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1、沈陽(yáng)租賃零售市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況匯總表商商場(chǎng)場(chǎng)名名稱稱 開開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間建建筑筑面面積積（）使使用用面面積積（）樓樓層層商商戶戶總總計(jì)計(jì)商商戶戶總總數(shù)數(shù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)品品類類單單品品類類戶戶數(shù)數(shù)單單品品占占比比（%）樓樓層層經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)特特色色主主流流戶戶型型（）原原始始租租金金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（元元/月月）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租價(jià)價(jià)格格（元元/月月）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)兌兌好好處處費(fèi)費(fèi)（萬(wàn)萬(wàn)元元/年年戶戶）合合同同期期限限繳繳費(fèi)費(fèi)方方式式貨貨品品來(lái)來(lái)源源價(jià)價(jià)格格帶帶（元元）保保證證金金（元元）其其他他各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用合合同同期期優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)劣劣勢(shì)勢(shì)沈陽(yáng)地一大道2009.9.262620012700B12614878韓國(guó)城33012.6品項(xiàng)以女2、裝、鞋為主，并引入韓國(guó)城概念，整合相關(guān)品項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，提升消費(fèi)檔次11、15300400550-6006.5-81年繳廣州北京五愛(ài)市場(chǎng)150-5005000電費(fèi)1.1國(guó)稅、地稅暫免物業(yè)管理費(fèi)暫免 優(yōu)惠政策：交一年租金送三個(gè)月1年1、整體項(xiàng)目位于長(zhǎng)江街地下以及碧塘公園地下部分，整體規(guī)模較大，涉及的品類齊全2、韓國(guó)城作為打造的特色品牌具有一定的項(xiàng)目帶動(dòng)作用，為皇姑區(qū)商業(yè)帶來(lái)提檔升級(jí)的意義3、帶動(dòng)周邊商業(yè)、物業(yè)等領(lǐng)域的發(fā)展，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)1、項(xiàng)目過(guò)于龐大，致使運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)脫節(jié)的現(xiàn)象，企劃活動(dòng)和商品銷售出現(xiàn)不匹配狀態(tài)2、此項(xiàng)目與消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣產(chǎn)生了分歧，短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)非盈利的狀態(tài)3、3、部分單一品項(xiàng)設(shè)計(jì)過(guò)多，致使很多商家形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)率降低，致使商場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌現(xiàn)象嚴(yán)重女裝2579.8500550150-200鞋城29111.1150175150-300262008000B2586男裝1525.8品項(xiàng)以男裝、內(nèi)衣、童裝玩具為主，規(guī)模效益已經(jīng)形成，并有多個(gè)品牌進(jìn)駐，提升整體負(fù)二層的競(jìng)爭(zhēng)力240260280150-400內(nèi)衣1174.530033035040050-200童裝、玩具30711.620023026028030033050-150200225262300180，交一年租金送五個(gè)月餐飲100.4100-3005226217246碧塘公園1150小百32112.3以休閑4、娛樂(lè)為主，并著力打造迪士尼化的主題商場(chǎng)，配合鉆石大廳的營(yíng)銷活動(dòng)，來(lái)帶動(dòng)整體碧塘公園的銷售，但先天地理位置較偏僻，所以存在經(jīng)營(yíng)難度518035020-50飾品1294.9524038020-60化妝品1124.3522038050-200工藝品451.7518035020-60婚慶1204.610、121201502002202-40床品布藝712.730100(大鋪40以上)120150150-260副食1104.210200（普通位置）600（梯口位置）5-20箱包703121802405-50針織1164.4522035020-100餐飲562.18餐飲買斷12萬(wàn)元/、租賃400800155、-30流流行行前前線線19933800190B1306306飾品4314以女裝、飾品、化妝品為主：以男裝、男女鞋為輔31215020055090012001年 繳五愛(ài)商圈、南塔商圈5-1502000小百國(guó)稅地稅80元/月服裝 國(guó)地稅240元/月更名費(fèi)200元電費(fèi)1元/度1年1、地理位置優(yōu)越交通便利2、價(jià)格低廉1、規(guī)模小，影響力不大衛(wèi)生差2、環(huán)境衛(wèi)生差3、物業(yè)設(shè)施陳舊4、運(yùn)營(yíng)管理差內(nèi)衣3411.1女裝6621.6男裝227.2童裝165.2褲子247.8化妝品185.9美甲258.2包165.2男女鞋237.5童鞋20.7家居布藝10.3皮帶31空鋪134.2遼遼寧寧工工業(yè)業(yè)展展覽覽館館19606、3300014800F1834112飾品2522.3以化妝品、小百、床品布藝為主6、8、10、18300500800101季度季度繳五愛(ài)廣州北京5-200暫無(wú)電費(fèi)1元/度管理費(fèi)100 元/月 好處費(fèi)均價(jià)12600年國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年1、品類劃分明確2、貨品特色鮮明3、顧客群穩(wěn)定4、成立年限長(zhǎng)5、停車位多，停車方便1、不在商圈，不能形成客戶互動(dòng) 2、物業(yè)缺乏專業(yè)配套功能3、項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展不明確4、宣傳力度小5、客流較少化妝品1412.5美甲1614.3小百4742假發(fā)10.9包32.6家居布藝65.3F2665玩具20.3店鋪交大單品齊全612270460430500101325季繳3個(gè)月-7、1年廣州北京杭州浙江五愛(ài)批發(fā)市場(chǎng)1-2000轉(zhuǎn)租好處費(fèi)1000-3000/月管理費(fèi)：100/月電費(fèi)：1.1/度，轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)300元，衛(wèi)生費(fèi)200元/年1年童裝456.8童鞋30.5孕婦30.5兒童用品10.1泳衣20.3襪子40.6女裝31347男裝416.1鞋619.1褲142.1圍巾10.2腰帶20.3帽子20.3水吧20.3飾品30.5包142.1內(nèi)衣9113.7皮具30.5圍巾71帽子40.6毛巾30.5家居416.1小百30.5F357男裝1628以女裝、男裝為主920030044050041季度季度繳廣州北京35-360電費(fèi)1元/度管理費(fèi)100元/月 好處費(fèi)6600年國(guó)稅、地稅、物8、業(yè)費(fèi)無(wú)1年女裝1628化妝品60.5童裝23.56鞋47內(nèi)衣610.5包35.2飾品11.8水吧11.8美甲11.8家裝11.8時(shí)時(shí)尚尚地地下下街街1998170008500B21312510女裝22544.1品類齊全，貨品時(shí)尚12-15700-8001000-12007-102個(gè)月兩個(gè)月廣東浙江30-7001000/更名費(fèi)1000元、管理費(fèi)800元/月2年1、交通便利2、裝修時(shí)尚、前衛(wèi)3、貨品齊全、款式多樣化4、位置處于沈陽(yáng)三大商業(yè)圈之一5、內(nèi)部商管認(rèn)真負(fù)責(zé)，管理嚴(yán)謹(jǐn)6、商場(chǎng)成熟，有固定客源7、商場(chǎng)定位準(zhǔn)確，青少年8、品項(xiàng)規(guī)劃較細(xì)9、有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)10、商裝有特點(diǎn)1、通道衛(wèi)生環(huán)境亂差2、品類9、分割不詳細(xì)3、貨品價(jià)格差異大4、空氣不暢通5、占地經(jīng)營(yíng)6、地下商戶規(guī)劃店鋪過(guò)于密集，空間小7、通道通道過(guò)窄影響客流流通8、商品普遍質(zhì)量較低，口碑不好9、無(wú)原始鋪，轉(zhuǎn)租兌費(fèi)用高10、發(fā)展空間受限11、貨品定位局限男裝6412.5鞋7414.5化妝品193.7飾品102褲子122.4小針織81.6內(nèi)衣193.7小百244.7水吧50.9小吃275.3包81.6攝影152.9B1287女裝18062.8時(shí)尚 