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商業廣場項目可行性研究報告（60頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：80699 2021-03-31 58頁 606.16KB

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1、一、一、北京市場簡述（北京市場簡述（2003 年年 8 月月） 1.上半年及目前市場的走勢：上半年及目前市場的走勢：中國房地產業有十年二十年的持續發展潛力，但肯定不是直線的增長，會有波浪和局部的調整。（1）一直居高不下的京城房價終于在今年走了“下坡路”。今年 1 至 7 月，全市商品房平均售價為每平方米 4693 元，其中住宅為每平方米 4339 元，分別比上年同期減少 173 元和 370 元。本市房價也從全國第一降至第三。（2）租金及空置率：2003 年第二季度高檔公寓的平均租金為每月每平方米 22.05 美元，比上一季度下降了 0.5%，比去年同期下降了 4%。服務式公2、寓租金為每月每平方米 28.8 美元，比上季度下降了 0.7%。（3）市場供給情況：今年上半年各類商品房預售量均超過去年同期，1 至 6 月北京房地產預售總量達到 1121 萬平方米，比 2002 年同期增長了 147.7%，增加的絕對量是 362 萬平方米。 1 至 6 月高檔住宅 49 萬平方米，合同金額 48 億，均價每平方米 9796 元；辦公用房 18 萬平方米，合同金額 25 億，均價每平方米 13888 元；商業用房 15 萬平方米，合同金額 21 億，均價達到 14333 元；今年上半年，北京房地產市場依然以增量房為主，存量房只占 23.5%。高檔的別墅類、公寓3、類，上半年過戶均價達到每平方米 10480 元，去年均價為 9318 元，今年每平方米增加了 1172 元。 2.CBD 市場今年全面出擊市場今年全面出擊從 2000 年至今，無論真正 CBD 區域內的項目，還是 CBD 四周的項目，東部樓市一直都在賣 CBD 的概念。今年，國貿三期、中央電視臺等重點工程的全面啟動標志著 CBD 建設開始進入實質性階段。 CBD 是北京地產市場含金量最高的一個品牌，這個品牌能否成功，不是依賴于 CBD 區域中某一個項目或幾個項目的一己之力，而在于 CBD 內眾多高起點規劃設計、高品質建設的高水平項目。可以說目前的 CBD 整合了全球范圍內的地產開發資源，說 “萬千寵愛集于一身”也不過分，所以 CBD 只能劃定在一個 3.99 平方公里的區域內集中力量建設。CBD 總體上來講就是一個大的品牌物業，CBD 和區域外的競爭是品牌物業與自主開發狀態的非

商業廣場項目可行性研究報告合集（共30套打包）商業廣場項目可行性研究報告合集（共30套打包）

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