1、一、一、 北京市場簡述（北京市場簡述（2003 年年 8 月月） 1.上半年及目前市場的走勢：上半年及目前市場的走勢： 中國房地產業有十年二十年的持續發展潛力，但肯定不是直線的增長，會有 波浪和局部的調整。 （1）一直居高不下的京城房價終于在今年走了“下坡路”。 今年 1 至 7 月，全市 商品房平均售價為每平方米 4693 元，其中住宅為每平方米 4339 元，分別比上年同期 減少 173 元和 370 元。本市房價也從全國第一降至第三。 （2）租金及空置率 ：2003 年第二季度高檔公寓的平均租金為每月每平方米 22.05 美元，比上一季度下降了 0.5%，比去年同期下降了 4%。服務式公
2、寓租金為每 月每平方米 28.8 美元，比上季度下降了 0.7%。 （3）市場供給情況： 今年上半年各類商品房預售量均超過去年同期，1 至 6 月北京房地產預售總量達 到 1121 萬平方米，比 2002 年同期增長了 147.7%，增加的絕對量是 362 萬平方米。 1 至 6 月高檔住宅 49 萬平方米，合同金額 48 億，均價每平方米 9796 元；辦公 用房 18 萬平方米，合同金額 25 億，均價每平方米 13888 元；商業用房 15 萬平方 米，合同金額 21 億，均價達到 14333 元； 今年上半年，北京房地產市場依然以增量房為主，存量房只占 23.5%。高檔的別 墅類、公寓
3、類，上半年過戶均價達到每平方米 10480 元，去年均價為 9318 元，今年 每平方米增加了 1172 元。 2.CBD 市場今年全面出擊市場今年全面出擊 從 2000 年至今，無論真正 CBD 區域內的項目，還是 CBD 四周的項目，東部樓市 一直都在賣 CBD 的概念。今年，國貿三期、中央電視臺等重點工程的全面啟動標志著 CBD 建設開始進入實質性階段。 CBD 是北京地產市場含金量最高的一個品牌，這個品牌能否成功，不是依賴于 CBD 區域中某一個項目或幾個項目的一己之力，而在于 CBD 內眾多高起點規劃設計、 高品質建設的高水平項目?？梢哉f目前的 CBD 整合了全球范圍內的地產開發資源，說 “萬千寵愛集于一身”也不過分，所以 CBD 只能劃定在一個 3.99 平方公里的區域內集中 力量建設。CBD 總體上來講就是一個大的品牌物業，CBD 和區域外的競爭是品牌物業 與自主開發狀態的非
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