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1、房地產顧問公司消防設備維修保養制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 消防設備1.大廈內所有走火出路指示牌必須保持良好狀態, 停電后仍正常工作。2.大廈內所有消防設備應每月測試一次, 如發現故障應馬上維修并記錄。3.任何消防設備安裝于機房內, 應每星期檢查一次。4.消防系統警鐘應每月測試一次, 如有故障應馬上維修并記錄。5.消防水泵應保持良好狀態, 閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。6.消防保養證明書。7.每年應有一次消防演習。消防系統/設備維修保養制度火災自動報警系統主機和煙/溫感探頭一般外判維護保養, 物業管理公2、司需做好各項記錄, 對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。1.每日應檢查火災報警控制器的功能, 并應按規定的格式(附表一、附表二)填寫系統運行和控制器日檢登記表, 發現故障及時排除。2.每季度應檢查和試驗消防系統/設備的下列功能, 并應填寫季度登記表(附表三)。2.1采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2.2試驗火災警報裝置的聲光顯示。2.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。2.4對備用電源進行1-2次充放電試驗, 1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。2.5用自動或手動檢查下列消防設備的功能:2.5.1防排煙設備(可半年檢查1次)、電動防火閥、3、電動防火門、防火卷簾等設備。2.5.2室內消火栓、自動噴水滅火系統。2.5.3水噴霧滅火系統。2.5.4火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。2.6強制消防電梯停于首層試驗。2.7消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。2.8檢查所有轉換開關。2.9強制切斷非消防電源功能試驗。2.10開啟消防泵、噴淋泵試運轉, 檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。3.每年一次試驗火災事故廣播設備的功能, 每年一次全面檢查所有滅火機, 按不同類型做好滅火機更換或滅火液體等工作。4.探測器投入運行2年后, 應每隔3年全部清洗一遍, 并做響應閥值及其它必要的功能試驗, 合格者方可繼續使用, 不合格者4、嚴禁重新安裝使用。消防日常檢查流程由于消防設備維修由消防局認可分包單位負責保養維修, 工程部及保安部, 共同負責操作監控消防系統運作, 如遇上系統上出現故障, 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統復位, 使消防系統24小時處于正常運行況狀, 并記錄故障點位置及故障情況, 通知保養分包單位, 作出維修。如消防系統出現不可復位之故障, 工程部人員應實時停止警報鐘響, 及中央空調冷凍送風及排風系統, 以免影響大廈用戶, 并立刻通知負責維修分包單元, 進行緊急檢查及維修。在完成通知有關分包事宜后, 工程部或保安人員應記錄故障時間, 原因, 通知分包時間, 分包處理人員名稱, 分包到大廈時間, 負責5、維修人員姓名, 完成維修時間, 故障原因, 修理方法, 更換備件名稱及數目等, 當完成報表后, 呈報有關報表給工程部經理, 以便作為分包核算維修之用。消防故障處理流程表消防系統故障24小時消防控制室工程及保安人員核實系統故障原因及消聲完成每月維修檢查通知工程經理或總工程師通知分包進行緊急維修暫停警報及將連動空調復位完成臨時急修緊急維修(如爆消防噴淋頭等工作)工程部員工臨時進行急修是或否否核實系統故障原因及消聲是消防系統及空調系統復位分包完成維修工作記錄故障情況填報故障記錄表制定每月維修報告完故障記錄表日期 : 時間 : 負責部門 : 負責記錄人員名稱 : 故障系統名稱 : 位置 : 聯動系統是6、否復位 : ( )是; ( )否故障原因 : 工程部/保安部處理方法 : 是否需要通知保養分包單位 :( )是通知分包單位日期及時間 : ( )否分包完成維修時間 : 分包處理方法 : 分包負責人簽署 : 日期 : 工程部/保安部負責人簽署 : 日期 : 工程部經理核實 : 日期 : 備注 :消防水泵例行檢查記錄表大廈 :系統及設備 :位置 :記錄日期 :系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進供水/穩壓泵設備水泵進/出水壓力(kPa)控制屏運作電流(A)/電壓(V)水泵軸心定位正常否?進出水閘閥運作情況迫件/封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它 :儲水箱設備儲水箱狀況/容量/現存水7、量穩壓水缸狀況/容量/現存水量進出水閘閥操作情況進出水水壓浮球控制閥操作狀況儲水箱外殼狀況其它 :排水系統排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它 :備注 :記錄 :審核 :消防水泵半年保養記錄表編號 : 系統名稱 : 噴淋頭水泵001系統編號 : -001日期 : 保養項目保養情況及處理維修保養單位確認審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水閥門手柄完好, 閥桿潤滑好單向閥動作靈活8、, 指示準確電機三相起動負載電機絕緣電阻A, B, C()電機運轉電流A, B, C()手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯動訊號水泵系統靜止水壓出水/入水 kpa水泵系統起動水壓出水/入水 kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況機電項目例行保養維修/檢查/測試記錄表大廈 :系統及設備 :位置 :記錄日期 :系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進感應設備/警報系統煙感頭數量及運作功能熱感頭數量及運作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報訊號運作功能消防控制屏重置制/消音制運作功能消防分層流水制訊號運作功能樓梯間加壓扇訊號運作功能破玻璃訊號制狀況其它 :消防設備及裝置消防水缸狀況/儲存量消防水泵運作功能9、消防水泵控制屏運作情況消防加壓水泵運作功能消防加壓水泵控制屏運作情況消防入水制運作功能分層消防水流閘制運作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運作功能滅火喉運作功能消防栓及排氣閥運作功能滅火筒狀況及功能滅火筒容量/水或二氧化碳滅火毯狀況及功能其它 :備注 :記錄 :審核 :消控系統設備維修申請單申請日期：年月日申請單位：工程部檢修單位：檢修日期：年月日維修內容檢修結果管理處檢查人員意見：管理處審核：消控中心值班記錄表年月日時間星期值班人班次時間序號項目內容1系統情況2例行測試3故障處理結果4移交內容5上組領導通知6其它7資料接班人（簽名）儀表工具每月保養分包單位消防檢查整改通知單分包名稱 : 日期 : 序號系統位置系統名稱故障原因消防主管 : 日期 : 工程經理批核 : 日期 :