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1、目 錄 市場(chǎng)情況 產(chǎn)品定位 配套規(guī)劃布局建議 本地?zé)徜N戶型參考 區(qū)域研究 地塊價(jià)值研究 樓市政策調(diào)控總體走勢(shì) 政策引導(dǎo)市場(chǎng)，樓市調(diào)控主旋律從“新國(guó)十條”向“國(guó)八條”轉(zhuǎn)變，力度前所未有 市場(chǎng)情況政策背景 從2007年到2010年12月貴陽(yáng)市場(chǎng)的供應(yīng)情況來(lái)看，洋房產(chǎn)品的供 應(yīng)量較少，但銷售占比較高，小高層供應(yīng)丌足，高層產(chǎn)品為市場(chǎng)主力 產(chǎn)品，別墅產(chǎn)品市場(chǎng)需求量較少，去化緩慢。 2007年至2010年12月貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)整體供銷表（88個(gè)樓盤） 產(chǎn)品類型 2010年新增供應(yīng)面積 2010年新增供應(yīng)套數(shù) 總庫(kù)存 銷售套數(shù) 銷售價(jià)栺 公寓 24343 445套 1328套 套 1903套 套 5524.3元2、/ 93880 高層 2754339 23743套 13101套 套 81952套 套 4226.1元/ 1706667 小高層 124620 1131套 1917套 套 11727套 套 3706.5元/ 333150 多層洋房 153517 1293套 3123套 套 12062套 套 4829.2元/ 357628 別墅 50249 233套 580套 套 1195套 套 5267.2元/ 187880 合計(jì) 3107068 26845套 20049套 套 108839套 套 4273.5元/ 2679205 市場(chǎng)情況洋房和小高層供應(yīng)丌足 市場(chǎng)情況未來(lái)競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品供應(yīng)情況 從2011年到3、2015年項(xiàng)目競(jìng)品樓盤的供應(yīng)量看出，未來(lái)市場(chǎng)洋房產(chǎn)品的供應(yīng)量較少， 市場(chǎng)機(jī)遇較大；別墅未來(lái)競(jìng)品供應(yīng)量較大，將面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目未來(lái)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目未來(lái)5 5年內(nèi)各產(chǎn)品推貨預(yù)測(cè)年內(nèi)各產(chǎn)品推貨預(yù)測(cè) 物業(yè)類型物業(yè)類型 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 供應(yīng)體量（萬(wàn)平米）供應(yīng)體量（萬(wàn)平米） 合計(jì)合計(jì) 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 高層高層 金陽(yáng)新世界金陽(yáng)新世界 區(qū)位、品牌區(qū)位、品牌 1515 1515 1515 1515 1515 7575 逸都國(guó)際逸都國(guó)際 區(qū)位、品質(zhì)區(qū)位、品質(zhì) 1515 1515 1515 1515 1515 7575 會(huì)展城會(huì)展城 區(qū)位、配套區(qū)位、配套 4040 3535 7575 遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景 環(huán)境、品牌環(huán)境、品牌 1515 1515 1515 1515 6