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1、遠洋奉賢未來里項目建筑概念方案設計 遠洋奉賢遠洋奉賢未來里未來里 20202121CONTENT 1 2 5 7 城市研究 地塊研究 住宅設計 設計策略 3 6 本案定位 方案展示 目錄目錄 URBAN RESEARCH PLOT RESEARCH POSITIONING RESIDENTIAL DESIGN DESIGN STRATEGY DEMONSTRATION 4 案例分析 CASE STUDY TOPIC URBAN RESEARCH 城市研究城市研究 東 海 上位規劃上位規劃 奉賢新城是杭州灣一體化競合的上海門戶上海門戶，輻射杭州灣的綜合性服務型中心綜合性服務型中心，在杭州灣大灣區2、建設發展中占據龍頭和橋頭堡的地位。奉賢新城 平湖新城 海寧新城 慈溪新城 紹興 濱海新區 杭州 江東新區 寧波 杭 州 灣 一 體 化 城 市 帶 發 展 東 部 沿 海 城 市 帶 杭州灣北岸 戰略協同區 東部沿海 戰略協同區 環太湖 戰略協同區 上海 南匯 青浦 松江 嘉定 太倉 昆山 蘇州 無錫 宜興 長興 湖州 安吉 德清 桐鄉 杭州 嘉興 嘉善 紹興 舟山 岱山 嵊泗 上位規劃上位規劃 項目位于奉賢新城；奉賢新城位于主城區聯系南部海灣的發展廊道之上，與嘉定、青浦、松江、南匯并列，作為上海 5 5大戰略新城之一大戰略新城之一。主城區 嘉定 青浦 松江 奉賢 南匯 金山濱海地區 海灣 奉3、城 惠南 祝橋 周浦 浦江 亭林 朱涇 楓涇 朱家角 佘山 九亭 閔行 虹橋 安亭 江橋 南翔 羅店 寶山 川沙 唐鎮 曹路 長興 陳家鎮 東 海 南 北 發 展 廊 道 SITESITE 新城規劃新城規劃 規劃“田字綠廊、十字水街”的生態空間格局，通過上海之魚串聯，打造新城生態核心區生態核心區。田字田字綠廊綠廊 十字十字水街水街 城市背景城市背景 奉賢新城以其優越的生態生態條件、深厚的人文人文積淀、宜居宜居宜業宜游的特點，在上海5大新城中，獨樹一幟。人文人文 宜居宜居 生態生態 奉賢奉賢 相傳是孔子高徒吳國人言偃（子游）曾來此，故取奉先賢之意為名。關鍵詞：文化、文化、生態、生態、開放開放 T4、OPIC PLOT RESEARCH 地塊研究地塊研究 上海南橋 國際商業廣場 地理區位地理區位 M 奉浦四季 生態園 上海之魚 古華園 奉賢新城站奉賢新城站 奉賢申隆 生態園 SITE 奉賢體育中心 上海交通大學 科技園 朗詩 未來社區 泰磊 經濟園區 上海城建職業學院 莊行 菜花景區 項目位于上海之魚南側；距軌交5號線南延伸段奉賢新城站1公里以內，區域生態生態條件優越優越，配套配套設施充足充足。上海之魚 上海之魚 M M M 浦星公路 M SITE 項目位于上海之魚南側；周邊道路交通交通發達，可便捷便捷抵達市區，項目距離奉賢新城站約1km；車行40min可抵徐家匯商務區。奉賢新城站奉賢新城5、站 金海湖站金海湖站 望園路站望園路站 環城東路站環城東路站 M 奉浦大道站奉浦大道站 M 蕭塘站蕭塘站 M 西渡站西渡站 交通分析交通分析 優點：南奉公路、解放東路為區域重要道路，起到導入自貿區人流導入自貿區人流的作用；缺點：文耀路文耀路雖起到導入南北人流的作用，也對基地造成割裂割裂。01E-01 04-02 03C-04 03A-02 奉賢區中心奉賢區中心醫院醫院 奉賢中學奉賢中學 人流來向人流來向 自貿區自貿區 奉賢新城站 金海湖站 上海之魚 優點：區域水系水系豐富，河網密布，綠地綠地面積充沛，生態條件優越，為基地提供了優質的景觀資源；缺點：公共綠帶對項目地塊造成割裂割裂。資源分析資源分6、析 01E-01 04-02 03C-04 03A-02 金海湖站 上海之魚 奉賢新城站 奉賢中學奉賢中學 奉賢區中心奉賢區中心醫院醫院 周邊資源周邊資源 本案北側上海之魚上海之魚，作為奉賢新城核心，是本案最重要的城市資源城市資源,為市民提供一個大型公共運動場地運動場地，也是奉賢新城的生態核心生態核心、未來的開放型城市客廳城市客廳。奉浦四季生態園奉浦四季生態園 古華園古華園 文化廣場文化廣場 上海之魚上海之魚 上海之魚上海之魚 SITE 生態生態 文化文化 旅游旅游 運動運動 ECOLOGY CULTURE TOURISM SPORTS 資源利用資源利用 本案與上海之魚關系緊密，與上海之魚一同7、納入城市核心區，實現空間穿插空間穿插，人流共享人流共享及區域互聯區域互聯。