品類齊全5-2010001000-130044.56.5122個(gè)月兩個(gè)月廣州北京五愛(ài)義烏1-1000無(wú)抵押金1萬(wàn)元左右轉(zhuǎn)租好處費(fèi)500-1000/月電費(fèi)1.92元/度2年男裝3110.9包51.10、7飾品113.8腰帶31水吧51.8餐飲41.4女褲176男褲62.2表41.4襪子10.3小百10.3內(nèi)衣20.7眼鏡10.3運(yùn)動(dòng)10.3餐飲124.2情侶服10.3化妝品10.3音像10.3大圓515內(nèi)衣6451.61品類齊全，價(jià)格低廉，消費(fèi)人群定位年輕人。4-10900-18001000-13008-201年兩月沈陽(yáng)五愛(ài) 北京廣州10-2001000電費(fèi)1.19元/度1年睡衣54.03墻貼10.81針織75.65襪子97.26帽子3729.84布藝10.81包681市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，商品價(jià)格便宜。5-8墻面1000元/米檔口300墻面6500元/月檔口1002-8.51年兩月沈陽(yáng)五愛(ài) 北京廣11、州30-1901000化妝品12639以化妝品、飾品為主飾品4.4化妝品柜臺(tái)1.36501000飾品900元化妝品柜臺(tái)163181季季 繳五愛(ài)廣州義烏1-200電費(fèi)1.2元/度物業(yè)費(fèi)押金3000 國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年飾品11736.2F357以女裝、男裝為主920030044050041季度季度繳廣州北京35-360電費(fèi)1元/度管理費(fèi)100元/月 好處費(fèi)6600年國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年假發(fā)10.3包51.5眼鏡1615.3美甲304.9小百288.6沈沈陽(yáng)陽(yáng)春春天天時(shí)時(shí)裝裝之之苑苑19934500025000F185898女裝62641、貨品新穎2、單品款式較多3、種類齊全4、以女裝為主12、要經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)5、裝修多樣化65-150100管理費(fèi)：558元/月/平均540（包含租金、物業(yè)管理費(fèi)）1000-20001年月繳五愛(ài)廣州北京50元以上5000國(guó)稅：150元地稅：300元電費(fèi)：1.1元1年、商品檔次高，品牌優(yōu)勢(shì)強(qiáng)2、店鋪寬敞明亮，裝修精美3、地理位置優(yōu)越，消費(fèi)人群集中4、物業(yè)管理優(yōu)秀，商場(chǎng)內(nèi)干凈整潔5、商場(chǎng)知名度高6、商場(chǎng)位于中街商圈客流量大 7、成立時(shí)間早，有一定影響力8、商場(chǎng)已經(jīng)成熟，有固定客源9、中街商場(chǎng)較多，已形成集聚優(yōu)勢(shì)。1、租金調(diào)整周期短，并且與商戶溝通尋在障礙2、品牌與仿版貨會(huì)發(fā)生沖突3、成立時(shí)間較長(zhǎng)，硬件設(shè)施老化。4、中街商場(chǎng)多，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。5、旁邊多單行線，不利于13、車輛流通6、配套設(shè)施不完善，比如無(wú)餐飲設(shè)施7、發(fā)展空間受限8、貨品定位局限10、商戶競(jìng)爭(zhēng)激烈11、通道狹窄 人流大 不暢通男裝1920內(nèi)衣33皮具56化妝品33家居11美發(fā)11空鋪45F2116男裝4942.24品類齊全，價(jià)格低廉6-12260-3503-71年北京廣州沈陽(yáng)五愛(ài)60-2005000電費(fèi)1.1元/度國(guó)地稅250-500更名費(fèi)50001年女裝2319.83鞋119.48表21.72休閑1412.07運(yùn)動(dòng)10.86飾品10.86火機(jī)10.86木質(zhì)家居10.86裝修10.86小百32.59大頭貼10.86牛仔65.17包21.72F3137女裝5338.6以女裝、男裝為主18330-414、00525（老區(qū)好處費(fèi)2萬(wàn)，新區(qū)好處費(fèi)6000)老區(qū)8.9新區(qū)41年廣州北京香港五愛(ài)35-3505000電費(fèi)1.1元/度 