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1、商商業業地地產產項項目目市市調調表表調調研研時時間間2014.1.122014.1.12調調研研人人項項目目基基本本情情況況項項目目名名稱稱日日月月光光中中心心SMLSML CENTERCENTER項項目目地地址址上上海海市市黃黃浦浦區區徐徐家家匯匯路路618618號號地地理理位位置置打打浦浦橋橋商商圈圈交交通通狀狀況況9 9號號線線打打浦浦橋橋站站直直通通B2B2公公交交路路線線：較較多多。開開發發商商上上海海鼎鼎榮榮房房地地產產開開發發有有限限公公司司商商業業營營運運物物業業管管理理上上海海鼎鼎固固物物業業管管理理有有限限公公司司竣竣工工時時間間開開業業時時間間2010/9/12010/92、/1建建筑筑面面積積商商業業面面積積B2-L5B2-L5建建筑筑層層高高廣廣場場面面積積1 1樓樓中中心心露露天天廣廣場場停停車車位位（位位置置、數數量量）B3B3電電梯梯（類類型型、數數量量）外外部部廣廣告告位位衛衛生生間間數數量量及及分分布布業業態態分分布布樓樓層層單單層層建建筑筑面面積積業業態態規規劃劃及及進進駐駐品品牌牌層層高高商商戶戶數數租租金金單單價價開開業業率率F&BF&B川川菜菜小濱樓，天辣350350B1/B2:B1/B2:95%95%L1:80%L1:80%L2/3:50%L2/3:50%L4:90%L4:90%粵粵菜菜翠麗湯館,龍成坊湘湘菜菜湘軒浙浙菜菜三月間，望鄉樓東東3、南南亞亞日日本本蝴姬日本料理，和民，喜多屋，大漁韓韓國國韓風燒烤，釜山料理西西餐餐谷樂滋意式屋，European Goumet自自助助餐餐百合福海鮮膳食總匯火火鍋鍋寶燕海鮮自助火鍋，呷哺呷哺燒燒烤烤韓風燒烤，巫山烤魚，甜甜品品芋貴人，寶珠奶酪，DQ奶奶茶茶R&B,卡布蕾咖咖啡啡pacific coffee，Costa快快餐餐KFC、麥當勞面面包包蛋蛋糕糕早安巴黎，面包新語點點心心斗香園港港式式茶茶餐餐廳廳翠華，避風塘FoodFood CourtCourt有,臺灣館女女士士服服裝裝Only,Etam,7days,Ochirly鞋鞋Belle，Bata包包飾飾品品老鳳祥，中國黃金化化妝妝品品美美體4、體美麗田園，紐約伊人，男男士士服服裝裝Jack&Jones,GJ,TonyJeans鞋鞋ecco,暇步士包包外交官兒兒童童服服裝裝麗嬰房，好孩子鞋鞋早早教教攝攝影影天才寶貝游游樂樂園園玩玩具具運運動動Adidas,Convers數數碼碼家家電電鼎好家家居居雁皇，快快時時尚尚Uniqlo,MJ,Esprit百百貨貨超超市市Familymart,Lawson,7-11,City Shop娛娛樂樂影影院院KTVKTV臺北純K電電玩玩鼎好游藝城服服務務美美發發蕓楠健發中心，嬌莉芙干干洗洗銀銀行行農商，匯豐，工商健健身身教教育育華爾街其其他他春秋，皮具修理，婚禮會館合合計計備備注注其其他他周周邊邊商商業5、業環環境境 為打浦橋商圈最大的shopping center周周邊邊住住宅宅小小區區及及單單價價瑞金南苑（38000），金色港灣（38000）周周邊邊其其他他盧灣高級中學，向陽小學等瑞金醫院B1/B2:B1/B2:95%95%L1:80%L1:80%L2/3:50%L2/3:50%L4:90%L4:90%附附件件位位置置圖圖平平面面圖圖備備注注1、商圈氛圍相對較弱，可達性好，可見性好。2、定位中檔，服飾以二三線品牌為主，體現時尚年輕的特點；餐飲品牌較多，囊括了從休閑餐飲、商務快餐、特色餐飲到商務宴請大型餐飲的各品牌餐飲店，商場內中關村大型電子商的鼎好電子商城也呈現出精品化趨勢，由之前分割小店鋪轉變為品牌直營店以及指定大型經銷商。3、分ABCE四區。B2-L1由于有地鐵和廣場穿過動線不清，不易找到品牌；L2-L5各區相連，形成環形單動線。4、B2以小餐飲為主，但由于地鐵橫穿，導致南北客流冷熱不均，ABE區的客流大大高于C區(臺灣館所在區域)。5、餐飲生意火爆，但零售樓面幾乎無人，有較多零售空鋪，且零售樓面設置統一收銀臺，猜測可能以純扣方式租賃。6、日月光廣場服裝百貨、餐飲食品、數碼電子三大類商品的營業面積之比將從原先的433，調整為4.54.51。