上海之魚上海之魚 01E-01 04-02 03C-04 03A-02 項目地塊項目地塊 空間穿插空間穿插 SPATIAL INTERSECTION 人流共享人流共享 FLOW SHARING 區域互聯區域互聯 REGIONAL CONNECTION 無縫銜接無縫銜接 奉賢新城奉賢新城核心區核心區 購物 購物中心 百貨 社區 賣場 文化商業 S I T E 周邊商業周邊商業 奉賢南橋約奉賢南橋約8888萬集中商業體量，同質化較萬集中商業體量，同質化較嚴重嚴重 綠庭匯四季休閑廣場(2.7w)南橋新都匯(3.8w)南橋老街(8、1.5w)恒龍金尊廣場（1.7w）美人魚休閑街(2w)奉賢萬達(7w)寶龍廣場(7w)五象城(8w)綠地悠唐城(6w)蘇寧生活廣場(5w)星雨城時代廣場(2w)百聯南橋(11w)九棵樹未來藝術中心商業（12w）傳悅坊(10w)卜蜂蓮花(1.5w)金葉時代廣場(3.5w)鴻雁商場（1w）這里不缺乏城市型傳統商業，也有少量旅游商業供應，但缺乏新奇、內涵的新型商業。這里不缺乏城市型傳統商業，也有少量旅游商業供應，但缺乏新奇、內涵的新型商業。奉賢奉賢需要怎樣的商業？需要怎樣的商業？商業定位商業定位 挖掘城市文化底蘊挖掘城市文化底蘊的的 新型新型體驗開放式商業體驗開放式商業 TOPIC CASE STU9、DY 案例分析案例分析 NEW YORK HUDSON YARDSNEW YORK HUDSON YARDS 商業項目與核心公共空間通過高線公園互聯，公共空間的延續使商業項目融入核心區公共空間的延續使商業項目融入核心區。紐約哈德遜城市廣場 案例分析案例分析 紐約哈德遜城市廣場 案例分析案例分析 CITY CORECITY CORE 城市城市 核心核心 案例分析案例分析 地塊地塊 互聯互聯 紐約哈德遜城市廣場 LINEAR LINKAGELINEAR LINKAGE 案例分析案例分析 活力活力 社區社區 紐約哈德遜城市廣場 VIGOROUS BLOCKVIGOROUS BLOCK TOPIC P10、OSITIONING 本案定位本案定位 設計愿景設計愿景 建筑與城市公共空間統一打造,助力 核心先導區核心先導區 Buildings and urban public space are built in a unified way,and promoted as a whole to form a business card effect.PILOT AREA 設計愿景設計愿景 抓住時代機遇,掐準城市脈搏,締造 門戶形象門戶形象 Seize the opportunity of the times,introduce comprehensive formats,and help indust11、rial upgrading.PORTAL IMAGE 設計愿景設計愿景 以點帶面,助推奉賢新城商業發展,塑造 活力商業地標活力商業地標 Promoting the Commercial Development of Fengxian New Town and Creating Vigorous Commercial LANDMARK TOPIC DESIGN STRATEGY 設計策略設計策略 設計策略設計策略 文化文化有有厚度厚度 生態生態可可共生共生 生活生活有內容有內容 街區可街區可漫步漫步 建筑建筑可閱讀可閱讀 場所場所有溫度有溫度 承承 接接 Connecting 區域規劃區域規劃12、 Regional Planning 生態社區生態社區 Ecologic Block 活力社區活力社區 Vigorous Block 設計策略設計策略 設計策略設計策略 社區被道路阻隔，缺社區被道路阻隔，缺乏聯系，居住、商業乏聯系，居住、商業和景觀分割明顯和景觀分割明顯 綠網編織，滲透進社綠網編織，滲透進社區，加強地塊聯系，區，加強地塊聯系，將上海之魚引入綠軸，將上海之魚引入綠軸，形成整體的城市形象形成整體的城市形象 沿中央綠帶組織商沿中央綠帶組織商業、文化和配套，業、文化和配套，以中部地塊作為商以中部地塊作為商業核心，打造活力業核心，打造活力開放社區開放社區 居住居住 Residential13、Residential 商業商業 CommercialCommercial 居住居住+商業商業 ResidentialResidential +Commercial+Commercial 居住居住+商業商業 ResidentialResidential +Commercial+Commercial 綠地綠地 GreenGreen 上海之魚上海之魚 Fish in ShanghaiFish in Shanghai 上海之魚上海之魚 Fish in ShanghaiFish in Shanghai 上海之魚上海之魚 