爛底費(fèi)15000元更名費(fèi)5000元押金7000 新區(qū)無(wú)稅物業(yè)費(fèi)50元/月*老區(qū)國(guó)稅300元/月地稅150元/月無(wú)物業(yè)費(fèi)無(wú)男裝4029.2鞋107.3飾品10.7小百53.6水吧10.7褲子1414服裝21.5美發(fā)10.7包20.7餐飲10.7空鋪75.1F494男裝3537.2以女裝、男裝為主18320-38039441年廣州北京香港五愛(ài)市場(chǎng)35-4005000無(wú)鞋44.3戶外22.1女裝3436.2男女服裝22.1空鋪66.4帽子11美發(fā)11皮帶22.1包33.2飾品1115、化妝品11水吧22.1F573女裝4358.9以女裝、外貿(mào)為主、貨品檔次較高，加價(jià)率也較高15-18140-1803-44-61年廣州北京香港五愛(ài)200-7005000無(wú)男裝、牛仔68.22鞋22.74包34.11帽子11.37化妝品11.37水吧11.37以化妝品、飾品為主飾品4.4化妝品柜臺(tái)1.36501000飾品900元化妝品柜臺(tái)163181季季 繳五愛(ài)廣州義烏1-200電費(fèi)1.2元/度物業(yè)費(fèi)押金3000 國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年佛11.37玩具11.37藝術(shù)品11.37裝修68.22空鋪11.37攝影11.37香皂11.37水吧11.37內(nèi)衣11.37美發(fā)11.37小百11.37B1116、83女裝8948.61、貨品新穎2、單品款式較多3、種類齊全4、以女裝為主要經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)5、裝修多樣化10375550875轉(zhuǎn)租：1000元-2000元不等/月/戶1個(gè)月五愛(ài)廣州北京1-2000無(wú)無(wú)男裝2413.1鞋2010.9女褲31.6內(nèi)衣73.8小百42.2飾品158.2眼鏡21.1化妝品73.8男褲10.6箱包52.7美甲10.5帽子21.1皮帶10.6火機(jī)10.6攝影10.6B2151男裝106.6品類齊全，貨品時(shí)尚8-93374655.5-7.51個(gè)月廣州深圳北京五愛(ài)10-300無(wú)無(wú)女裝9663.6鞋64包42.6內(nèi)衣10.7小百64褲子85.3化妝品64針織32飾品117.3沈沈陽(yáng)陽(yáng)17、春春天天（老老春春天天）192318001060B1226106美甲1614以低檔次貨品為主，價(jià)格便宜，貨品一般4-20100200無(wú)1年年繳五愛(ài)市場(chǎng)及其它2-200無(wú)國(guó)稅地稅加地稅328元/月平商場(chǎng)管理費(fèi)600/月.平1年1、商品種類全，價(jià)位低2、地理位置優(yōu)越3、客流集中4、檔口較小租金費(fèi)用較低1、通道狹窄存在安全隱患2、樓體面積小，樓層低，建筑年代久遠(yuǎn)3、商場(chǎng)環(huán)境老舊，購(gòu)物環(huán)境差4、商場(chǎng)口碑差，5、商場(chǎng)無(wú)正規(guī)促銷手段6、貨品檔次低，價(jià)位低廉7、裝修陳舊、設(shè)備老化、商品檔次低，沒(méi)有流行元素，無(wú)法吸引年輕人大頭貼11手工編織33內(nèi)衣1614手機(jī)下載22女裝3836男裝22帽子55服裝修改11皮18、帶77飾品88化妝品55錢包2戶221024835F1120男裝1512.5貨品定位低4-53875204-71個(gè)月月繳五愛(ài)市場(chǎng)及其它2-2005000進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：5000元（相當(dāng)于爛底費(fèi)）1年女裝5142.5皮具10.84內(nèi)衣65褲子3932.5針織65童裝21.6電費(fèi)1.1元/度 爛底費(fèi)15000元更名費(fèi)5000元押金7000 新區(qū)無(wú)稅物業(yè)費(fèi)50元/月*老區(qū)國(guó)稅300元/月地稅150元/月無(wú)物業(yè)費(fèi)F573以女裝、外貿(mào)為主、貨品檔次較高，加價(jià)率也較高15-18140-1803-44-61年廣州北京香港五愛(ài)200-7005000無(wú)沈沈陽(yáng)陽(yáng)租租賃賃零零售售市市場(chǎng)場(chǎng)商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀狀況況匯匯19、總總表表商商場(chǎng)場(chǎng)名名稱稱 