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成都棕華欣城廣告策劃案（28頁）.doc

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方案

上傳人：ven****re 編號：81510 2021-04-01 28頁 1.52MB

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1、棕華欣城廣告策劃案棕華欣城廣告策劃案引言引言本策劃案基于與四川同致行房地產顧問有限公司（以下簡稱同致行）進行的有關營銷問題的溝通和對同致行形成的下列成果報告的掌握及認同：溫江房產項目調查（草稿）溫江棕華欣城項目房地產市場調研及項目定位報告溫江棕華欣城（暫名）項目工作計劃溫江棕華欣城（暫名）項目招商運作計劃七力品牌力求在了解溫江市場環境的基礎上，對項目進行充分挖掘，創造核心的、有創新意義的、個性的及最具張力的價值，為項目的推廣提供強勢動力。項目基本情況項目基本情況地理位置描述：溫江城南文化路（中段）與柳城大道交匯處；光華大道溫江區末段；柳城公園與柳城賓館正對面。經濟2、技術指標：占地面積：1843（面積單位：平方米，下同），總建筑面積：11633，商業面積：7203，車位：80個建筑形態：建筑結構：全框架，整層未隔斷，總樓層：5F，單層面積 2000左右，業態：1-3F商鋪 4-5F小戶公寓配置：一部觀光電梯，一部貨梯，中央天井。項目營銷任務：銷售周期 9個月，達到 90%的銷售率。項目整體定位：以高品質的餐飲娛樂為主，以酒店式投資型公寓為輔，結合項目地理資源優勢，建成溫江規模較大、質較高、功能齊全的復合型集娛樂、住宿、餐飲、休閑消費等功能于一體的標志性建筑。第一章第一章基礎分析研究基礎分析研究市場分析市場分析宏觀分析宏觀分析天時、地3、利、人和我們對溫江房地產的認識 “天時”“天時” 溫江是成都締造的新人居中心，“住在溫江”使成都市的商業娛樂消費能力逐步轉移，在形成新的物流、信息流、客流中心后，將是成都市作為國際性都市的次中心區之一。溫江房地產業正處于發展中期，土地儲備較多，當地政府全面支持房地產的發展，并提供良好的投資環境，此乃“天時”。 “地利”“地利” 本案有極其優越的經濟地理區位。便利的公路銜接，將使本案成為衛星城商業地產中最耀眼的一顆明珠。本案處于進出溫江的要道口，“地利”成為本案激活的先機。 “人和”“人和” 目前溫江常住人口 32.67 萬人，未來還可增加容納常住人口 28 萬人。成都市民前來旅游或參與花博會以及當地經濟已經培植的一批高職人士、白領階層對休閑娛樂都有一定的要求，而本地恰好缺乏素質較高的商業娛樂服務項目。需求和供應的不平衡，造成了市場的空缺，這對供需的矛盾，就是溫江商業地產

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