Fish in ShanghaiFish in Shanghai 居住居住 Res14、identialResidential 居住居住 ResidentialResidential 居住居住 ResidentialResidential 商業核心商業核心CoreCore 服務配套服務配套 AmenityAmenity 商業商業 RetailRetail 生態核心生態核心Ecological Ecological CoreCore 生態核心生態核心Ecological Ecological CoreCore 城市綠軸城市綠軸Green AxisGreen Axis 社區打開社區打開Block OpenBlock Open 社區打開社區打開Block OpenBlock Open 15、社區打開社區打開Block OpenBlock Open 社區打開社區打開Block OpenBlock Open 商業商業 RetailRetail 生態核心驅動，城市綠軸滲透，串聯活力社區。生態核心驅動，城市綠軸滲透，串聯活力社區。編編 織織 Weaving 活力社區活力社區 Vigorous Block 區域互聯，區域互聯，引入城市人群引入城市人群 Regional Connection to Attract Urban Flow 多商業界面，多商業界面，最大化地塊價值最大化地塊價值 Multi-commercial Interface,Maximizing Plot Value 多個商16、業節點，多個商業節點，激發城市活力激發城市活力 Multiple Commercial Node,Activating Urban Vitality 設計策略設計策略 設計策略設計策略 1010單元單元 03A03A-0202 1010單元單元 01E01E-0101 1010單元單元 0404-0202 1010單元單元 03C03C-0404 3 3 多個商業節點串聯，形成具有活力的 商業軸線商業軸線 上海之魚上海之魚 文化宮文化宮 1 1 聯系不同區域，匯聚多樣 城市人群城市人群 2 2 最大化商業界面，挖掘 土地價值土地價值 教育教育 教育教育 居住居住 居住居住 醫療醫療 教育教育 17、居住居住 居住居住 打打 造造 Building 門戶形象門戶形象 Portal Image 提取傳統元素提取傳統元素 Traditional Elements 設計策略設計策略 塑造現代觀感塑造現代觀感 Create Modern Image 奉賢青村古鎮民居與街巷布局與城市公共空間水系相互滲透形成的城市空間肌理，形成豐富的建筑空間，本案商業空間在這種空間模式的基礎上進行組合變化而呈現多樣性，為承載不同的商業活動提供可能。奉賢青村古鎮聚落分布肌理 商業街建筑肌理演變生成 空間類型提取 前后排 點式 合院 錯落 各種空間形態承載不同商業活動 大尺度商業空間提供活動場所，聚焦人氣 濱水商業界面提18、供親水外擺空間，增加風情感 類合院式商業提供院落式外擺空間，增加風情感 設計策略設計策略 1 3 1 2 4 3 2 4 大尺度商業空間 濱水商業界面 水街 院落式內街 設計策略設計策略 TOPIC DESIGN DEMONSTRATION 方案展示方案展示 設計策略設計策略 01E-01地塊 03C-04地塊及04-02地塊 03A-02 03A03A-0202 03C03C-0404 01E01E-0101 0404-0202 鳥瞰圖鳥瞰圖 商業入口商業入口 沿廟涇河商業效果圖沿廟涇河商業效果圖 設計通過健步道、跑步道、自行車道以及設計通過健步道、跑步道、自行車道以及多維度多維度的城市的城19、市公共空間公共空間，將各個地塊，將各個地塊進行進行 串串接接，形成關系緊密的有機整體。，形成關系緊密的有機整體。TO TO 商業商業 TO TO 商業商業 TO TO 商業商業 TO TO 商業商業 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 上海之魚上海之魚 TO TO 上海之魚上海之魚 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 商業商業 居住組團居20、住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 自行車道自行車道 跑步道跑步道 健步道健步道 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 公共空間設計公共空間設計 公共空間設計公共空間設計 多維度交通系統多維度交通系統 