開開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間建建筑筑面面積積（）使使用用面面積積（）樓樓層層商商戶戶總總計(jì)計(jì)商商戶戶總總數(shù)數(shù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)品品類類單單品品類類戶戶數(shù)數(shù)單單品品占占比比（%）樓樓層層經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)特特色色主主流流戶戶型型（）原原始始租租金金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（元元/月月）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租價(jià)價(jià)格格（元元/月月）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)兌兌好好處處費(fèi)費(fèi)（萬(wàn)萬(wàn)元元/年年戶戶）合合同同期期限限繳繳費(fèi)費(fèi)方方式式貨貨品品來(lái)來(lái)源源價(jià)價(jià)格格帶帶（元元）保保證證金金（元元）其其他他各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用合合同同期期優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)劣劣勢(shì)勢(shì)沈陽(yáng)地一大道2009.9.262620012700B12614878韓國(guó)城33012.6品項(xiàng)以女裝、鞋為主，并引入韓國(guó)城概念，20、整合相關(guān)品項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，提升消費(fèi)檔次11、15300400550-6006.5-81年繳廣州北京五愛(ài)市場(chǎng)150-5005000電費(fèi)1.1國(guó)稅、地稅暫免物業(yè)管理費(fèi)暫免 優(yōu)惠政策：交一年租金送三個(gè)月1年1、整體項(xiàng)目位于長(zhǎng)江街地下以及碧塘公園地下部分，整體規(guī)模較大，涉及的品類齊全2、韓國(guó)城作為打造的特色品牌具有一定的項(xiàng)目帶動(dòng)作用，為皇姑區(qū)商業(yè)帶來(lái)提檔升級(jí)的意義3、帶動(dòng)周邊商業(yè)、物業(yè)等領(lǐng)域的發(fā)展，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)1、項(xiàng)目過(guò)于龐大，致使運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)脫節(jié)的現(xiàn)象，企劃活動(dòng)和商品銷售出現(xiàn)不匹配狀態(tài)2、此項(xiàng)目與消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣產(chǎn)生了分歧，短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)非盈利的狀態(tài)3、部分單一品項(xiàng)設(shè)計(jì)過(guò)多，致使很多21、商家形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)率降低，致使商場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌現(xiàn)象嚴(yán)重女裝2579.8500550150-200鞋城29111.1150175150-300262008000B2586男裝1525.8品項(xiàng)以男裝、內(nèi)衣、童裝玩具為主，規(guī)模效益已經(jīng)形成，并有多個(gè)品牌進(jìn)駐，提升整體負(fù)二層的競(jìng)爭(zhēng)力240260280150-400內(nèi)衣1174.530033035040050-200童裝、玩具30711.620023026028030033050-150200225262300180，交一年租金送五個(gè)月餐飲100.4100-3005226217246碧塘公園1150小百32112.3以休閑娛樂(lè)為主，并著力打造迪士尼化的22、主題商場(chǎng)，配合鉆石大廳的營(yíng)銷活動(dòng)，來(lái)帶動(dòng)整體碧塘公園的銷售，但先天地理位置較偏僻，所以存在經(jīng)營(yíng)難度518035020-50飾品1294.9524038020-60化妝品1124.3522038050-200工藝品451.7518035020-60婚慶1204.610、121201502002202-40床品布藝712.730100(大鋪40以上)120150150-260副食1104.210200（普通位置）600（梯口位置）5-20箱包703121802405-50針織1164.4522035020-100餐飲562.18餐飲買斷12萬(wàn)元/、租賃40080015-30流流行行前前線線199323、3800190B1306306飾品4314以女裝、飾品、化妝品為主：以男裝、男女鞋為輔31215020055090012001年 