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1、都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告目目錄錄一一、 政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析.3.3二二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 5 51 1、都江堰概況、都江堰概況.5.52 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析.6.6三三、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析11111 1、城市規(guī)劃城市規(guī)劃 11112 2、近期土地成交分析、近期土地成交分析13133 3、都江堰住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、都江堰住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析14144 4、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析18185 5、客戶(hù)需求分析、客戶(hù)需求分析2121四、項(xiàng)目概況與四、項(xiàng)目概況與 SWOTS2、WOT 分析分析23231 1、地理位置與地塊現(xiàn)狀、地理位置與地塊現(xiàn)狀23232 2、周邊現(xiàn)狀與配套、周邊現(xiàn)狀與配套25253 3、項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析.26.26五、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想五、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想.29.291 1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).29.292 2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想. . 3030六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益測(cè)算六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益測(cè)算 3535七、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)結(jié)論七、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)結(jié)論.43.43附：樓盤(pán)市調(diào)表附：樓盤(pán)市調(diào)表 4545一、政策環(huán)境分析一、政策環(huán)境分析1 1、近期宏觀政策、近期宏觀政策2010.04.21二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn)新的房貸政策是以3、房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。2010.04.19住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。2010.04.17國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。2010.04.15國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買(mǎi)二套房首付不得低于 50%14 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 11 倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得