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1、附附件件二二：區(qū)分 細(xì)部?jī)?nèi)容出租方 承租方備注1許可證雙方的營業(yè)執(zhí)照、租賃房屋建筑工程相關(guān)文件（國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等）1.1 交通流量評(píng)價(jià)指項(xiàng)目周邊的公路、鐵路等交通信息1.2 建筑審查房屋結(jié)構(gòu)完成(包括影廳座位臺(tái)階結(jié)構(gòu)、影城內(nèi)部影廳間墻、放映夾層、影城與外界的分隔墻和門）1.3 建筑許可出租方負(fù)責(zé)粗裝消防圖紙報(bào)審和施工驗(yàn)收工作，承租方負(fù)責(zé)精裝修消防圖紙報(bào)審和施工驗(yàn)收工作1.4 竣工驗(yàn)收出租方負(fù)責(zé)對(duì)包括建筑、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防等工作驗(yàn)收1.5 影院營業(yè)許可承租方負(fù)責(zé)提供有關(guān)營業(yè)許可等國家法定證書2影院設(shè)計(jì)由建筑設(shè)計(jì)部門依據(jù)國家現(xiàn)行的建2、筑設(shè)計(jì)規(guī)范綜合考慮2.1 結(jié)構(gòu)/建筑房屋結(jié)構(gòu)完成，消防、防火、防水等條件滿足。空調(diào)基礎(chǔ)由設(shè)計(jì)院按照影院要求做減震、消音處理，核載必需滿足。2.2 室內(nèi)裝修承租人負(fù)責(zé)精裝修消防圖紙報(bào)審和施工驗(yàn)收工作2.3 設(shè)備承租方負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施購置安裝。包括影城觀影設(shè)備、放映設(shè)備（屬于一次消防的由甲方負(fù)責(zé)、需在甲方一次消防驗(yàn)收前將甲級(jí)防火隔音門安裝完畢）2.4 電氣主電纜由出租方敷設(shè)完成。2.5 消防承租方提供設(shè)計(jì)說明給出租方(2次消防設(shè)計(jì))3保險(xiǎn)3.1 建筑火災(zāi)保險(xiǎn)僅指影院部分（不含其它區(qū)域）3.1 設(shè)備火災(zāi)保險(xiǎn)增加第三者責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)4結(jié)構(gòu)工程（柱，梁）出租方的設(shè)計(jì)為基準(zhǔn)出租方提供影院的結(jié)構(gòu)圖3、5地面工程根據(jù)承租方設(shè)計(jì)實(shí)施5.1地面混凝土樓板工程承重條件承租方提交的荷載條件由出租方提交設(shè)計(jì)部門依據(jù)國家現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范一并考慮；出租方完成應(yīng)急通道燈、鋼筋混凝土預(yù)埋件、布線等工程 各影廳:300 kg/m2出租方完成風(fēng)管及通風(fēng)口的預(yù)留洞口,做好防水及加固處理 放映室層:420 kg/m2包括各種設(shè)備的基座預(yù)設(shè) 設(shè)備室:420 kg/m2滿足防水，防潮，隔熱,隔音，防震條件5.2 影廳內(nèi)階梯結(jié)構(gòu)滿足原設(shè)計(jì)要求5.3地面表層處理滿足原設(shè)計(jì)要求 保持表面平整(直接可以鋪地毯)出租方負(fù)責(zé)墻面、隔墻起坡地面、入場(chǎng)通道地面水泥砂漿找平完成，承租方自行鋪設(shè)地毯及地面裝飾內(nèi)容影城內(nèi)混凝土地面壓光每4、個(gè)影廳地面、起坡（地面打混凝土不能小于80mm）、小踏步(全部用混凝土澆筑)用水泥砂漿找平，厚度為20mm,達(dá)到地毯安裝標(biāo)準(zhǔn)；入場(chǎng)通道地面用水泥砂漿找平，符合建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.4 地面裝飾:各種地磚,大理石,地毯等承租人負(fù)責(zé)精裝修消防圖紙報(bào)審和施工驗(yàn)收工作5.5消防樓梯(層間或公用部位),手扶欄桿,自動(dòng)扶梯，垂直電梯結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修按照設(shè)計(jì)規(guī)范的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由出租方完成。6放映室層結(jié)構(gòu)（夾層結(jié)構(gòu)）根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)為基準(zhǔn)，6.1 夾層結(jié)構(gòu)工程確保承租方設(shè)計(jì)的承重條件6.2 夾層中其它輔助設(shè)施房結(jié)構(gòu)確保承租方設(shè)計(jì)的承重條件7墻體工程按照現(xiàn)有的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，出租方負(fù)責(zé)墻面、地面水泥砂漿找平完成7.1外墻工程15、次結(jié)構(gòu)墻體施工已完成，出租方按影院要求解決隔音問題隔音(stc=60dtb以上)出租方自行檢測(cè)影城的隔音效果，出示測(cè)試報(bào)告。外墻內(nèi)側(cè)表面簡(jiǎn)單處理7.2公用墻體結(jié)構(gòu)墻體必需達(dá)到隔聲40分貝以上，幕墻及外墻做好收口，達(dá)到驗(yàn)收合格包括表面處理7.3影院內(nèi)部隔墻(包括影院內(nèi)部和相關(guān)設(shè)備間隔墻)由承租方提供的平面方案，承租方按認(rèn)可簽字的設(shè)計(jì)施工圖由出租方按圖施工完成，如二次裝修時(shí)承租方需修改隔墻的平面布置時(shí)必需經(jīng)出租方同意；放映室和影廳的隔墻出租需完成10個(gè)影廳的隔墻（具體要求為：雙層20mm厚加氣硂隔墻，兩道墻體之間預(yù)留200mm空腔,兩道墻體應(yīng)進(jìn)行三面水泥砂漿抹灰處理，抹灰厚度應(yīng)不小于15mm，抹灰6、應(yīng)保證充分的密實(shí)，以防止表面裂縫裂紋）。7.4影院內(nèi)部墻的裝飾由承租方按二次裝修圖紙報(bào)審及施工驗(yàn)收軟包，刷漆,隔音板,墻裙,絕緣熒幕,窗簾7.5影院內(nèi)柱面處理由承租方按二次裝修圖紙報(bào)審及施工驗(yàn)收（其中耐火材料及石膏板是否應(yīng)由出租方完成將依據(jù)二次裝修前雙方認(rèn)可的施工圖）；耐火材料及石膏板柱面造型裝飾8吊頂工程8.1 結(jié)構(gòu)體工程8.2 檢修及清理通道由出租方完成8.3影院，輔助設(shè)施吊頂結(jié)構(gòu)由承租方按二次裝修圖紙報(bào)審及施工驗(yàn)收 影院:防震設(shè)施,結(jié)構(gòu)架,吸音材料,無光澤黑色涂料,頂角線 及穿孔隔珊板 輔助設(shè)施:防震設(shè)施，頂角線及穿孔隔珊板8.4 輔助設(shè)施用房吊頂(刷漆)9門窗工程9.1 放映廳主出入口7、甲級(jí)防火隔聲門出租方按照影廳隔聲要求進(jìn)行安裝，提供門廠家的技術(shù)指標(biāo)，隔聲達(dá)到40分貝，出租方負(fù)責(zé)安裝，所有門框進(jìn)行水泥砂漿封堵，安裝內(nèi)框閉門器、鎖、合頁等；散場(chǎng)門必需達(dá)到消防疏散要求，安裝推擋鎖。9.2 影院衛(wèi)生間門9.3 影院一般門9.4消防卷簾門，消防安全出口門，共用門，五金租賃線涉及的前室出口防火門及五金配件,達(dá)到消防驗(yàn)收，安裝必需規(guī)范。9.5 影廳專用門10金屬工程根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施10.1 影廳號(hào)標(biāo)示10.2 吊頂燈箱10.3 揚(yáng)聲器支架安裝10.4其它材料分離條,手把,V/WALL 結(jié)構(gòu).票箱，設(shè)置顯示器11家具工程根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施11.1 前臺(tái),衛(wèi)生間 洗手臺(tái)等木工程11.8、2 旋轉(zhuǎn)椅,工具箱隔板等家具11.3 安裝影廳專用配件及備品12涂料工程公共區(qū)域內(nèi)及消防疏散通道由出租方自行完成12.1 涂料顏色，裝飾特殊效果等13空調(diào)系統(tǒng)工程出租方按照設(shè)計(jì)方案應(yīng)為出租方設(shè)計(jì)藍(lán)圖為基礎(chǔ)，按照國家規(guī)定指標(biāo)完成，預(yù)留空調(diào)新風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)管井；出租方負(fù)責(zé)空調(diào)的購置與安裝；13.1影院冷源系統(tǒng)出租方提供獨(dú)立冷、熱(如有)源接口，管線至影院機(jī)房1米處。出租方負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)部墻體消聲，隔振處理。至影廳空調(diào)由出租方完成 包括動(dòng)力管理系統(tǒng)冷凍器,能源交換器，冷卻塔,循環(huán)泵,供應(yīng)管道13.2影院熱源（如有）影院要求有獨(dú)立的熱源（如有）系統(tǒng)應(yīng)該設(shè)置在專門的機(jī)房至影廳空調(diào)(鍋爐房,循環(huán)泵，管道)包括動(dòng)9、力管理控制系統(tǒng)13.3影廳空調(diào)(AHU)根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施(豎井內(nèi)風(fēng)速按原設(shè)計(jì)尺寸）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溫度:冬天211,夏天261風(fēng)速:0.25m/sec噪聲標(biāo)準(zhǔn):大堂 NC 40,放映廳 NC25 售票廳 NC 40,放映間 NC 40管道內(nèi)風(fēng)速:最大 5.0 m/sec,最小1.75m/sec包括放映間和放映機(jī)的排風(fēng)放映設(shè)備由承租方安裝。