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1、項目篩選表分分類類指指標標指指標標描描述述指指標標評評價價條條件件要要求求指指標標要要求求城城市市城城市市面面絕對條件1、江蘇、浙江、廣東、山東等省份所有地級市、縣級市及GDP大于100億的城鎮；2.、其他省份地級市，以及GDP大于300億或人口大于100萬的縣，選擇性進入50萬以上人口區域；3、以2017數據為準，人口指戶籍人口。優調調控控政政策策 相對條件1.不限購，不限價；2.全符合為優，不符為一般。一般融融資資環環境境 相對條件1、前融/并購貸、開發貸、客戶按揭辦理可能性及周期；2、預售資金監管政策寬松；3、可進行開發貸為優，不可為一般。預預售售條條件件 相對條件1、出地面0-3層為佳2、（以實操為準）；2、三層以下為優，三層以上為一般。購購買買力力 相對條件1、區域市場容量年商品房成交量宜大于40萬方；2、舊改力度，貨幣化安置比例；2、年成交量40萬以下為一般，以上（含）為優。競競爭爭度度 相對條件1、狹義去化周期不大于6個月，廣義去化周期不大于12個月；2、已進入該區域的品牌開發商和樓盤數量、待售總體量；3、狹義去化周期不大于6且廣義去化周期不大于12為優，其余為一般。區區位位板板塊塊 相對條件1、區位被當地主流客戶認同；2、成熟新區中心或舊城中心為優，新城、舊城之間或土地稀缺城市邊緣等區域為一般；配配套套 相對條件1、屬于學區房或有學位，小學、初中排名前三，符合為優，不符3、為一般。2、醫院、生活配套完善或有實現預期；3、臨城市主干道或次干道，至城市各區域便捷。項項目目交交地地標標準準絕對條件首開區凈地無拆遷，獲取即交地；規規模模 相對條件1、50-150畝為宜；2、符合該規模或分期供地的首期符合該規模為優，不符為一般。容容積積率率 相對條件1、2.0左右，不宜大于2.5；2、1.8-2.2為優，其他為一般。商商業業配配比比 相對條件1、不大于5%，可分割銷售；2、符合為優，不符為一般。開開發發及及測測算算自自有有資資金金年年化化回回報報（融融資資狀狀態態）絕對條件融資狀態下不低于30%自自有有資資金金年年化化回回報報（自自有有資資金金狀狀態態）絕對條件自有資金狀4、態下不低于20%凈凈利利率率絕對條件不低于8%車車位位貨貨值值占占比比 相對條件車位貨值不高于凈利潤的50%，符合為優，不符為一般。回回正正周周期期（融融資資狀狀態態）相對條件回正周期融資狀態下不大于六個月，符合為優，不符為一般。回回正正周周期期（自自有有資資金金狀狀態態）相對條件回正周期自有資金狀態下不大于十二個月，符合為優，不符為一般。房房地地比比 相對指標不宜小于3倍，3倍以上為優，其他為一般。首首開開時時間間 相對指標1、不晚于4個月，且首開不小于2萬方；2、符合為優，不符為一般。指指標標小小計計優優（個個數數）0一一般般（個個數數）0注注：1 1）絕絕對對條條件件為為投投資資必必須須達達到到指指標標、相相對對條條件件為為投投資資引引導導方方向向（以以優優及及一一般般區區分分）；2 2）指指標標描描述述根根據據指指標標要要求求進進行行描描述述；3 3）自自有有資資金金年年化化回回報報率率=（凈凈利利潤潤/資資金金峰峰值值）/回回正正周周期期（單單位位為為年年），含含融融資資，該該指指標標比比IRRIRR更更直直觀觀地地反反映映了了自自有有資資金金的的收收益益效效率率，更更適適合合評評估估項項目目是是否否符符合合高高周周轉轉要要求求