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1、都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報告都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報告 目目 錄錄 一、政策環(huán)境分析一、政策環(huán)境分析.3.3 二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 5 5 1 1、都江堰概況、都江堰概況.5.5 2 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析.6.6 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析三、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1111 1 1、城市規(guī)劃、城市規(guī)劃 1111 2 2、近期土地成交分析、近期土地成交分析 1313 3 3、都江堰住宅房地產(chǎn)市場分析、都江堰住宅房地產(chǎn)市場分析1414 4 4、青城山房地產(chǎn)市場分析、青城山房地產(chǎn)市場分析1818 5 5、客戶需求分析、客戶需求分析2121 四、項目2、概況與四、項目概況與 SWOTSWOT 分析分析2323 1 1、地理位置與地塊現(xiàn)狀、地理位置與地塊現(xiàn)狀2323 2 2、周邊現(xiàn)狀與配套、周邊現(xiàn)狀與配套2525 3 3、項目項目 SWOTSWOT 分析分析.26.26 五、項目發(fā)展設(shè)想五、項目發(fā)展設(shè)想.29.29 1 1、項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).29.29 2 2、項目開發(fā)設(shè)想、項目開發(fā)設(shè)想. 30. 30 六、項目開發(fā)效益測算六、項目開發(fā)效益測算 3535 七、項目可行性評價結(jié)論七、項目可行性評價結(jié)論.43.43 附：樓盤市調(diào)表附：樓盤市調(diào)表 4545 一、政策環(huán)境分析一、政策環(huán)境分析 1 1、近期宏觀政策、近期宏觀政策 2010.043、.21 二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款 為準(zhǔn) 新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此 前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴(yán)格實行購房 實名制 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知， 要求商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。 2010.04.17 國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放 第三套房貸 商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提 供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 2010.04.15 國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首付 不得低于 50% 14 日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50，貸款 利率不得低于