出租方在樓頂部或外墻預(yù)留排風(fēng)風(fēng)口，滿足承租方使用。13.4空調(diào)器的管道工程,排氣扇觀影廳內(nèi)部的空調(diào)風(fēng)管由承租方完成，觀影廳外部由出租方完成，承租方應(yīng)充分考慮設(shè)備維修的方便性。含送風(fēng)、回風(fēng)管道,閥門,百葉等13.5 空調(diào)管道保溫工程影廳外空調(diào)管道安裝及保溫由出租10、方完成。影廳內(nèi)空調(diào)管道及保溫由承租方完成。13.6 隔振、消聲系統(tǒng)7.413.7空調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)影院專用控制系統(tǒng)，所有觀眾廳空氣處理器在回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)比例式電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，該閥門應(yīng)受控于對(duì)應(yīng)的室內(nèi)溫度傳感器的反饋信號(hào)，以達(dá)到控制室內(nèi)溫度、節(jié)能運(yùn)行的目的。DDC Control14冷，熱給水管道工程根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施14.1主立管供應(yīng)到影院在北方，出租方應(yīng)提供供熱熱源含管道接頭、計(jì)量設(shè)備和閥門等14.2 樓層內(nèi)主立管至每一用水點(diǎn)的管道出租方安裝計(jì)量器及閥門15排水系統(tǒng)根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施15.1樓層內(nèi)主立管至每一用水點(diǎn)的管道衛(wèi)生間、賣品部、出租方提供一個(gè)上水點(diǎn)，一個(gè)下水點(diǎn)如入場(chǎng)通道過長(zhǎng)，在中間靠墻位11、置預(yù)留一個(gè)下水點(diǎn)位。室內(nèi)空調(diào)機(jī)房提供上水及下水點(diǎn)位各一個(gè)。含管道接頭、和閥門等在影城衛(wèi)生間、賣品部位置預(yù)留排水主管接口，衛(wèi)生間排水立管下水點(diǎn)管直徑不應(yīng)小于150mm。賣品部65mm。15.2 衛(wèi)生間供水在影城衛(wèi)生間位置預(yù)留供水主管接口DN50給水管并預(yù)留水閥。衛(wèi)生設(shè)備16消防管道工程出租方按照設(shè)計(jì)規(guī)范，消防法規(guī)進(jìn)行基本布置。滿足影城項(xiàng)目整體消防驗(yàn)收規(guī)范、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及施工。16.1 噴淋，消火栓管道出租方按照設(shè)計(jì)規(guī)范，消防法規(guī)進(jìn)行基本的布置，滿足影院消防要求。16.2 噴淋頭設(shè)置按一次報(bào)建消防施工圖；16.3 設(shè)置消火栓按一次報(bào)建消防施工圖；16.4 影院內(nèi)的消防排煙、補(bǔ)風(fēng)按一次報(bào)建消防施工圖12、；16.5 審查消防施工圖按一次報(bào)建消防施工圖；17電力主控制系統(tǒng)根據(jù)承租人的設(shè)計(jì)根據(jù)承租人的設(shè)計(jì)實(shí)施17.1影院電路總開關(guān)的安裝出租方根據(jù)承租方提供的影城雙回路用電容量，將主電纜送至承租方總電箱柜電源開關(guān)，接入工作由承租方負(fù)責(zé)完成；影院合計(jì)總設(shè)備容量約為 kw（待承租方提供用電設(shè)備清單），在送一根不小于75KW應(yīng)急電纜至影院總配電間，原則上同意采用發(fā)電機(jī)提供應(yīng)急照明。空調(diào)主機(jī)設(shè)備主電纜出租方引至空調(diào)設(shè)備基礎(chǔ)位置，安裝總配電箱及計(jì)量器，滿足空調(diào)用電需求。專用影院電源電路17.2 影院專用配電室提供砌體即可，不含設(shè)備，配電室位置以施工圖紙為準(zhǔn)。18引入分支線和接頭根據(jù)承租人的設(shè)計(jì)實(shí)施18.1從影13、院專用配電間至分支開關(guān)箱的布線設(shè)置分支的開關(guān)和插座19接地工程根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施，出租方在每個(gè)強(qiáng)弱電機(jī)房及放映機(jī)位置安裝接地線，電阻不能大于1歐姆，與主樓設(shè)備連接。