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1、公寓式酒店公寓式酒店 （一）基本定義 所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房 的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚 房和衛(wèi)生間； 其二， 它配有全套家具與家電， 能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)， 如室內(nèi)打掃、 床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。 公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公 寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費者的廣泛關(guān)注和歡迎。目前，一些開發(fā)商在公寓式酒店 的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店 的市場供求及未來前景狀況， 無2、論對公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營， 還是對酒店式公寓的投資開發(fā)， 都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。 （二）功能和管理模式 公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓 的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)酒店公寓，已悄然崛起。據(jù)介 紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、 高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為酒店式的服務(wù)， 公寓式的管理。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以 得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，3、 所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。 (三)公寓式酒店和酒店式公寓 公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客 房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居 家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的 家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服 務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上 的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到， 這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)， 它的服務(wù)包括餐飲、 娛樂、 洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為 40 年。 （近 期北京出臺的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業(yè)用地立項，銷售時不能分割出售 產(chǎn)權(quán)。是禁止擅自變更土地使用性質(zhì)。 ） 酒店式公寓，意為酒店