007、起重機械安全規程GB6067-85、建筑機械使用安全技術規程JGJ33-2001的相關工作要求。5.3 其他定期檢查內容：1). 混凝土基礎、地腳螺栓、附墻裝置、地錨的狀態變動情況；2). 結構件的變形、裂紋、銹蝕等肉眼可見的明顯缺陷情況；3). 結構件結合及連接部位的銷軸、螺栓、定位板、法蘭等的連接情況、銹蝕情況、銷軸定位情況；4). 機構運轉情況，零部件的磨損情況；5). 保護裝置與安全限制裝置的可9、靠性和精度；6). 鋼絲繩、輪滑或齒輪的磨損情況；7). 液壓裝置：壓力、壓力表、油位、接頭、管件、漏油等8). 連接螺栓預緊力：用專用扳手檢查，標準節連接螺栓強度等級、一旦出現裂紋不得使用；9). 電氣安裝：零件無松動、工作無異聲、電線無老化、排線整齊、線嗎正確10). 潤滑：傳動箱油位符合要求、不允許存在滴漏油現象11). 接地電阻值、電線電纜的絕緣情況12). 動力系統和控制系統六. 保養周期建筑施工電梯定期檢查和維護保養周期不得大于每月一次七. 設備定期維護保養記錄安裝維護保養單位應制定帶編號的建筑施工電梯定期維護保養記錄表格，全面記錄維護保養內容。建筑施工電梯定期維護保養后，由設備安裝維護保養單位出具建筑施工歐冠電梯定期維護保養記錄表格并存放在建筑施工電梯機械技術檔案中，設備安裝維護保養單位和檢查保養人員應分別蓋章、簽名。此外，設備安裝維護保養單位還應及時填寫履歷手冊中的“設備定期保養記錄”，內容應包括建筑施工電梯機械定期維護保養記錄表格編號，設備安裝維護保養單位和檢查保養人員應分別蓋章、簽名。