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1、 營口鑫時尚地下商業項目營口鑫時尚地下商業項目 推廣方案推廣方案 目錄 基礎解讀基礎解讀 Logo設計及VI系統設計 營銷執行計劃 營銷費用預算及控制 推廣執行方案推廣執行方案 媒介投放策略 商業地產發展如火如荼 由于看重營口巨大的消費潛能，自去年開 始，營口一些大型的商業項目陸續奠基， 并進入建設期。其中有居然之家、汽配城 、洲盛國際、匯達廣場都是投資數億元的 大型商業項目。 可以預見這些大型商業項目的建成開業， 將改變營口現有的商業格局，營口商業地 產將從此打開新的局面。 營口目前商業主要特點 絕大部分的商場缺乏主題包裝絕大部分的商場缺乏主題包裝 現時，絕大部分的商場都是進行普通的單一性統2、一經營管 理，沒有結合自身特色進行主題性包裝，沒有突出風格， 商場的影響力不強，導致消費者對這些商場并沒有明顯的 喜好。 商場內的經營無明顯區分商場內的經營無明顯區分，經營商品無特色經營商品無特色 不少商場的經營模式只是單純的零售式百貨，只是簡單的 陳列、擺放，種類區分不明顯，商品無特色，整體感覺較 為零散，檔次不高，吸引力不強。 營口目前商業主要特點 檔次均以中低檔為主檔次均以中低檔為主 現時，絕大部分商場所經營的商品檔次主要以 中低檔為主，主要服務對象是周邊百姓及中低 收入人士。這與營口區的整體消費水平大相徑 庭，此種檔次無法滿足本地大部分消費者的需 求，從而使當地的商業消費形成了外流的習3、慣。 市場環境分析小結 由于三線城市發展相對滯后，營口商業的發展較緩慢，基本還處于粗粗 放經營放經營的階段，這與營口的消費市場極不相稱。正因為現有的商業消 費環境無法滿足消費者日新月異的消費需求，因此導致了消費額大量消費額大量 外流外流的現狀。 近年來，營口進入了以城市化建設為主題的二次創業進程，商業化被 提升到前所未有的高度，商業現代化商業現代化、商場規模化商場規模化、消費本地化消費本地化成為 城市化建設的重中之重。但營口消費外流嚴重的問題，是商業化建設 怎么也繞不過的門檻。無論是政府高層、專家學者、或是產業界對此 問題都非常關注，并進行了大量的分析和總結，主要認為這是本地商 業環境落后、對消費者吸引力不足的問題。在政府推動下，一大批大 型的商業物業迅速開工建設，規模和數量空前。 客戶定位（消費者/投資者） 項目目標消費群體界定 A A、本地投資客戶本地投資客戶 B B、周邊商業業主周邊