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1、原原始始設設計計方方案案初步銷售企劃(書)市場調查報告(書)平面方案建議配置計劃建築計劃方案修改方方案案修修改改完完成成合院統揚方方案案報報批批業主認可規劃局規劃意見書初步設計初初步步設設計計完完成成擴擴初初審審批批規劃局審批意見書用地許可證拆遷許可證拆遷拆遷完成報報批批施施工工圖圖完完成成施工圖施施工工圖圖報報批批審圖公司施施工工圖圖許許可可證證施工圖查核（合院）銷銷售售許許可可證證施工圖修改及補充修正意見施施工工圖圖完完成成第第一一期期開開工工發發包包拆遷發包銷銷售售售樓處施工第第一一期期完完工工平立面修正建議銷售企劃控管建材設計建議銷售先期作業1.組織架構計畫2.銷售企劃書3.銷售執行預2、算書4.售樓處設計施工管理建議管理組織架構監造計劃書工程預算書國泰工程部施工重點監造結構優化建議勘查招投標勘查設計地質勘查報告書回主目錄回上一頁蘇蘇州州廣廣運運新新建建廠廠房房工工程程各各階階段段流流程程圖圖前前置置作作業業階階段段規規劃劃設設計計階階段段施施工工籌籌備備階階段段結結構構體體施施工工階階段段外外墻墻工工程程室室內內裝裝修修/機機電電設設備備安安裝裝竣竣工工驗驗收收試試投投產產運運行行2005年4月2005年5月第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月第13月第14月第15月第16月上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下3、上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下 基坑開挖廠房1F鋼結構制作吊裝屋面結構外墻工程吊車梁制作安裝室內裝修機電設備安裝調試質檢 消防 規劃項砼基礎施工辦公樓1F2F3F4F外墻工程室內4F室內3F室內2F室內1F電梯 防雷 綠化廠區道路/圍墻/綠化/什項施工公安 環保目開發流程 原配合事項配合事項配合事項配合事項建設用地規劃許可証建設工程規劃許可証建設工程施工許可証各項發包作業各項市政配套申辦作業屬1,立項批文/業主交底1,工程規劃總平面圖1,方案報審單(公章)1,審圖公司須事先發包1,項目有效批文1,申請書/項目有效批文1,立項批復1,勘查設計1,外水業2,用地規劃許4、可証2,提出工程規劃設計要求2,項目有効批文2,方案及擴初規定須報審材料2,市測繪院提供的地形圖2,定點圖/建設用地規劃許可証2,建設用地規劃許可証2,設計2,外電主3,規劃設計條件通知書3,填報建設用地規劃申請表3,定點藍圖及規劃設計通知書3,3,方案總平面圖 /土地使用權証明及附圖3,建設工程規劃許可証3,審圖公司3,電信之4,可行性研究報告4,規劃總平面圖4,有關土地權屬証明3,設計方案審批意見單4,工程項目承包合同/監理合同4,監理公司4,煤氣應5,請領紅線圖5,方案設計說明書及技術指標4,擴初設計方案批復5,施工圖及相技術資料5,施工隊辦6,環境影響評估批復6,規劃通知書中所規定須報5、審5,總平面圖標明建物基本資料6,接受工程質量監督的文件6,工地用臨時水電事7,填報選址意見書 的其他材料6,施工圖(市建委敲章)7,開工前審計意見7,市政配套項8,房屋土地測繪技術報告書7,配套審批意見/消防環保衛生8,開工報告審批文件設1,建築任務書計2,總圖規劃院3,方案設計應4,擴初設計辦5,施工圖設計事6,審批文本圖紙與修正作業項7,預算模型工程專案管理項目部應辦事項監理公司應辦事項(監理工程師)竣工驗收注意事項房產證申辦注意事項團隊其他工包1,成立項目部統籌項目規劃及管理 12,編制總體進度表,掌控進度1,審查施工隊各項施工準備工作12,組織業主跟施工隊進行工程竣工驗收1,工程項目6、完成設計及合同規定1,通過當地政府質檢部門驗收工項土財土2,編製項目管理組織計劃13,編制階段性報表,匯報業主2,確認施工隊專業分包商資質13,提工程質量報告,協助業主工程結算2,施工隊提竣工報告2,通過當地規劃部門驗收程工程顧問目建務建3,合同管理及招投標文件釋疑14,審核各合同的各期請款文件3,協助組織設計交底及施工圖會審14,負責檢查工程狀況,組織鑑定責任3,監理單位提工程質量評估3,通過當地公安部門消防驗收管業管機總監機施工隊4,制定監理管理項目及施行細則15,審核施工隊各項文件,報表4,審查施工隊施工組織設計及技術方案15,協助處理合同糾紛,協調施工爭議3,質監站驗收4,通過當地園林7、綠化管理部門驗收理理電務理電5,實施對監理工程師及品質的管理 16,審核施工隊送審之建材及設備5,督促施工隊依合同及國家規範施工16,必要時對材料進行獨立平行測試工作4,規劃局規劃科驗收5,通過當地墻體辦驗收應專企材公安6,查核監理及施工隊之管理文件17,實施工程企劃提升施工品質6,審查工程用原材料及半成品質量數量17,基礎樁制作過程,駐廠監理5,業主組織勘察,設計,監理6,通過當地防雷辦公室驗收辦主案劃料司全7,查核監理之工作成效並提改進計劃 18,統籌施工照相計劃,詳實記錄7,審核施工隊施工進度計劃及調整意見18,保修期間工程質量問題協助調查 等單位進行驗收7,通過當地建委的電梯工程驗收事8、經行安行8,查核施工隊之施工品質19,統籌協辦業主公部門配套事宜8,督促施工隊文明施工及施工安全制度8,通過當地環保部門驗收項理政全政供貨商9,定時召開工務會議協商工程事宜 20,統籌管理業主自行發包的工程9,組織分項工程和隱蔽工程檢查及驗收9,工程資料完成當地檔案局歸檔10,不定時專案會議協商特定事宜 21,就業主設計變更提供最佳方案10,負責施工現場簽証10,完成當地建委竣工備案11,制定管控表格,實施科學化管理 22,協助業主完工進場營運事宜11,督促施工隊整理合同文件及技術資料發勘察設計招投標設計招投標審圖公司發包監理公司發包主體工程施工隊發包精裝修設計發包精裝修施工隊發包市政配套工程9、發包廠區綠化工程發包包1廠區外至配電房電纜線路作2廠區外至水表井處給水管網業3廠區外雨、污水管網與市政管網駁接時程前置時期2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月2005年12月2006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月主體工程費財項目管理費務規費/配套工程費預單月金額估累計金額1.本表是以上海地區建廠相關手續流程來編制。2.關于監理,在上海以外的有的地區,外資企業可以不用聘請監理公司,可自行監造。立項批文建設用地規劃許可証方案設計擴初設計施工圖設計建設工程規劃許可証業主審批園區審批建設工程施工許可証規劃局 擴初審批施工圖審圖發包土地批租意向勘查發包設計發包勘查施工審圖公司施工圖審市政配套機関審圖市政配套發包施工施工招標及監理招預算製作發包臨時水電配套規劃験線臨時水電三通一平施工方案審批室內精裝修設計結構體階段配合管線預埋及調整開工及驗槽結構體階段各項中間驗收作業墻體辦驗收竣工查驗報建申請表(IC土地使用權證房產證試投產正常的程序下，只有拿到房產證才可投產。若與當地公部門關系融洽，一般情況下可先行投產。樁基試驗/試樁