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1、絕對(duì)保密 20110809 上海 旭輝玫瑰灣 案例 營(yíng)銷(xiāo)篇 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì) Part 4 活動(dòng)策略 Part 5 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 6 戶型 Part 6 廣告策略 Part 8 總結(jié)不啟示 目錄 33 項(xiàng)目概況 旭輝玫瑰灣，位于上海青浦清河灣路699弄，西到漕盈路，南至清河灣路，東北雙面緊鄰沁園湖，距離觃劃 中的17號(hào)線約600米。周邊配套設(shè)施較為完整，車(chē)行10分鐘可到達(dá)老城區(qū)商業(yè)中心。旭輝玫瑰灣前期房源 的主力戶型均為90平米左右的“2+1”房，憑借主推的兩種戶型均有贈(zèng)送面積，可實(shí)現(xiàn)2房變3房的超實(shí)惠 空間利用，迚而實(shí)2、現(xiàn)低總價(jià)一步到位買(mǎi)房的夢(mèng)想，這在房產(chǎn)“禁偷令”的當(dāng)下，可謂是一個(gè)稀缺產(chǎn)品。項(xiàng) 目后期推出的戶型從90-200平米均有，滿足更多客群的購(gòu)房需求。 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位上海青浦鎮(zhèn)板塊建筑類(lèi)別低層 ，多層 ，小高層 占地面積7. 3227萬(wàn)m2容積率1.8 建筑面積13.4560萬(wàn)m2最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-06-25 綠化率42%總戶數(shù)1289套 車(chē)位數(shù)1268個(gè)裝修情況毛坯 ，精裝 物業(yè)費(fèi)2.35元/m2/月開(kāi)發(fā)商上海旭博置業(yè)有限公司 物業(yè)公司上海永升物業(yè)建筑設(shè)計(jì)加拿大KFS國(guó)際建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)安奇道爾全程營(yíng)銷(xiāo) 旭盛經(jīng)紈策源機(jī)構(gòu) 規(guī)劃布局14棟14層高層（平層官邸）、13棟5層平層（3、悅庨官邸） 當(dāng)前均價(jià)2011年8月均價(jià)：16000元/m2 4 項(xiàng)目概況 沁園湖 5 SLOGAN：中央 湖居 英倫官邸 階段推廣語(yǔ) 導(dǎo)入期 為何比爾蓋茨將家安在華盛頓湖畔？ 為何英國(guó)貴族對(duì)昆布蘭湖情有獨(dú)鐘？ 推廣期湖居生活，成為讓全世界向往的生活方式。 推廣期90200湖居廣地榮耀登席。 推廣期百變空間，無(wú)限可能的創(chuàng)意，超值奢享的生活。 推廣期充分挖掘家的含義 形象定位 項(xiàng)目定位語(yǔ)：公園級(jí)中央城邦，英倫湖居官邸 1. 明確產(chǎn)品定位2. 迎合客群心理，突出高性?xún)r(jià)比 案名：旭輝玫瑰灣 旭輝地產(chǎn)，単厚積淀，用心構(gòu)筑美好生活 6 形象定位 旭輝玫瑰灣給城市一片世界癿湖岸 各種廣告語(yǔ) 城市癿湖岸，生活癿主場(chǎng)，被仰望癿中心 以公園級(jí)尺度，呈現(xiàn)一座英倫城邦癿高貴氣質(zhì)。 從湖岸到花園，現(xiàn)代湖居與英倫裝飾藝術(shù)癿對(duì)話。 城市愈繁華，原生態(tài)界愈顯珍貴。 空中巴比倫，以華貴風(fēng)范，升華湖居人生 小心你癿房子，它使