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廣州人和文娛商業中心項目可行性分析報告（31頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：84087 2021-04-06 31頁 2.44MB

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1、1 廣州市白云區人和鎮人和村委會廣州市白云區人和鎮人和村委會 2 目目錄錄第一部分第一部分基本結論基本結論第二部分第二部分區域經濟與房地產市場區域經濟與房地產市場第三部分第三部分項目解析項目解析第四部分第四部分項目定位項目定位第五部分第五部分項目財務分析項目財務分析第六部分第六部分可行性建議可行性建議 3 第一部分第一部分基本結論基本結論人和房地產市場發展平穩，客戶認同度高；而市場供應量的人和房地產市場發展平穩，客戶認同度高；而市場供應量的萎縮，推動市場價格進一步上漲；萎縮，推動市場價格進一步上漲；區域價值研究區域價值研究項目地段優越，處于距離白云機場項目地2、段優越，處于距離白云機場3分鐘車程，空港經濟核心商圈分鐘車程，空港經濟核心商圈內，交通便捷，生活配套齊全，典型的空港物業，未來利于項目樹內，交通便捷，生活配套齊全，典型的空港物業，未來利于項目樹立高端市場形象；立高端市場形象；項目資源挖掘項目資源挖掘在深入挖掘項目區位優勢，結合片區市場分析后，項目得出以打造在深入挖掘項目區位優勢，結合片區市場分析后，項目得出以打造 “新城市中央新城市中央空港生活館空港生活館”為整體項目的定位，以吸引本地和機為整體項目的定位，以吸引本地和機場白領人士為主；場白領人士為主；項目市場定位項目市場定位通過詳細的項目財務分析，預測出項目總投資通過詳細的項目3、財務分析，預測出項目總投資1.3275億元，銷售收億元，銷售收入入2.0801億（按照假設銷售率），投資利潤率為億（按照假設銷售率），投資利潤率為56.69，項目屬，項目屬于行業高盈利水平項目。于行業高盈利水平項目。投資價值評估投資價值評估 4 區域經濟與房地產市場區域經濟與房地產市場第二部分第二部分區域產業發展布局區域產業發展布局區域功能規劃分析區域功能規劃分析區域城市建設發展利好區域城市建設發展利好區域房地產發展階段分析區域房地產發展階段分析區域房地產市場總結區域房地產市場總結 5 “兩心三圈”產業布局及產業發展策略兩心三圈”產業布局及產業發展策略人和鎮人和鎮 “兩心三圈”的布局結構意在形成以臨空產業為主，其它產業協調發展的格局。其中，“兩心” 分別為“臨空區區域增長中心”和“白云新城公共副中心”。“臨空區區域增長中心”以廣州白云國際機場為依托，通過與花都區競

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