繳五愛(ài)商圈、南塔商圈5-1502000小百國(guó)稅地稅80元/月服裝 國(guó)地稅240元/月更名費(fèi)200元電費(fèi)1元/度1年1、地理位置優(yōu)越交通便利2、價(jià)格低廉1、規(guī)模小，影響力不大衛(wèi)生差2、環(huán)境衛(wèi)生差3、物業(yè)設(shè)施陳舊4、運(yùn)營(yíng)管理差內(nèi)衣3411.1女裝6621.6男裝227.2童裝165.2褲子247.8化妝品185.9美甲258.2包165.2男女鞋237.5童鞋20.7家居布藝10.3皮帶31空鋪134.2遼遼寧寧工工業(yè)業(yè)展展覽覽館館19603300014800F183424、112飾品2522.3以化妝品、小百、床品布藝為主6、8、10、18300500800101季度季度繳五愛(ài)廣州北京5-200暫無(wú)電費(fèi)1元/度管理費(fèi)100 元/月 好處費(fèi)均價(jià)12600年國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年1、品類劃分明確2、貨品特色鮮明3、顧客群穩(wěn)定4、成立年限長(zhǎng)5、停車位多，停車方便1、不在商圈，不能形成客戶互動(dòng) 2、物業(yè)缺乏專業(yè)配套功能3、項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展不明確4、宣傳力度小5、客流較少化妝品1412.5美甲1614.3小百4742假發(fā)10.9包32.6家居布藝65.3F2665玩具20.3店鋪交大單品齊全612270460430500101325季繳3個(gè)月-1年廣州北京杭州浙江五愛(ài)批發(fā)市25、場(chǎng)1-2000轉(zhuǎn)租好處費(fèi)1000-3000/月管理費(fèi)：100/月電費(fèi)：1.1/度，轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)300元，衛(wèi)生費(fèi)200元/年1年童裝456.8童鞋30.5孕婦30.5兒童用品10.1泳衣20.3襪子40.6女裝31347男裝416.1鞋619.1褲142.1圍巾10.2腰帶20.3帽子20.3水吧20.3飾品30.5包142.1內(nèi)衣9113.7皮具30.5圍巾715226217246碧塘公園1150以休閑娛樂(lè)為主，并著力打造迪士尼化的主題商場(chǎng)，配合鉆石大廳的營(yíng)銷活動(dòng)，來(lái)帶動(dòng)整體碧塘公園的銷售，但先天地理位置較偏僻，所以存在經(jīng)營(yíng)難度帽子40.6毛巾30.5家居416.1小百30.5F357男裝16226、8以女裝、男裝為主920030044050041季度季度繳廣州北京35-360電費(fèi)1元/度管理費(fèi)100元/月 好處費(fèi)6600年國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年女裝1628化妝品60.5童裝23.56鞋47內(nèi)衣610.5包35.2飾品11.8水吧11.8美甲11.8家裝11.8時(shí)時(shí)尚尚地地下下街街1998170008500B21312510女裝22544.1品類齊全，貨品時(shí)尚12-15700-8001000-12007-102個(gè)月兩個(gè)月廣東浙江30-7001000/更名費(fèi)1000元、管理費(fèi)800元/月2年1、交通便利2、裝修時(shí)尚、前衛(wèi)3、貨品齊全、款式多樣化4、位置處于沈陽(yáng)三大商業(yè)圈之一5、內(nèi)部商管認(rèn)真27、負(fù)責(zé)，管理嚴(yán)謹(jǐn)6、商場(chǎng)成熟，有固定客源7、商場(chǎng)定位準(zhǔn)確，青少年8、品項(xiàng)1、通道衛(wèi)生環(huán)境亂差2、品類分割不詳細(xì)3、貨品價(jià)格差異大4、空氣不暢通5、占地經(jīng)營(yíng)6、地下商戶規(guī)劃店鋪過(guò)于密集，空間小7、通道通道過(guò)窄影響客流流通8、商品普遍質(zhì)量較低，口碑不好男裝6412.5鞋7414.5化妝品193.7飾品102褲子122.4小針織81.6內(nèi)衣193.7小百244.7水吧50.9小吃275.3包81.6攝影152.9B1287女裝18062.8時(shí)尚 