19.1 1類線圈安裝影院主接線(通訊線,電力)出租方已在承租方區(qū)域電氣豎井內(nèi)預(yù)留一組接地點(diǎn)提供承租方使用，承租方自行連接至承租方所需點(diǎn)位19.2 2類線圈technical earth20照明工程根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施20.1 含接線盒燈光配管和布線工作20.2燈具安裝;設(shè)置照明控制板,燈具,標(biāo)志燈等20.3 影廳緊急出口燈 等 消防用燈設(shè)備21電話，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備工程根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施21.11次構(gòu)成:大廈總配線間影院專用配線間按現(xiàn)14、有的設(shè)計(jì)藍(lán)圖施工，配線至樓面弱電間，需有光纖接入，數(shù)量另定含布管、穿線和面板電話網(wǎng)絡(luò)設(shè)備工程，承租方提供機(jī)房位置及要求，出租方已將電話管，線引至影院弱電室內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)由弱電室引到各個(gè)應(yīng)用房?jī)?nèi)21.22次構(gòu)成從影院專用配線間的布管，布線21.3 安裝通訊設(shè)備22 AV系統(tǒng),背景音樂根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施22.1專業(yè)放映系統(tǒng)根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施 達(dá)到一裝消防條件音源線和電線的布管和安裝末端設(shè)備和放映系統(tǒng)的安裝22.2背景音樂管線可與主系統(tǒng)聯(lián)通，末端揚(yáng)聲器應(yīng)為承租方承擔(dān)大廈播放室 影院主控系統(tǒng)布管布線出租方根據(jù)粗裝修圖紙施工到位，精裝修修改及增加部分由承租方負(fù)責(zé)完成影院主控系統(tǒng) 各別揚(yáng)聲器排管布線消15、防及背景音樂的揚(yáng)聲器23有線電視根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施 接口提供至同層弱電井23.11次 構(gòu)成：從建筑主接收站到影院信號(hào)分發(fā)器的穿線喝布管排管/布線,分配器23.22次構(gòu)成至各個(gè)端子的布線23.3 安裝電視設(shè)備24監(jiān)控設(shè)備根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施24.1 影院區(qū)域監(jiān)控專用管道和線路24.2安裝設(shè)備(攝像頭,監(jiān)視器,接收器等)25消防弱電工程出租方負(fù)責(zé)影城區(qū)域內(nèi)滿足項(xiàng)目整體消防驗(yàn)收的消防系統(tǒng)的施工，包含影城區(qū)域內(nèi)的消防栓、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、補(bǔ)風(fēng)、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，防火卷簾（如有）、出口指示燈消防工程，且項(xiàng)目整體消防驗(yàn)收合格。提供合格意見書后，承租方方可接場(chǎng)進(jìn)行二裝施工。25.1消防自動(dòng)探測(cè)系統(tǒng)按一16、次報(bào)建消防施工圖；出租方按照設(shè)計(jì)規(guī)范，消防法規(guī)影院要求進(jìn)行的布置。影院消防系統(tǒng)和消防主控中心相連按一次報(bào)建消防施工圖；安裝消防報(bào)警和測(cè)試按一次報(bào)建消防施工圖；25.2 安裝消防安全疏散指示燈按一次報(bào)建消防施工圖；25.3 安裝不間斷電源UPS 200KVA根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)實(shí)施（如有應(yīng)急電源可不用）25.4 放置滅火器承租方自行購置安裝26電梯和自動(dòng)扶梯出租方根據(jù)影院人次需要提供相應(yīng)數(shù)量的垂直電梯及自動(dòng)滾梯26.1 自動(dòng)扶梯安裝及裝飾必需由出租方完成，驗(yàn)收合格后交給承租方26.2 電梯安裝及裝飾必需由出租方完成，驗(yàn)收合格后交給承租方27標(biāo)志27.1 提供外部LOGO標(biāo)志空間位置在主樓顯著位置出租方提供一塊不小于150平方LOGO位置，標(biāo)志報(bào)審工作由出租方完成。27.2 為外部標(biāo)志布管和穿線按一次報(bào)建消防施工圖預(yù)埋布管；27.3 安裝外部標(biāo)志27.4 大廈內(nèi)部標(biāo)志空間位置27.5 安裝大廈內(nèi)部標(biāo)志27.5 停車位提供滿足影城使用停車位28開業(yè)前準(zhǔn)備和調(diào)試28.1 開業(yè)前準(zhǔn)備和設(shè)備調(diào)試消防，空調(diào)，背景音樂等甲甲方方：乙乙方方：中中影影影影院院投投資資有有限限公公司司22.2