人行步道人行步道 自行車道自行車道 游憩水岸游憩水岸 公共空間設計公共空間設計 公共空間設計公共空間設計 21、意向圖 豐富界面豐富界面 游憩水岸游憩水岸 人行步道人行步道 自行車道自行車道 公共空間設計公共空間設計 +商業退臺面向城市界面形成交流交流空間空間 公共空間設計公共空間設計 交流空間交流空間 過街連廊過街連廊 親水平臺親水平臺 建筑退臺建筑退臺 商業布局分析商業布局分析 +結合設計場地水系/景觀步道/立體交通，強化南北軸線的連續連續，形成集生態、運動、文化、旅游為一體的區域 新商業中心新商業中心 商業布局分析商業布局分析 布局思路：布局思路：形成具有導向性的連續商業界面 布局思路：布局思路：中心及東北角布置主力店/次主力店吸引人流吸引人流，外圍布置底層小體量商業，同時保證了城市界城市界面的滲22、透性面的滲透性和商業量的需求 布局思路：布局思路：結合空間節點和住宅歸家流線布置主力店/次主力店以拉動商業動線拉動商業動線，同時形成豐富的空間變形成豐富的空間變化化避免動線單一乏味 商業布局分析商業布局分析 地塊間商業可達性：地塊間商業可達性：通過1、2層變化的公共步公共步道縱橫聯系各個地塊道縱橫聯系各個地塊，同時與地塊內商業連廊穿插結合，增加了商業動線的連續性、趣味性、可循環性。地塊內部商業可達性：地塊內部商業可達性：各地塊通過4層（次）主力店解決量的需求；小體量商業以2 2層為主，局部層為主，局部3 3層商業與屋頂退臺空層商業與屋頂退臺空間相結合間相結合，2、3層商業均可通過連廊到達。商業23、布局分析商業布局分析 主力商業主力商業 商業廣場商業廣場 立體交通立體交通 商業空間分析商業空間分析 除去中間大慈寺部分，太古里空間形態實際為除去中間大慈寺部分，太古里空間形態實際為寬窄街寬窄街的的組合形式組合形式，街道，街道長度長度均在均在300m300m左右左右 340m 280m 230m 292m 大慈寺 太古里街道尺度研究太古里街道尺度研究 商業空間分析商業空間分析 太古里街巷的尺度分為四等，13米、10米、7米和4米道路凈寬的街、里、巷等級 北糠市街 13米 街 10米 里 7米 巷 4米 字庫街文化 遺產走廊 6米 太古里街道尺度研究太古里街道尺度研究 提煉傳統空間元素提煉傳統空24、間元素 演繹現代商業空間演繹現代商業空間 傳統建筑元素的提取與整合 院落組合形式的推導 街巷空間的推導 商業空間分析商業空間分析 商業布局分析商業布局分析 商業街尺度：商業街尺度：商業內街尺度控制在1010-15M15M左右，與兩側的2 2-3 3層商業街層商業街形成1:11:1適宜的空間尺度；結合主入口廣場、主力店等局部放大空間，創造公共活動的場所、匯聚商業人氣。10M 20M20M 12M 12M 14M 10M 16M16M 15M15M 12M 10M 16M16M 14M14M 12M 14M14M 12M 12M 20M20M 商業布局分析商業布局分析 空間節點分析：空間節點分析：25、在商業街的節點結合空間尺度和業態分區植入不同植入不同主題的戶外廣場主題的戶外廣場 匯聚匯聚 GatheringGathering 活力活力 VitalityVitality 多彩多彩 DiversityDiversity 休憩休憩 RelaxingRelaxing 融合融合 CombinationCombination 商業社區商業社區 小出檐小出檐 硬山頂硬山頂 外封閉外封閉 內開敞內開敞 沿街巷展開沿街巷展開 奉賢傳統建筑語匯提煉奉賢傳統建筑語匯提煉 商業立面設計商業立面設計 沿水面出挑沿水面出挑 提取傳統元素，塑造現代觀感提取傳統元素，塑造現代觀感 硬硬山山頂頂 小小出出檐檐 沿沿街街巷26、巷展展開開 沿沿水水面面出出挑挑 外外封封閉閉 內內開開敞敞 商業立面設計商業立面設計 屋面-瓦片/金屬屋面 屋脊-金屬蓋板 屋頂板-印花玻璃/穿孔金屬板 椽子-金屬管 提取傳統元素，塑造現代觀感提取傳統元素，塑造現代觀感 商業立面設計商業立面設計 商業業態分析商業業態分析 上海之魚業態分析：上海之魚業態分析：“上海之魚”將建成以游以游艇文化為核心的體育艇文化為核心的體育及水上運動公園及水上運動公園，并成為南橋新城景觀中心與旅游集散服務中心。本項目作為緊鄰的商業中心，可以結合運動主題公園的結合運動主題公園的業態需求業態需求吸引客群，與“上海之魚”形成互利共生的未來發展趨勢。