品類齊全5-2010001000-130044.56.5122個(gè)月兩個(gè)月廣州北京五愛(ài)義烏1-1000無(wú)抵押金1萬(wàn)元左右轉(zhuǎn)租好處費(fèi)500-1000/月電費(fèi)1.928、2元/度2年男裝3110.9包51.7飾品113.8腰帶31水吧51.8餐飲41.4女褲176男褲62.2表41.4襪子10.3小百10.3內(nèi)衣20.7眼鏡10.3運(yùn)動(dòng)10.3餐飲124.2情侶服10.3化妝品10.3音像10.3大圓515內(nèi)衣6451.61品類齊全，價(jià)格低廉，消費(fèi)人群定位年輕人。4-10900-18001000-13008-201年兩月沈陽(yáng)五愛(ài) 北京廣州10-2001000電費(fèi)1.19元/度1年睡衣54.03墻貼10.81針織75.65襪子97.26帽子3729.84布藝10.81包681市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，商品價(jià)格便宜。5-8墻面1000元/米檔口300墻面6500元/月檔口1029、02-8.51年兩月沈陽(yáng)五愛(ài) 北京廣州30-1901000化妝品12639以化妝品、飾品為主飾品4.4化妝品柜臺(tái)1.36501000飾品900元化妝品柜臺(tái)163181季季 繳五愛(ài)廣州義烏1-200電費(fèi)1.2元/度物業(yè)費(fèi)押金3000 國(guó)稅、地稅、物業(yè)費(fèi)無(wú)1年飾品11736.2假發(fā)10.3包51.5眼鏡1615.3美甲304.9小百288.6沈沈陽(yáng)陽(yáng)春春天天時(shí)時(shí)裝裝之之苑苑19934500025000F185898女裝62641、貨品新穎2、單品款式較多3、種類齊全4、以女裝為主要經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)5、裝修多樣化65-150100管理費(fèi)：558元/月/平均540（包含租金、物業(yè)管理費(fèi)）1000-20001年30、月繳五愛(ài)廣州北京50元以上5000國(guó)稅：150元地稅：300元電費(fèi)：1.1元1年、商品檔次高，品牌優(yōu)勢(shì)強(qiáng)2、店鋪寬敞明亮，裝修精美3、地理位置優(yōu)越，消費(fèi)人群集中4、物業(yè)管理優(yōu)秀，商場(chǎng)內(nèi)干凈整潔5、商場(chǎng)知名度高6、商場(chǎng)位于中街商圈客流量大 7、成立時(shí)間早，有一定影響力8、商場(chǎng)已經(jīng)成熟，有固定客源9、中街商場(chǎng)較多，已形成集聚優(yōu)勢(shì)。1、租金調(diào)整周期短，并且與商戶溝通尋在障礙2、品牌與仿版貨會(huì)發(fā)生沖突3、成立時(shí)間較長(zhǎng)，硬件設(shè)施老化。4、中街商場(chǎng)多，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。5、旁邊多單行線，不利于車輛流通6、配套設(shè)施不完善，比如無(wú)餐飲設(shè)施7、發(fā)展空間男裝1920內(nèi)衣33皮具56化妝品33家居11美發(fā)11空鋪45F231、116男裝4942.24品類齊全，價(jià)格低廉6-12260-3503-71年北京廣州沈陽(yáng)五愛(ài)60-2005000電費(fèi)1.1元/度國(guó)地稅250-500更名費(fèi)50001年女裝2319.83鞋119.48表21.72休閑1412.07運(yùn)動(dòng)10.86飾品10.86火機(jī)10.86木質(zhì)家居10.86裝修10.86小百32.59大頭貼10.86牛仔65.17包21.72F3137女裝5338.6以女裝、男裝為主18330-400525（老區(qū)好處費(fèi)2萬(wàn)，新區(qū)好處費(fèi)6000)老區(qū)8.9新區(qū)41年廣州北京香港五愛(ài)35-3505000電費(fèi)1.1元/度 爛底費(fèi)15000元更名費(fèi)5000元押金7000 新區(qū)無(wú)稅物業(yè)費(fèi)5032、元/月*老區(qū)國(guó)稅300元/月地稅150元/月無(wú)物業(yè)費(fèi)無(wú)男裝4029.2鞋107.3飾品10.7小百53.6水吧10.7褲子1414服裝21.5美發(fā)10.7包20.7餐飲10.7空鋪75.1F494男裝3537.2以女裝、男裝為主18320-38039441年廣州北京香港五愛(ài)市場(chǎng)35-4005000無(wú)鞋44.3戶外22.1女裝3436.2男女服裝22.1空鋪66.4帽子11美發(fā)11皮帶22.1包33.2飾品11化妝品11水吧22.1大圓布藝10.81F573女裝4358.9以女裝、外貿(mào)為主、貨品檔次較高，加價(jià)率也較高15-18140-1803-44-61年廣州北京香港五愛(ài)200-7005000無(wú)33、男裝、牛仔68.22鞋22.74包34.11帽子11.37化妝品11.37水吧11.37佛11.37玩具11.37藝術(shù)品11.37裝修68.22空鋪11.37攝影11.37香皂11.37水吧11.37內(nèi)衣11.37美發(fā)11.37小百11.37B1183女裝8948.61、貨品新穎2、單品款式較多3、種類齊全4、以女裝為主要經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)5、裝修多樣化10375550875轉(zhuǎn)租：1000元-2000元不等/月/戶1個(gè)月五愛(ài)廣州北京1-2000無(wú)無(wú)男裝2413.1鞋2010.9女褲31.6內(nèi)衣73.8小百42.2飾品158.2眼鏡21.1化妝品73.8男褲10.6箱包52.7美甲10.5帽子21.1皮帶34、10.6火機(jī)10.6攝影10.6B2151男裝106.6品類齊全，貨品時(shí)尚8-93374655.5-7.51個(gè)月廣州深圳北京五愛(ài)10-300無(wú)無(wú)女裝9663.6鞋64包42.6內(nèi)衣10.7小百64褲子85.3化妝品64針織32飾品117.3沈沈陽(yáng)陽(yáng)春春天天（老老春春天天）192318001060B1226106美甲1614以低檔次貨品為主，價(jià)格便宜，貨品一般4-20100200無(wú)1年年繳五愛(ài)市場(chǎng)及其它2-200無(wú)國(guó)稅地稅加地稅328元/月平商場(chǎng)管理費(fèi)600/月.平1年1、商品種類全，價(jià)位低2、地理位置優(yōu)越3、客流集中4、檔口較小租金費(fèi)用較低1、通道狹窄存在安全隱患2、樓體面積小，樓層低，建筑年35、代久遠(yuǎn)3、商場(chǎng)環(huán)境老舊，購(gòu)物環(huán)境差4、商場(chǎng)口碑差，5、商場(chǎng)無(wú)正規(guī)促銷手段6、貨品檔次低，價(jià)位低廉7、裝修陳舊、設(shè)備老化、商品檔次低，沒(méi)有流行元素，無(wú)法吸引年輕人大頭貼11手工編織33內(nèi)衣1614手機(jī)下載22女裝3836男裝22帽子55服裝修改11皮帶77飾品88化妝品55錢包2戶22電費(fèi)1.1元/度 爛底費(fèi)15000元更名費(fèi)5000元押金7000 新區(qū)無(wú)稅物業(yè)費(fèi)50元/月*老區(qū)國(guó)稅300元/月地稅150元/月無(wú)物業(yè)費(fèi)1024835F1120男裝1512.5貨品定位低4-53875204-71個(gè)月月繳五愛(ài)市場(chǎng)及其它2-2005000進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：5000元（相當(dāng)于爛底費(fèi)）1年女裝5142.5皮具10.84內(nèi)衣65褲子3932.5針織65童裝21.61、通道狹窄存在安全隱患2、樓體面積小，樓層低，建筑年代久遠(yuǎn)3、商場(chǎng)環(huán)境老舊，購(gòu)物環(huán)境差4、商場(chǎng)口碑差，5、商場(chǎng)無(wú)正規(guī)促銷手段6、貨品檔次低，價(jià)位低廉7、裝修陳舊、設(shè)備老化、商品檔次低，沒(méi)有流行元素，無(wú)法吸引年輕人沈沈陽(yáng)陽(yáng)小小商商鋪鋪零零售售市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查表表上上報(bào)報(bào)日日期期:商商場(chǎng)場(chǎng)名名稱稱樓樓層層商商戶戶總總數(shù)數(shù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)品品類類主主流流面面積積（）租租金金價(jià)價(jià)格格（元元/月月）價(jià)價(jià)格格帶帶（元元）其其他他各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)劣劣勢(shì)勢(shì)收收集集資資料料數(shù)數(shù)量量洽洽談?wù)効涂蛻魬魯?shù)數(shù)量量調(diào)調(diào)查查人人