野餐水灣野餐水灣 湖27、心生態島湖心生態島 規劃館規劃館 博物館博物館 東方美谷論壇酒店東方美谷論壇酒店 戶戶外外野野餐餐相相關關業業態態 戶戶外外騎騎行行相相關關業業態態 水水上上樂樂園園相相關關業業態態 水水上上游游艇艇相相關關業業態態 商業業態分析商業業態分析 廟廟 涇涇 河河 酒吧酒吧 休閑餐飲休閑餐飲 設計設計沿廟涇河沿廟涇河設置設置休閑類商業休閑類商業，如酒吧、特色餐飲、茶座、雅憩小館等，如酒吧、特色餐飲、茶座、雅憩小館等，呼應一河兩岸休閑主題。呼應一河兩岸休閑主題。濱水商業濱水商業 主力店業態分布：主力店業態分布：在商業街的盡端冷區以冷區以及重要的空間節點及重要的空間節點，設置主力店（次主力店）；從商業28、氛圍或住宅氛圍的不同側重點出發布置不同主不同主題業態題業態。4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 結合上海之魚的客群需求，在商業地塊東北角入口及西側商住地塊東北角設置體育體育業態業態，吸引商業人氣 地塊被城市公共綠地隔離，在地塊中心布置書店、健身書店、健身等業態匯聚人氣，帶動周邊小體量商業的氛圍。作為北向人流進入商業街的主要入口，考慮以親子、兒童親子、兒童業態為主，吸引周邊住區家庭以及上海之魚的游客人群 結合“上海之魚”布置休閑、運動氛圍主題業態結合“上海之魚”布置休閑、運動氛圍主題業態 緊鄰住區創造家庭、生活氛圍主題業態緊鄰住區創造家庭、生活氛圍主題業態 在商29、業街內街住宅氛圍較強的位置，結合歸家流線布置超市、社區配套超市、社區配套等業態。4F4F 商業業態分析商業業態分析 商業廣場商業廣場 保利小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 親子兒童親子兒童 保利小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 藝文書店藝文書店 保利小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 體育業態體育業態 保利30、小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 精品超市精品超市 保利小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 社區配套社區配套 保利小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 零售商店零售商店 保利小新塘項目商業規劃及建筑設計|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 特色餐31、飲特色餐飲 TOPIC URBAN RESEARCH 住宅設計住宅設計 鳥瞰圖鳥瞰圖 生態生態 運動運動 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住組團居住組團 RESIDENTIALRESIDENTIAL 次入口ENTRANCE 次入口ENTRANCE 次入口ENTRANCE 次入口ENTRANCE 主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 城市32、公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 城市公園城市公園 URBAN PARKURBAN PARK 公共步道公共步道 PUBLIC TRACKPUBLIC TRACK 設計設計通過公共步道與通過公共步道與各個各個居住居住組團的組團的出入口出入口進行進行串接串接，將公共道路、綠化和住宅形成，將公共道路、綠化和住宅形成關系關系緊密的有機整體。緊密33、的有機整體。主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 生態生態 運動運動 精裝修精裝修WELLWELL系統系統 WELLWELL健康建筑健康建筑標準標準 紐約開發商Delos發起 經7年開發，結合科學及醫學環境健康研究結果 首創針對人員健康舒適的室內建筑標準 LEED 打造高品質綠建,WELL針對具體室內集設計成提高居住者的健康和福祉 中國國情全面體系 遠洋首發山水健康 通過園區規劃、建筑單體、室內裝飾、無障礙設計等方面的籌劃，提供客戶友好型界面，倡導通過園區規劃、建筑單體、室內裝飾、無障礙設計等方面的籌劃，提供客戶友好型界面，倡導 健康建筑健康建筑理念。理念。精裝修精裝修WELLWELL系統系統 現代現代 高端高端 采用現代簡潔的構成設計手法，配合素雅色調的石材金屬材質，運用現代手法及工藝，重點打造與當代審美相符的公建化建筑立面。遠洋奉賢未來里 奉賢奉賢新城新城 商業新商業新地標地標 活力活力開放開放